房屋維修工程的分類有哪些

A. 房屋維修工程有哪些分類？

(1)根據房屋工程的性質和房屋的損壞

B. 房屋維修費的申請流程 房屋維修范圍包括哪些？

   是指支付房屋維修基金還是使用房屋維修基金。
辦理手續為：根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》。165號令》 根據規定，公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
申請使用房屋維修基金的條件:應當專門用于物業共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一、物業共用部位、共用設施設備保修期滿后，應專門用于維修、更新和改造。
(二、建筑物總面積和業主總數占受益范圍的三分之二以上。
使用申請人對申請材料的真實性、合法性和有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當依法承擔相應的法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用應遵循方便、快捷、開放、透明、受益人與負擔人一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。有關業主約定的，由其約定。
維修資金個人賬戶不足的，由業主承擔。
第二十條 開發建設單位應當開發建設單位應當按照未售出物業的建筑面積分擔維修、更新、改造費用，對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按下列程序辦理：
(1)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新、改造項目向管理機構申請使用。
(二、管理機構外勘查驗，確認維修項目，界定受益范圍。
(3)在物業區公布維修方案:包括擬維修、更新改造項目、維修單位選擇、成本預算、支出范圍等。，公示期不少于5個工作日。
(4)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占業主總數三分之二以上的業主，通過使用申請討論確定維修方案。
(5)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案；維修費用在5萬元以上的，由具有相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用納入維修、更新、改造費用。
(6)項目竣工驗收合格后，維修方案的組織實施人應當公布維修、更新、改造項目的決算、業主意見表和分攤明細，公示期不少于5個工作日。
(7)管理機構應當按照維修合同和工程進度支付。管理機構審核公示后，按照維修合同保留保修金，將維修費用余額轉移給維修單位，從相應業主個人物業專項維修資金賬戶中扣除。
第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案材料：
(1)申請人的身份證明和授權委托書。
(二、物業專項維修資金申請報告。
(三、受益業主簽名表。
(4)維修工程預(決)算書、5萬元以上維修工程審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人職業資格證書。
(五、公布維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六、工程維修驗收證書及維修發票。
(七)其他相關資料。

C. 房屋維修屬于生活服務嗎？

   您好，根據物業合同，保修當然屬于物業保修，物業有權向開發商提出維修。

D. 一般房屋維修包括哪些項目？

   住宅專項維修資金是指專門用于住宅公用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。

E. 房屋漏水維修包括這些項目

   根據國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，基礎設施工程和房屋建筑的基礎工程和主體結構工程是設計文件規定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏為5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；其他項目的保修期由發包人和承包人約定。因此，住宅存在質量問題。根據房屋的年齡和不同的部位，物業的處理方法也不同。由于上海的氣候環境，漏水是房屋質量問題中的一個突出問題，所以在大多數情況下，五年是一個分界點。

五年內：有問題找開發商
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不會出現嚴重的質量問題。根據上述規定，如果電氣管道、給排水管道在交付后2年內出現滲漏等問題，物業將在收到居民維修后轉向開發商或施工單位解決。也有一些施工單位會規定維修資金標準，委托物業找另一個工程隊進行維修，然后找他們報銷。對于房屋基礎等基礎結構，開發商一般終身保修。

五年后：具體問題具體解決
如果房屋交付5年后出現滲水等質量問題，應根據問題的具體部位找到直接負責人。如果是自用部分損壞，如廁所漏水、水管破裂等。，業主需要自費維修，物業可以幫助聯系相關維修人員。如果非人為問題出現在共用部分，如建筑物東墻滲水、下水道淤積等。，物業聯系維修后，維修資金需要整棟建筑的居民分攤。如果出現在公共部分，如社區道路損壞、欄桿磨損等。，物業將從社區提取物業維修資金進行維修。

