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1. 產權單位如何申請公共維修基金？,流程
北京市住宅公共維修基金使用管理辦法 第一條根據建設部、財政部《關于印發住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知，加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保證住宅的正常維修和使用》［住房建設(1998)213號］市房地局、市房改辦、市財政局《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修資金的通知》》［京房地物字(1999)第1088號］制定本辦法。第二條本辦法適用于市房地局、市房改辦、市財政局《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》等規定收集的住宅公共維修基金的使用和管理。第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導和協調公共維修基金的使用和管理。市財政局負責監督公共維修基金的使用和管理。維修基金管理按照專戶存儲、專款專用、按建筑設計、核算到戶的原則進行管理。第四條維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修項目。本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備，是指住宅建筑或物業管理區內所有產權人或部分產權人共同擁有和使用的房屋的相關部位和設施設備。共用部位共用設施的項目，應當按照本市住宅公司建筑面積分攤原則在《物業管理公約》中約定。未約定的，是指住宅建筑物業管理區內或物業管理區內所有人或者使用的相關部位。參照本辦法附件一執行。住宅共用部位共用設施設備的維修工程，是指除日常運行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局等部門頒布的規范為準。第五條物業管理委員會(以下簡稱管委會)成立后，管委會代表物業管理區域內的所有業主向市國土房管局指定的銀行開立賬戶。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，并提交以下材料。1.開戶申請；2.管委會成立的批準文件；3.業主分戶清單；4.管委會主任私章及管委會印章；5.物業管理服務委托合同。管委會委托物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委托書。第六條管委會成立前(即維修基金托管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按以下程序辦理: 1、物業管理企業應當委托市國土房屋管理局認可的專業中介機構有關標準定額對維修工程的必要性和費用進行評估和核算。2.經中介機構認定后，物業管理企業可以進行維修工程。3、維修工程結束后，中介機構應當進行驗收，驗收合格的，應當出具證明，不合格的，應當要求返工。4、物業管理企業應當持維修工程結算發票和中介機構出具的證明，向代理機構申請提取維修資金。第七條管理委員會成立后，物業管理企業應當在每年年初制定房屋和社區公共設施維修（包括大修、中間維修、更新、改造）計劃和資金預算，報管理委員會批準。維修項目完成后，物業管理企業應當持管理委員會批準的維修資金提取證書到銀行辦理維修資金提取手續；管理委員會應當按照竣工決算分攤維修資金，并計入各業主的詳細賬戶。有下列情形之一的，除經管理委員會同意外，還應當報區縣國土房管理局備案：1。一次性提取維修資金10萬元以上50萬元以下。2、一年內提取維修資金占維修資金的兩次%以上。物業管理企業向銀行支取費用時，必須由管委會印章和區縣國土房管局備案證明。第八條住宅共用部位共用設施設備必須進行維修工程的，人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。不能確定責任人的，按照受益人的原則分攤。1.物業管理區域內住宅建筑外共用設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外；其余的維修費用由所有業主按建筑面積比例分攤。2.住宅建筑內共用部位共用設施設備的維修費用由住宅建筑內所有業主按所擁有建筑面積的比例分攤。3.一棟房子有兩個或兩個以上單元門的，一個單元所有業主使用的設施設備的維修費用由該單元門所有業主按所擁有建筑面積的比例分攤；在一棟房子里，一層房子里所有業主使用的設施設備的維修費用由該層房子里所有業主按所有建筑面積的比例分攤。開發企業應按照上述原則，按所有未售房屋面積的比例承擔維修費用。第九條建筑維修基金使用后，不足首次收集的10%時，管理委員會應當建議續簽。續簽標準和辦法由管理委員會決定。續簽金額一般由產權人按所擁有的建筑面積分攤。續簽基金匯總后，應及時存入代理單位，計入管理委員會賬戶和產權人明細賬戶。利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收入，應存入維修基金專用賬戶，分攤后計入物業管理區域內的產權人明細賬戶，用于物業管理區域內共有設施的維修項目。第十條管理委員會合并、分立或者撤銷時，應當憑區縣國土房管局批準的證明和產權人明細賬戶清單，到代理單位辦理合并、分立或者撤銷管理委員會賬戶手續。產權人變更時，維修基金的產權應當同時變更。原產權人或者變更后的產權人應當持轉讓合同和雙方身份證明到管理委員會登記變更，管理委員會應當向管理單位辦理產權人明細賬戶變更手續。維修基金由轉讓雙方按照明細賬面余額結算。產權人因拆遷或者其他原房屋滅失的，可以辦理銷戶手續。管理委員會出具證明后，應當按照維修基金的賬面余額提取給管理單位。其中屬于房屋售后維修基金累計繳納的，應當按照銷售單位和個人的比例辦理單位應當按照銷售后維修基金的比例辦理單位的比例辦理。接受業主對其維修基金明細賬戶的查詢。