維修基金交款單怎么開

A. 誰申請使用維修基金？

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。

(一、已購自管公房按下列程序辦理：

業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；

2.經(jīng)居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應(yīng)填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；

3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；

4.經(jīng)批準后，原售房單位應(yīng)當按照居委會的意見，將批準文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。

(二、已購直管公房按下列程序辦理：

1、擬建房屋的申請人應(yīng)當向房屋所在地業(yè)主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應(yīng)當向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；

2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關(guān)業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；

居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算；

4、居委會持有房屋維修預算、業(yè)主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實施；

居委會到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

B. 如何申請房屋維修基金？

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一、已購自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經(jīng)居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應(yīng)填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準后，原售房單位應(yīng)當按照居委會的意見，將批準文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二、已購直管公房按下列程序辦理：
1、擬建房屋的申請人應(yīng)當向房屋所在地業(yè)主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應(yīng)當向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關(guān)業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算；
4、居委會持有房屋維修預算、業(yè)主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

C. 物業(yè)申請維修基金需要哪些表格？

   不同的程序不同

D. 衡陽房地產(chǎn)網(wǎng)上只能打印衡陽縣維修基金繳費通知書，衡陽市維修基金繳費通知書可以打印在哪里

   維修基金的支付單不需要打印。合同銀行直接支付維修基金，銀行會開具發(fā)票。或者找開發(fā)商

E. 如何打開維修基金的付款單？

   我是開發(fā)商銷售抵押貸款的新手。現(xiàn)在想商量一下如何打開維修基金的付款單，也就是左上角有申請?zhí)柡蜅l形碼的清單。是從維修基金管理系統(tǒng)打印出來的嗎？具體怎么操作？

F. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要出具房屋維修基金證明，請問在哪里出具

   您好！
辦理是指繳納房屋維修基金還是使用房屋維修基金。辦理手續(xù)為:根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》。165.》 根據(jù)規(guī)定，公共維修基金由所有業(yè)主支付，屬于所有業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。申請使用房屋維修基金的條件：應(yīng)當專門用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。物業(yè)專項維修基金的使用應(yīng)當同時滿足下列條件： (1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，應(yīng)專門用于維修、更新和改造。(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。申請人應(yīng)當對申請材料的真實性、合法性和有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)遵循方便、快捷、開放、透明、受益人與負擔人一致的原則。第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用分攤，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例進行分攤。如果相關(guān)業(yè)主達成協(xié)議，則應(yīng)從其協(xié)議中達成協(xié)議。維修資金個人賬戶不足時，不足部分由業(yè)主使用 承擔。第二十條 對未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未售出物業(yè)的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按下列程序辦理： (1)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新、改造項目向管理機構(gòu)申請使用。(二)對管理機構(gòu)進行外部調(diào)查檢查，確認維修項目，界定受益范圍。(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布維修方案:包括擬維修、更新改造項目、維修單位選擇方式、成本預算、支出范圍等。，公示期不少于5個工作日。(四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論申請并確定維修方案。(五)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)組織實施維修方案；維修費用在5萬元以上的，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核，審核費用納入維修、更新、改造成本。(六)工程竣工驗收合格后，維修方案的組織實施人應(yīng)當公布維修、更新、改造項目的決算、業(yè)主意見表和分攤明細，公示期不少于5個工作日。(七)管理機構(gòu)應(yīng)當按照維修合同和工程進度支付。管理機構(gòu)審核公示情況后，應(yīng)當按照維修合同約定保留保修金，將維修費用余額轉(zhuǎn)移給維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主的個人物業(yè)專項維修資金賬戶中扣除。第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)向管理機構(gòu)提交的備案材料： (1)申請人的身份證明和授權(quán)委托書。(二)使用物業(yè)專項維修資金的申請報告。(三)受益業(yè)主簽名表。(四)維修項目預(決)計算、維修項目審核報告、維修合同、維修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項目負責人職業(yè)資格證書。(五)宣傳維修計劃、維修決算、分攤明細等相關(guān)資料。(六)工程維修驗收證書及維修發(fā)票。(七)其他相關(guān)信息。
希望采納，謝謝

G. 榮成市住宅維修基金網(wǎng)上申請表

   榮成市網(wǎng)上申請住宅維修基金表格，直接網(wǎng)上申請就好，那個有那個表格的要直接填那個表格才能申請，很簡單。

H. 如何申請維修基金？

   申請使用物業(yè)專項維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應(yīng)滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。對于屋面滲漏項目，滲漏部分應(yīng)超過整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負責維修。物業(yè)費已包括日常維修或小修費用；如果社區(qū)內(nèi)沒有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應(yīng)由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，小區(qū)就成立了
專項維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意的，可以按照社區(qū)專項維修資金管理制度的規(guī)定申請使用維修資金。

二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業(yè)主大會或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應(yīng)當按照預審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿。

使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的，業(yè)主委員會應(yīng)當首先向主管部門申請使用；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請；既沒有業(yè)主大會和業(yè)主委員會，也沒有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報告，由街道指定機構(gòu)或社區(qū)申請使用。當然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯(lián)合申請使用，但聯(lián)合簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)達到社區(qū)業(yè)主總數(shù)的20人%以上。

I. 如何在維修資金程序中打印業(yè)主自交通知書？

   如果物業(yè)想打印維修基金程序，業(yè)主需要在電腦上連接打印機，然后選擇維修基金程序中需要打印的內(nèi)容，選擇打印。