F. 建筑維修包括哪些內容？

   房屋復建工程包括:工業、民用、公共建筑(建筑、構筑)工程。工程內容包括土方工程、結構工程、屋面工程、內外裝飾工程、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。
一、房屋用途按用途分類，按設計規定的用途劃分。
與住宅、商業經營用房有關的房屋，建筑面積按設計規定的用途分別計算。
如果一棟住宅樓的地下室不住，一樓是商店，其余是家庭住宅，地下室面積應計入其他用途，商店面積應計入商業營業用房，其余面積應計入住宅。如果一個工廠有生活室和辦公室，可以計入工廠面積。
1·住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、員工家庭宿舍和集體宿舍(包括員工單身宿舍和學生宿舍)。但不包括住宅樓作為人防、不居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、酒店等專用房屋。
2.成套住宅是指由多間臥室、客廳、廚房、衛生間、室內走道或客廳組成的房屋。住宅按套統計。

G. 房屋維修包括哪些，陽臺算嗎？

   肯定包括,物業的說法是錯誤的,可以通過法律手段解決,樓上的業主和物業都是被告,至于是誰的責任,法官將調查誰的過錯,但是你必須保存證據,反正你的損失應該有人賠償.

H. 房屋租賃中的房屋維修包括哪些信息？

   一、租賃房屋維修費視房屋使用情況計入管理費或銷售費。會計分錄：專屬
借款：管理費或銷售費
貸款：銀行存款等
二、說明：
1.《企業會計準則》規定，企業生產車間(部門)和行政部門發生的固定資產日常維修費用，借記管理費用科目，借記銀行存款科目:企業設立銷售機構發生的固定資產日常維修費用，借記銷售費用科目，借記銀行存款等科目。雖然租賃房屋不是企業的固定資產，但其維修費用也是為了保持房屋的正常使用而發生的?？蓞⒄丈鲜鎏幚碓瓌t計入相關費用。
2.租賃房屋的維修費與租賃房屋租賃時的裝修費不同。一般來說，成本不是很大，而且經常發生。因此，租賃期內不需要包括長期攤銷費，然后攤銷。

I. 房屋大修包括哪些項目？

   大型房屋修繕包括以下幾項：
一、墻體更新(如土坯改為磚混結構)；
二、更新柱檁；
三、屋頂磚瓦更新；
四、門窗更新；
五、地磚更新。

J. 房屋維修或房屋維修有什么區別？

維修是比較大的修復，修復是小修。

房屋維修范圍包括：
房屋維修是指影響房屋主體結構部房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、地板、屋頂等。，因損壞影響住房安全，需要拆除、更換和加固；如果整棟樓的屋面因損壞而正常使用，需要重做防水或保溫層；外檐面層脫落，保溫層損壞達到整棟樓外檐面積30%影響安全和正常使用。

房屋維修：不影響入住安全，如地面層、門窗、樓梯扶手因損壞影響正常使用，需要維修。

(10)房屋維修包括哪些服務擴展閱讀:

城市房屋維修管理規定

第一條為加強城市房屋維修管理，確保房屋安全，保持和提高房屋的完整性和使用功能，制定本規定。

第二條本規定適用于城市（指國家按照行政制度設立的直轄市、市、鎮）房屋的維修管理。公共住宅出售給個人后的維護管理辦法另行制定。

第三條本規定所稱房屋修繕，是指已建房屋的拆遷、改造和維護。本規定所稱房屋所有人，是指持有房屋產權證的直接管理公共房屋管理單位、自主管理單位和私人房屋所有人。

第四條城市房屋的所有人、戶、房屋修繕企事業單位應當遵守本規定。

第五條城市房屋的修復應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉相結合。文物保護建筑、古建筑、優秀現代建筑等具有保護價值的房屋的修復，應當按照有關規定執行。工業建筑和公共建筑的修復也應當按照其他有關規定進行。

第二章房屋維修管理機構的職責

第六條國務院建設行政主管部門負責全國城市房屋維修管理。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋的修復和管理。

第七條縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當履行以下主要職責：

(1)執行國家和地方有關城市房屋修復的法律、標準、政策，組織編制城市房屋修復的長期規劃和近期計劃，并督促實施。