管委會應當在每年年底公布維修基金的收支和余額，包括：（1）維修基金的使用和分攤，包括維修項目內容、維修總費用和業主分攤的費用；（2）維修基金總賬余額；（3）維修基金明細賬余額。第十二條維修基金閑置時，經業主大會批準，物業管理委員會可以購買國債或者法律、法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。第十三條1999年1月1日前未設立公共維修基金的房屋，業主應當每月補建維修基金.60元/平方米的標準支付，具體補充施工方法另行制定。業主支付的房屋大中型維修費（扣除維修費用），物業管理啟動資金應納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入業主明細賬。第十四條物業管理委員會和物業管理企業應當建立公共維修基金管理制度，自覺接受財政主管部門的監督。第十五條本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按照各自的職責解釋。第十六條本辦法自2002年7月1日起實施。原有關政策法規，與本辦法不一致的，以本辦法為準。-附件一 共用部位共用設施設備一般應包括范圍 房屋承重結構(包括住宅基礎、承重墻、梁柱、樓蓋等。)、非承重家庭墻外墻、屋頂、屋頂、大堂、公共大廳、走廊、走廊、走廊、走廊、樓梯井、電梯井、化糞池、垃圾通道、污水井下水管道、雨水管道等。、公共照明燈、避雷裝置、供電部門和房屋所有者之間的供電線路。共用設施設備系統:電梯系統、消防系統、安全系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。物業管理區域內的物業管理房屋、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域內的外圍護欄和圍欄。
2. 住房維修基金申請流程
使用維修資金的辦理流程：
一、制定方案：用戶制定維修方案并在社區公示
二、備案：持資料到管理中心備案
檢查現場：管理中心工作人員檢查現場
四、預撥：向用戶專戶撥付首次工程款
竣工驗收：竣工后，業主及有關單位對工程進行驗收
六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續
七、分攤：通過維修資金信息系統將維修費用分攤到業主分戶明細賬
3. 如何向主管部門申請房屋維修基金？
一、已購直管公房按下列程序辦理：
擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業主委員會或者居委會提出申請。業主委員會或者居委會收到申請后，應當向區房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
區房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，業主委員會或居委會征求有關業主意見，并提出書面意見，同意使用維修基金；
業主委員會或居委會負責委托房屋維修企業提出房屋維修預算；
業主委員會或居委會應當提交區房地產管理部門審查，持有房屋維修預算、業主明細表和同意使用維修資金的書面意見。經區房地產管理部門審查，業主委員會或者居委會應當選擇維修企業，簽訂維修合同并組織實施；
業主委員會或居委會到區房地產管理部門辦理維修基金支取手續。
二、已購自管公房按下列程序辦理：
業主向業主委員會或居委會申請房屋維修
經業主委員會或居委會核實屬于房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征求業主意見，并相應填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》（可在線下載和復制），并提交原售房單位；原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》和《已購自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續；
經批準后，原售房單位應當按照居委會的意見，將批準文件及相關資料轉移到存款銀行，直接轉入居委會指定賬戶。業主委員會或居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
備注:房屋維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。根據規定，業主不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)，才能辦理維修基金核手續。審核手續完成后，通過審核手續向指定銀行提取維修基金。
4. 如何申請使用維修基金？
1房者應在交房前繳納房屋維修基金
房屋專項維修資金的第一階段，業主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產開發企業提交。委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。
2.住房維修基金還包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金
住房公共設施專用基金，簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關業主、業主大會或物業公司為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業主通過。此外，自區縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。
所謂公共部位，是指物業主體的承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）；室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。
根據建設部的管理辦法，閑置維修基金時，除可用于購買國債或法律法規外
