物業(yè)維修基金能續(xù)交嗎怎么交

『壹』 物業(yè)維修基金能續(xù)交嗎？

   

   維修基金有兩種:一種是專項維修基金由K組成FS建成后一次性移交當?shù)亟ㄔO局管理部門,本體維修基金由小業(yè)主在保修期后繳納.
可能有兩種：一種是KFS未支付專項維修基金,一是本體維修基金被KFS物業(yè)公司巧借明目支出過度。可以成立行業(yè)委員會進行會計查詢.
維修基金維修費用不足時,物業(yè)法規(guī)定可以續(xù)交,維修費用由使用者或責任方共同分攤.

   

『貳』 物業(yè)維修基金的支付方式

   

為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，保障住宅的正常維護和使用，根據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)《住宅共用部位共用設施設備維護基金管理辦法》的通知》（2008年新文件《住宅專項維護基金管理辦法》）等有關規(guī)定，各城市建立了自己的住房維護基金存款和使用的具體實施辦法。
新建商品房首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款；購房者按每平方米建筑面積成本價2%-3%繳納。
業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。根據(jù)上海公積金發(fā)行（1995）字第25號、上海房地產(chǎn)改革（1995）415號等文件，公共住房出售后形成維修基金、電梯泵基金、社區(qū)維修基金三項基金，通常稱為三項基金。
在三項基金中，維修基金由買方和賣方按房價比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房價收入支付。
支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層:買家支付1．5%，出售人付6%高層：購房者付1．5%，出售人付12%。(2)2001年計劃規(guī)定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。
新建商品房繳納法
《《上海市商品房維修基金管理辦法》一般按照以下標準執(zhí)行一期維修基金的繳費、賬戶的建立和繳費期限：
1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應當按照下列標準繳納首期維修基金:
配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價的4%付款；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價3%繳納。
配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價3%付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2.維修基金專戶的開立:維修基金應當開立專戶，以物業(yè)管理區(qū)為單位，按照每個住宅建筑開立賬戶，并對每個住宅單元進行分戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按照門號開立賬戶，并對每個住宅單元進行分戶。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金，費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。
3.首期維修基金的繳費期限:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的期限繳納首期維修基金:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前，應當將新建商品房的維修基金存入專戶銀行；(2)購房人應在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；(3)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)按標準繳納維修基金，并存入專戶銀行。事實上，在早期物業(yè)管理期間(即業(yè)主委員會成立之前)，物業(yè)管理公司由開發(fā)商選擇，業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監(jiān)督，開發(fā)商延遲繳納應承擔的物業(yè)維修基金和物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金是可能的，尤其是開發(fā)商延遲繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更為常見。事。事實上，對于相關物業(yè)維修基金的繳納和管理機關規(guī)定，根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商和購房者在簽訂房屋銷售合同時應繳納物業(yè)維修基金。在物業(yè)管理初期，開發(fā)商應以業(yè)主委員會的名義將物業(yè)維修基金存入金融機構(gòu)，并設立專門賬戶，任何人不得使用。業(yè)主委員會成立后，開發(fā)商應將物業(yè)維修基金移交業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專門用于物業(yè)維修，不得挪作他用。然而，開發(fā)商和物業(yè)公司并不完全嚴格依法從事，這引起了深刻的思考。要從真正意義上解決物業(yè)維修基金的糾紛，關鍵不是把錢存在哪里，而是需要一個標準化的管理機制。

   

   

『叁』 從維修基金到物業(yè)交接需要什么材料？

   

   暫時沒聽說維修資金歸物業(yè)管理
維修資金是業(yè)主維修園區(qū)公共設施的費用
可以由
業(yè)委會
來管理
物業(yè)公司是服務型公司
不是業(yè)主
無權(quán)管理維修資金
不能辦理交接
如果啟動維修資金，業(yè)委會可以委托物業(yè)公司申報

   

『肆』 一般物業(yè)公司如何經(jīng)營物業(yè)維修基金？

   

