房產買賣后維修基金更名如何辦理到哪個部門辦理

Ⅰ 房地產買賣后維修基金更名如何處理哪個部門？

   房地產買賣后，維修基金一般以房屋本身為單位，無需更名。只要你是業主，只要保修期后產權發生重大質量問題，就可以申請住房維修基金。

Ⅱ 如何轉讓房屋維修基金？

   你好，二手房維修基金怎么轉讓？
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋所有權轉讓時，原產權人應當向新產權人說明住宅專項維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續時，房屋賬戶中余額的住宅專項維修資金與房屋所有權一起轉讓。過戶手續有兩種:
   一是部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓；
   若賬戶余額不足30%，轉讓前需按現行標準繳納費用。現行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋‘養老金’，保修期滿后應用于共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。
   
轉讓二手房維修基金需要注意哪些問題？
   (1)維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區公共設施的維修和更新，不得挪作他用。
   (2)上家出售房屋，其物業維修基金賬戶余額不能提取或退還，下家可通過物業管理部門與上家結算。
   (3)維修基金是結算還是免費轉讓，應在押金支付前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權要求上一個家庭贈送維修基金。

Ⅲ 如何更名維修基金？

   拿上你的房產證和原業主的收據，直接去物業

Ⅳ 只是交了房屋維修基金還能改名嗎？

   理論上，交了維修基金就已經備案了，不能更名。
   
但現實中，只要關系到位，就可以在出證前更名。

Ⅳ 什么情況下房屋維修基金可以變更？

   房屋維修基金是業主在物業區域內的公共部件、共用設施和設備保修期滿后支付的維修、維護和改造資金。《住宅專項維修基金管理辦法》對房屋維修基金的使用范圍和程序有相關規定。那么房屋維修基金的具體使用程序是什么呢？維修基金使用程序：（1）維修資金轉讓業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按以下程序辦理：A物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；B專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主，在住宅專項維修資金列支范圍內討論使用建議；C物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃；D物業服務企業或者有關業主持有有關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；E經建設主管部門批后，向專戶管理銀行發出轉讓住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。(2)維修資金轉入業主大會管理后的使用程序:A物業服務企業提出使用方案，使用方案應包括擬維修更新改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方法；B依法使用業主大會；C物業服務企業組織實施使用方案；D物業服務企業持有相關材料向業主委員會提出住宅專項維修資金；E業主委員會應當按照使用計劃審批，并報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章、使用計劃的，責令改正；F業主委員會向專戶管理銀行發出轉讓住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。此外，維修基金由業主共同籌集籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而消失，不會因具體業主的變化而變化。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。相關閱讀:商品房維修基金是多少？ 商品房維修基金(刪除)上海房屋維修基金涉嫌非法炒股 市值近8億元的商品房維修基金繳納標準 支付的具體程序是什么？大連房屋維修基金怎么花？提取的條件是什么？商品房維修基金的使用和維修資金的使用過程

Ⅵ 如何轉讓維修基金？

   1、買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買方取得的房屋產權證明；
二、買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓協議；
三、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
需要注意的是，因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。
維修基金轉讓流程
1.業主到轄區內社區辦公室領取維修資金變更審核表三份。
2主到原開票單位簽署審核意見。
3.業主持相關資料及相關資料復印件(一式三份)到區社區辦理網上查詢認證審核。
4.業主持審批文件送銀行維修資金管理部審核后，銀行將更改業主信息。
5、業主辦理產權登記手續。
6.維修資金專用收據丟失:
(1)開發單位應出示第四聯丟失情況說明，并加蓋公章；
(二、第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需要本人寫下情況說明，并按本人手印附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人到場辦理轉讓手續。業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。公眾在辦理公共維修基金轉讓時，需要了解公共維修基金的轉讓流程和準備材料。

Ⅶ 如何轉讓房屋維修基金？

   住房維修基金轉讓所需資料：
1、買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買方取得的房屋產權證明；
二、買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓協議；
三、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
需要注意的是，因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。
維修基金轉讓流程：
1.業主到轄區內社區辦公室領取維修資金變更審核表三份。
2主到原開票單位簽署審核意見。
3.業主持相關資料及相關資料復印件(一式三份)到區社區辦理網上查詢認證審核。
4.業主持審批文件送銀行維修資金管理部審核后，銀行將更改業主信息。
5、業主辦理產權登記手續。
6.維修資金專用收據丟失:
(1)開發單位應出示第四聯丟失情況說明，并加蓋公章；
(二、第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需要本人寫下情況說明，并按本人手印附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人到場辦理轉讓手續。業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。公眾在辦理公共維修基金轉讓時，需要了解公共維修基金的轉讓流程和準備材料。

Ⅷ 房屋維修基金更名需要去銀行嗎？

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人 商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3％比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。因為錢和房子一起去，二手房維修基金不需要更名

Ⅸ 如何轉讓房屋維修基金？

   維修基金實行錢隨房走的原則，無需辦理過戶手續。

Ⅹ 如何辦理房屋維修基金轉讓？

   買賣雙方在房管局簽訂買賣合同后，在繳納測量費和成本費之前，有一個窗口辦理維修基金轉讓。程序很簡單。打印出來，直接蓋房管局財務章，完成維修基金轉讓。