此外，根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。
5. 如何申請住房公共維修基金？
維修基金專門用于住宅(商業也有)共用部位共用設施設備保修期滿后，除日常運行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。使用該專項資金一般由區業主委員會向當地維修基金監管部門(各地可能不同)提出申請，應包括申請目的、使用計劃、施工單位資質、施工方案等。個人不能申請。如何使用請參考以下詳細介紹(各城市與以下條款基本相似):
第一條 為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保證住宅的正常維修和使用，根據建設部、財政部《關于印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知》(建房[1998]213號)和市房地產局、市房改辦、市財政局《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(北京房地產字[1999]
第二條 本辦法適用于市房地產局、市房改辦、市財政局《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》等規定收集的住宅公共維修基金的使用和管理。
第三條 市國土資源和住房管理局（以下簡稱市國土住房管理局）負責指導和協調公共維修基金的使用和管理。
市財政局負責監督公共維修基金的使用和管理。
維修基金管理按照專戶存儲、專款專用、按建筑設賬、核算到戶的原則進行管理。
第四條 維修基金專門用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部分共用設施設備，是指住宅建筑或物業管理區域內所有產權人或者部分產權人共同所有和使用的房屋的相關部分和設施設備。共用部分共用設施的項目，按照本市住宅公共建筑面積分攤原則，在《物業管理公約》中約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。
住宅共用部位共用設施設備維修工程是指除日常運行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局等部門頒布的規范為準。
第五條 物業管理委員會（以下簡稱管理委員會）成立后，管理委員會代表物業管理區域內的所有業主向市國土房屋管理局指定的銀行開立賬戶。管理委員會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件2），并提交以下材料：
1．開戶申請；
2．管委會成立的批準文件；
3．產權人分戶清單；
4．管委會主任私章及管委會印章；
5．物業管理服務委托合同。
管委會委托物業管理企業辦理開戶手續時，還應當提交書面委托書。
第六條 維修基金原則上不得在管委會成立前(即維修基金代管期間)使用。確需使用的，應當按照下列程序辦理:
1．物業管理企業應當委托市國土房管局認可的專業中介機構按照有關標準定額對維修項目的必要性和費用進行評估和核算；
2．物業管理企業經中介機構認定后，方可進行維修工程。
維修工程結束后，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。
4．物業管理企業持維修工程結算發票和中介機構出具的證明向代理機構申請提取維修資金。
第七條 管理委員會成立后，物業管理企業應當在每年年初制定房屋和社區公共設施維護（包括大修、中間維護、更新、改造）計劃和資金預算，并報管理委員會批準。維修項目完成后，物業管理企業應當持管理委員會批準的維修基金支取證書到銀行辦理維修基金支取手續；管理委員會應當按照竣工決算分配維修基金，并計入業主的詳細賬戶。
有下列情形之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案；
1．一次性維修基金10萬元以上50萬元以下；
2．一年內支取兩次維修基金的；
有下列情形之一的，管委會應當在召開業主大會作出支出決議后，報區縣國土房管局備案：
1．維修基金一次支出50萬元以上；
2．維修基金一年三次以上的；
3．維修基金支取金額占維修基金總額的30%%以上的。
物業管理企業向銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條 住宅共用部位共用設施設備必須進行維修工程的，人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金；
不能確定責任人的，按照受益人的原則分攤：
1．除由專業管理部門維護管理的部分外，物業管理區除由專業管理部門維修管理外，其余部分由全體業主按建筑面積比例分攤；
2．住宅樓共用部位共用設施設備的維護費用由住宅樓全體業主按建筑面積比例分攤；
3．如果一棟房子有兩個或兩個以上的單元門，屬于一個單元的所有業主使用的設施和設備的維護費用由該單元門內所有業主按其建筑面積的比例分攤；在一棟房子里，一層房子里所有業主使用的設施和設備的維護費用由該層房子里所有業主按其建筑面積的比例分攤；
根據上述原則，開發企業應當按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。
第九條 比如一棟樓的維修基金使用后，首次收集金額不到10%管委會應理委員會應提出籌款。續期籌款的標準和方法由管理委員會決定。續期籌款金額一般由業主根據其擁有的建筑面積進行分攤。續期籌款資金匯總后，應及時代理單位，計入管理委員會賬戶和業主明細賬戶。
利用產權人共有部分共有設施設備進行經營活動的凈收入，應存入維修基金專戶，分攤后計入物業管理區域產權人明細戶，用于物業管理區域共有設施的維修工程。
第十條 管委會合并、分立或者撤銷時，應當憑區、縣國土房管局批準證明和產權人明細賬單，到管委會辦理合并、分立或者撤銷管委會賬戶手續。
