Ⅰ 如何計(jì)算二套房契稅和公共維修基金?
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契專稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)):
一、首套房繳費(fèi)規(guī)定如下:
1.個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,購(gòu)買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的,稅率減半,即實(shí)際稅率為1.5%;
所購(gòu)住宅面積在144平方米以上的,契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費(fèi)規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。),按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
1.商品房銷售時(shí),買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議,買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
Ⅱ 二套房契稅維修基金多少錢?
1.契稅按評(píng)估金額3%繳納;
2.按總房?jī)r(jià)2%左右比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
Ⅲ 套房的契稅和公共維修金按多少繳納?
二套房契稅為3%
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
1.商品房銷售時(shí),買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議,買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
Ⅳ 二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少?
二手房交易所需繳納的稅費(fèi)
(1)契稅。住宅小區(qū)建筑容積率為1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下(120平方米以上浮16.7%)、實(shí)際交易價(jià)格低于同級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格1.二倍以下三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)格的一個(gè).5%契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各支付房?jī)r(jià)0.05%。
(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)房時(shí)間在兩年內(nèi)繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%兩年后,普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅不征收銷售差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
(4)城建稅。7營(yíng)業(yè)稅%
(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅3%
(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 附加稅教育費(fèi) 印花稅)}×20%普通住宅2年以上(含)5年以下:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年內(nèi),(出售收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)=建筑面積×4000元/土地出讓金平方米=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
Ⅳ 二套房的契稅和維修基金是多少?
購(gòu)買二套房的規(guī)定是需要繳納維修基金2%,
手續(xù)費(fèi)幾百元。
契稅規(guī)定為兩套90平以下契稅1.5%契稅290平以上%
Ⅵ 房契稅新政策,二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少?
根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文件的規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買面積90平方米以下的家庭第二套改善性住房,減按1%契稅征收稅率;面積超過90平方米的,減按2%契稅的稅率。
Ⅶ 高層二套房的契稅和維修基金是多少?
契稅為1.5%.
維修基金各地不同。一般100-200元/平方米
Ⅷ 二套房的契稅和維修基金是多少? 支付套房契稅維修基金
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)):
一、首套房繳費(fèi)規(guī)定如下:
1.個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,購(gòu)買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的,稅率減半,即實(shí)際稅率2%;
所購(gòu)住宅面積在144平方米以上的,契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費(fèi)規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。),按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
1.商品房銷售時(shí),買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議,買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。