   （1)支付維修基金。
1.維修基金的支付人。《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第五十四條明確規(guī)定:住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金。顯然，支付的主體是業(yè)主，這是由專項維修資金的性質(zhì)決定的。《條例》明確規(guī)定，專項維修資金屬于業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。業(yè)主購買的房屋不僅依法擁有房屋所有權(quán)，還擁有物業(yè)共用部位和設施設備的所有權(quán)，應當承擔共用部位和設施設備的維護、更新和改造責任。這部分資金的支出應該由購房者承擔，而不是由出售房屋的開發(fā)商承擔。
2.維修基金的支付時間。事實上，專項維修資金可以一次性支付，也可以隨物業(yè)管理費用按月收取專項賬戶存儲，也可以隨時向業(yè)主收取維修、更新和改造費用。這些做法在不同國家分別實施。但考慮到我國法制不完善，業(yè)主責任意識不到位，部分地方物業(yè)管理費拖欠嚴重。目前，我國專項維修資金的制度設計應主要在購房時一次性支付業(yè)使用到一定年限，維修資金不足時，應向業(yè)主續(xù)費。
3.支付維修資金的金額。收取維修基金時，一般情況下，物業(yè)使用一定年限內(nèi)所需的資金量可以考慮為購房款2～3%或物業(yè)單體施工安裝成本的一定比例。
（2)維修基金管理現(xiàn)狀。在收取維修基金時，通常在辦理入住手續(xù)時，開發(fā)公司強制收取房屋維修基金，辦理產(chǎn)權(quán)并繳納維修基金的捆綁方式，往往容易造成房屋維修基金的流失或挪用，使業(yè)主權(quán)利得不到有效保障。開發(fā)商手里有這么大的資金，安全是可以想象的。開發(fā)商可以利用自己的容易侵占房屋維修基金。在管理維修基金時，雖然法律法規(guī)明確規(guī)定業(yè)主大會行使監(jiān)督權(quán)，但對如何監(jiān)督?jīng)]有明確的說法。客觀條件下，一些業(yè)主委員會成員利用法律漏洞挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更有甚者，一些開發(fā)商經(jīng)常成立項目開發(fā)公司。一旦項目開發(fā)和銷售完成，項目公司就不存在，業(yè)主支付的維修基金也無法追回。個別管理公司將維修基金據(jù)為已有；一些管理公司濫用維修基金，挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更重要的是，一些開發(fā)商往往成立項目開發(fā)公司。一旦項目開發(fā)和銷售完成，項目開發(fā)商就不存在，項目公司就不存在，業(yè)主支付的維修基金就不能追回。
（三、維修基金亂用問題。

   

『伍』 物業(yè)維修基金應交給哪個部門

   

   由開發(fā)商收集
業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。
當然，由于法律法規(guī)不完善，各地都有政策和方法。

   

『陸』 如何轉(zhuǎn)讓物業(yè)維修基金？

   

   到當?shù)貥I(yè)主委員會或居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)。
房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金同時轉(zhuǎn)讓；

若賬戶余額不足30%，轉(zhuǎn)讓前需按現(xiàn)行標準繳納費用。現(xiàn)行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老金，保修期滿后用于共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

買賣雙方協(xié)商解決。
注意事項：
維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)公共設施的維修和更新，不得挪作他用。
房屋出售時，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額不能提取或退還，可由下一家通過物業(yè)管理部門與上一家結(jié)算。
維修基金是結(jié)算還是免費轉(zhuǎn)讓，應在定金支付前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權(quán)要求上一個家庭贈送維修基金

   

『柒』 我國法律規(guī)定如何移交二手房買賣物業(yè)維修基金

   

   轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，余額維修基金不予退還，房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
建議轉(zhuǎn)讓公共維修基金，請咨詢當?shù)胤抗懿块T。

   

『捌』 如何交付房屋維修基金？

   

業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協(xié)議。購房者應按購房款2計算%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

   

(8)物業(yè)間維修基金如何交接擴展閱讀:

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬售房單位。

   

2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>    

第七條

   

維修基金應存入銀行專戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，還應嚴格

禁止挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金凈利息收入轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

   

第十條

   

業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

   

第十一條

   

業(yè)主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。

   

業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占住宅建設面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后，應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。