產權人變更時，維修基金的產權應當同時變更。原產權人或者變更后的產權人應當持轉讓合同和雙方身份證到管委會登記變更，管委會應當到代理單位辦理產權人明細賬戶變更手續。維修基金由轉讓雙方按明細賬戶余額結算。
產權人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續。經管委會出具證明后，按照維修基金明細賬面余額提取代理單位。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個人累計繳納的比例退還。
第十一條 管理單位應當在物業區建立維修基金查詢制度，接受業主對維修基金明細賬戶的查詢。
管委會應在每年年底公布維修基金的收支和余額，包括：（1）維修基金的使用和分攤，包括維修項目內容、維修總費用和各業主分攤的費用（2）維修基金總賬余額（3）維修基金明細賬余額。
第十二條 維修基金閑置時，經產權人大會批準，物業管理委員會可以購買國債或者法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十三條 1999年1月1日前，未設立公共維修基金的住宅，產權人每月補建維修基金.60元/平方米的標準繳納，具體補建辦法另行制定。業主繳納的房屋大、中修費(扣除已用于維修的費用)，物業管理啟動資金應納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計入各業主明細賬。
第十四條 物業管理委員會和物業管理企業應當建立公共維修基金管理制度，自覺接受財政主管部門的監督。
第十五條 本辦法由市國土資源和住房管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。
第十六條 本辦法自2002年7月1日起實施。原有關政策法規與本辦法不一致的，以本辦法為準。
附件一：共用部位共用設施設備一般應包括范圍
附件二:管委會開戶申請表(略)）
附件三:維修基金使用申請表(略)）
附件一： 共用部位共用設施設備一般應包括范圍
房屋承重結構(包括住宅基礎、承重墻、梁柱、建筑等）、非承重結構外墻、屋頂、屋頂、大堂、公共大廳、走廊、走廊、走廊、走廊、樓梯井、化糞池、垃圾通道、污水管、雨管、公共照明燈、避雷裝置、供電部門與房屋業主分界點至家庭表盤（收費表除外）之間的供電線路。
共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、安全系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。
物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區外圍護欄及圍墻；
6. 如何申請房屋維修基金？ 如何使用房屋維修基金？
買家都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較，決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，買房的手續也很多，尤其是確認后，還要交各種費用。其中一個是房屋維修基金。不了解的人會懷疑什么是房屋維修基金，如何申請房屋維修基金。如何使用房屋維修基金？下面我整理了相關資料，分享給大家。
如何申請房屋維修基金？
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權人。
如何申請維修資金？根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:
1業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。
2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2／業主超過3人，占總人數的2人／以上業主討論使用建議。
3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4.物業服務企業或相關業主向房地產主管部門申請列支。
5.房地產主管部門審批后，向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
如何使用房屋維修基金？
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域內擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
以上是關于如何申請房屋維修基金的答案。如何使用房屋維修基金等相關問題。廣大消費者注意到，房屋維修基金很容易支付，因為一旦房屋過了保修期，出現問題，開發商就很難承擔責任。了解房屋維修基金的內容與購房者的切身利益有關。因此，了解房屋維修基金的相關知識是非常必要的，以了解購房者依法享有的權利，必要時維護其合法權益。
7. 辦理房屋維修基金需要什么手續？
繳納契稅所需的信息和程序：
備案合同、銷售房地產統一發票、身份證，返回房地產交易服務大廳地稅窗口；
支付維修基金所需的信息和程序：
備案合同、房地產統一銷售發票、2-4聯房屋維修基金支付通知，到房地產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金收款網點支付。市交易中心要求房屋所有人繳納契稅和維修基金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、公共設施和設備的維護和維護事項
維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。
維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
8. 如何申請沒有物業的房屋維修基金？
基金使用條件的維用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
9. 公共維修基金，如何向房地產局申請，應該采取什么程序
