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        物業(yè)維修基金能續(xù)交嗎怎么交

        發(fā)布日期: 2022-01-05 04:40 瀏覽:155
        核心摘要:新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。業(yè)主委員會成立后,應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

        『壹』 物業(yè)維修基金能續(xù)交嗎?

           

           維修基金有兩種:一種是專項維修基金由K組成FS建成后一次性移交當?shù)亟ㄔO局管理部門,本體維修基金由小業(yè)主在保修期后繳納.
        可能有兩種:一種是KFS未支付專項維修基金,一是本體維修基金被KFS物業(yè)公司巧借明目支出過度。可以成立行業(yè)委員會進行會計查詢.
        維修基金維修費用不足時,物業(yè)法規(guī)定可以續(xù)交,維修費用由使用者或責任方共同分攤.

           

        『貳』 物業(yè)維修基金的支付方式

           

        為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理,維護業(yè)主和用戶的合法權(quán)益,保障住宅的正常維護和使用,根據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)《住宅共用部位共用設施設備維護基金管理辦法》的通知》(2008年新文件《住宅專項維護基金管理辦法》)等有關規(guī)定,各城市建立了自己的住房維護基金存款和使用的具體實施辦法。
        新建商品房首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款;購房者按每平方米建筑面積成本價2%-3%繳納。
        業(yè)主委員會成立前,維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后,應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶,用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。根據(jù)上海公積金發(fā)行(1995)字第25號、上海房地產(chǎn)改革(1995)415號等文件,公共住房出售后形成維修基金、電梯泵基金、社區(qū)維修基金三項基金,通常稱為三項基金。
        在三項基金中,維修基金由買方和賣方按房價比例支付,電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房價收入支付。
        支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層:買家支付1.5%,出售人付6%高層:購房者付1.5%,出售人付12%。(2)2001年計劃規(guī)定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同);賣家:每平方米多層建筑面積71元.88元,高層建筑面積143平方米.76元。
        新建商品房繳納法
        《《上海市商品房維修基金管理辦法》一般按照以下標準執(zhí)行一期維修基金的繳費、賬戶的建立和繳費期限:
        1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應當按照下列標準繳納首期維修基金:
        配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價的4%付款;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價3%繳納。
        配備電梯的住宅,按每平方米建筑面積成本價3%付款;不配備電梯的住宅,購房者按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
        2.維修基金專戶的開立:維修基金應當開立專戶,以物業(yè)管理區(qū)為單位,按照每個住宅建筑開立賬戶,并對每個住宅單元進行分戶;一棟房子有兩個或兩個以上門號的,按照門號開立賬戶,并對每個住宅單元進行分戶。業(yè)主委員會成立前,維修基金由物業(yè)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金,費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。
        3.首期維修基金的繳費期限:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的期限繳納首期維修基金:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前,應當將新建商品房的維修基金存入專戶銀行;(2)購房人應在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前,按標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行;(3)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)按標準繳納維修基金,并存入專戶銀行。事實上,在早期物業(yè)管理期間(即業(yè)主委員會成立之前),物業(yè)管理公司由開發(fā)商選擇,業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因,客觀上缺乏有力的監(jiān)督,開發(fā)商延遲繳納應承擔的物業(yè)維修基金和物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金是可能的,尤其是開發(fā)商延遲繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更為常見。事。事實上,對于相關物業(yè)維修基金的繳納和管理機關規(guī)定,根據(jù)有關規(guī)定,開發(fā)商和購房者在簽訂房屋銷售合同時應繳納物業(yè)維修基金。在物業(yè)管理初期,開發(fā)商應以業(yè)主委員會的名義將物業(yè)維修基金存入金融機構(gòu),并設立專門賬戶,任何人不得使用。業(yè)主委員會成立后,開發(fā)商應將物業(yè)維修基金移交業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理,專門用于物業(yè)維修,不得挪作他用。然而,開發(fā)商和物業(yè)公司并不完全嚴格依法從事,這引起了深刻的思考。要從真正意義上解決物業(yè)維修基金的糾紛,關鍵不是把錢存在哪里,而是需要一個標準化的管理機制。

           

           

        『叁』 從維修基金到物業(yè)交接需要什么材料?

           

           暫時沒聽說維修資金歸物業(yè)管理
        維修資金是業(yè)主維修園區(qū)公共設施的費用
        可以由
        業(yè)委會
        來管理
        物業(yè)公司是服務型公司
        不是業(yè)主
        無權(quán)管理維修資金
        不能辦理交接
        如果啟動維修資金,業(yè)委會可以委托物業(yè)公司申報

           

        『肆』 一般物業(yè)公司如何經(jīng)營物業(yè)維修基金?