根據住宅供應部位和公共設施設備維修基金管理辦法，社區公共設施損壞后，相關業主向行業委員會提出申請權，行業委員會經社區三分之二以上業主同意后申請使用。通過房地產行政部門審核后，會同專業工程師和物業進行現場調查認證，符合規定后安排維修。維修后，由基金管理中心、物業和業主代表檢查驗收，維修單位報告費用明細。基金管理中心經業主委員會批準后，公共維修基金最終可以使用。
10. 如何申請房屋維修基金？
為解決已售公房維修難問題，協助售房單位建立維修資金明細賬戶，濟南市房管局從去年上半年開始，充分發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊伍和便捷服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局長河熱線維修隊、市房管局寶印熱線維修隊、歷下房管局安居熱線維修隊、淮陰房管局王平熱線維修隊、市公房管局建國熱線維修隊、市房建集團同盛房屋維修熱線維修隊。維修隊隊長均為勞動模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務。
同時，各區房地產管理部門在各社區設立房屋維修便利服務站，接受業主委托，協助業主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務，解決老社區共用部位和設施設備維修難的實際問題。
王平熱線維修團隊是第一個成立的。一名工作人員告訴記者，維修團隊的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業事業單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。
在維修服務過程中，房屋管理系統以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財務部和生計部調動了一名工作人員，組成了一個臨時的協助會計小組。這種行為不僅聯系了感情，而且解決了實際問題，而且有效地占領了公共部位的維修市場。
今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時經常中途斷電，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請后，立即向他們說明了申請程序，并幫助居民一起辦理了申請手續。現在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。
據房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊伍，屬于首創[簡介 最新動態]。我們的維修團隊既熟悉業務，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續，還可以保證維修質量。居民想修房子，打電話，剩下的問題由我們解決，非常方便。
【加強法律意識】方便人，方便自己
房管人員分析了目前維修資金利用率低，發現業主公共管理意識薄弱、法律意識薄弱是一個重要原因。
例如，一些社區沒有業主委員會，這是因為一些業主沒有意識到參與社區公共管理，參與自治組織的自我管理和服務尚未成為迫切需要。只要住宅社區一般成立業主委員會，就可以使更多的社區業主合法有效地利用維護資金。
同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策和履行相關義務的過程。《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定明確了住宅小區內所有業主、單棟房屋業主、單位業主共有的共用部位、設施設備，由相應業主按面積的比例共同承擔。維修、更新、改造方案必須經有利害關系、占交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請或備案手續。但在實際操作中，業主冷漠，不配合履行義務，導致維修資金使用受阻。
由于法律意識不足，物業服務企業、業主委員會、居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導致重復勞動，認為相關程序過于繁瑣，甚至設置障礙。
事實并非如此。維修資金制度建立至今，經過十多年的探索和改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越方便，不會越來越復雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數業主在使用房屋維修資金時應該有所有權意識，不能與自己無關，而是積極參與，這樣房子就很容易修復。
維修資金使用五步走
物業服務企業應當經業主委員會同意（未成立業主大會的，經當地居民委員會同意），提出住宅共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造方案，并在物業區明顯位置公布。未聘用物業服務企業的，由有關業主、業主委員會（或居民委員會）委托有關單位或者區房地產管理部門在各社區設立的房屋維修便利服務站制定維修、更新、改造方案。
維修、更新、改造方案必須經有利害關系的業主書面同意，占交付房屋面積和戶數的三分之二以上，物業服務企業或者有關單位、業主委員會應當向維修資金管理機構辦理維修資金支付申請或者備案手續。
維修資金管理機構審批后，通知專戶管理銀行70項工程預算資金%轉讓給物業服務企業或者有關單位；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會應當通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并審查工程決算。
維修資金管理機構應當審查驗收報告
核實證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金后的剩余款項；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會通知專戶開戶銀行。