           

           (1)支付維修基金。
        1.維修基金的支付人。《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第五十四條明確規(guī)定:住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應當按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金。顯然,支付的主體是業(yè)主,這是由專項維修資金的性質(zhì)決定的。《條例》明確規(guī)定,專項維修資金屬于業(yè)主所有,專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和設施設備的維修、更新和改造,不得挪作他用。業(yè)主購買的房屋不僅依法擁有房屋所有權(quán),還擁有物業(yè)共用部位和設施設備的所有權(quán),應當承擔共用部位和設施設備的維護、更新和改造責任。這部分資金的支出應該由購房者承擔,而不是由出售房屋的開發(fā)商承擔。
        2.維修基金的支付時間。事實上,專項維修資金可以一次性支付,也可以隨物業(yè)管理費用按月收取專項賬戶存儲,也可以隨時向業(yè)主收取維修、更新和改造費用。這些做法在不同國家分別實施。但考慮到我國法制不完善,業(yè)主責任意識不到位,部分地方物業(yè)管理費拖欠嚴重。目前,我國專項維修資金的制度設計應主要在購房時一次性支付業(yè)使用到一定年限,維修資金不足時,應向業(yè)主續(xù)費。
        3.支付維修資金的金額。收取維修基金時,一般情況下,物業(yè)使用一定年限內(nèi)所需的資金量可以考慮為購房款2~3%或物業(yè)單體施工安裝成本的一定比例。
        (2)維修基金管理現(xiàn)狀。在收取維修基金時,通常在辦理入住手續(xù)時,開發(fā)公司強制收取房屋維修基金,辦理產(chǎn)權(quán)并繳納維修基金的捆綁方式,往往容易造成房屋維修基金的流失或挪用,使業(yè)主權(quán)利得不到有效保障。開發(fā)商手里有這么大的資金,安全是可以想象的。開發(fā)商可以利用自己的容易侵占房屋維修基金。在管理維修基金時,雖然法律法規(guī)明確規(guī)定業(yè)主大會行使監(jiān)督權(quán),但對如何監(jiān)督?jīng)]有明確的說法。客觀條件下,一些業(yè)主委員會成員利用法律漏洞挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更有甚者,一些開發(fā)商經(jīng)常成立項目開發(fā)公司。一旦項目開發(fā)和銷售完成,項目公司就不存在,業(yè)主支付的維修基金也無法追回。個別管理公司將維修基金據(jù)為已有;一些管理公司濫用維修基金,挪用甚至挪用巨額房屋維修基金。更重要的是,一些開發(fā)商往往成立項目開發(fā)公司。一旦項目開發(fā)和銷售完成,項目開發(fā)商就不存在,項目公司就不存在,業(yè)主支付的維修基金就不能追回。
        (三、維修基金亂用問題。

           

        『伍』 物業(yè)維修基金應交給哪個部門

           

           由開發(fā)商收集
        業(yè)主委員會成立前,維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后,應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶,用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。
        當然,由于法律法規(guī)不完善,各地都有政策和方法。

           

        『陸』 如何轉(zhuǎn)讓物業(yè)維修基金?

           

           到當?shù)貥I(yè)主委員會或居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)。
        房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下,如果住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,維修資金同時轉(zhuǎn)讓;

        若賬戶余額不足30%,轉(zhuǎn)讓前需按現(xiàn)行標準繳納費用。現(xiàn)行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老金,保修期滿后用于共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

        買賣雙方協(xié)商解決。
        注意事項:
        維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)公共設施的維修和更新,不得挪作他用。
        房屋出售時,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額不能提取或退還,可由下一家通過物業(yè)管理部門與上一家結(jié)算。
        維修基金是結(jié)算還是免費轉(zhuǎn)讓,應在定金支付前明確約定。否則,定金支付后,按照有約定,從約定;沒有約定,從法定的原則,下一個家庭無權(quán)要求上一個家庭贈送維修基金

           

        『柒』 我國法律規(guī)定如何移交二手房買賣物業(yè)維修基金

           

           轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,余額維修基金不予退還,房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
        建議轉(zhuǎn)讓公共維修基金,請咨詢當?shù)胤抗懿块T。

           

        『捌』 如何交付房屋維修基金?

           

        業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶,也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

           

        根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》:

           

        第五條

           

        商品房銷售時,買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協(xié)議。購房者應按購房款2計算%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

           

           

        (8)物業(yè)間維修基金如何交接擴展閱讀:

           

        根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》:

           

        第六條

           

        售后公有住房維修基金來自兩部分:

           

        1.售房單位按一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬售房單位。

           

        2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有,不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法,由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定,經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>    

        第七條

           

        維修基金應存入銀行專戶,專款專用。為保證維修基金的安全,維修基金閑置時,除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,還應嚴格

        禁止挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置,具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

           

        第八條

           

        維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金凈利息收入轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。

           

        第九條

           

        業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時,商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

           

        第十條

           

        業(yè)主委員會成立后,經(jīng)業(yè)主委員會同意,房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

           

        第十一條

           

        業(yè)主委員會成立前,由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃,經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。

           

        業(yè)主委員會成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

           

        維修基金使用不足時,由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會決定,按業(yè)主占住宅建設面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

           

        第十二條

           

        物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時,維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后,應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

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