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1. 業(yè)委會(huì)如何招攬施工方進(jìn)行社區(qū)維修？
先有圖紙或方案，再編制工程量和預(yù)算。維修工程預(yù)算在400萬(wàn)以下(公開招標(biāo)在400萬(wàn)以上)的行業(yè)委員會(huì)，邀請(qǐng)三家以上建筑公司投標(biāo)，組成評(píng)標(biāo)小組，對(duì)報(bào)價(jià)、技術(shù)、業(yè)績(jī)信譽(yù)良好的中標(biāo)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。然后，行業(yè)委員會(huì)與中標(biāo)公司簽訂施工合同后，派人監(jiān)督中標(biāo)人按照?qǐng)D紙或方案進(jìn)行社區(qū)維修改造。竣工后，行業(yè)委員會(huì)組織各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，工程結(jié)算。最后，中標(biāo)人提供工程保修、竣工圖等竣工資料。
2. 請(qǐng)幫忙想想 如何填寫說(shuō)明書，工作從事維修，維修機(jī)器、工具、自動(dòng)化設(shè)備，手機(jī)聯(lián)系使用，手機(jī)
句子有點(diǎn)不流暢。此外，還需要添加申請(qǐng)人名單。
可以改為：
近年來(lái)，成型廠的生產(chǎn)專能持續(xù)上升，成型設(shè)備的作物動(dòng)力率較高，隨之而來(lái)的是機(jī)器、設(shè)備、工具異常。目前，由于工人不能將手機(jī)帶入成型車間，當(dāng)設(shè)備異常時(shí)，生產(chǎn)線人員不能及時(shí)聯(lián)系維修，影響工作效率和生產(chǎn)能力。為改善現(xiàn)狀，特別申請(qǐng)工人攜帶智能手機(jī)進(jìn)出車間的權(quán)限。
附申請(qǐng)人名單及電話號(hào)碼》
3. 如何填寫機(jī)械設(shè)備檢查維護(hù)記錄表？
我從事設(shè)備管理。首先，你的機(jī)械設(shè)備檢查和維護(hù)表是什么樣的？
1.一般維維護(hù)記錄表中，應(yīng)根據(jù)周期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，對(duì)維護(hù)項(xiàng)目、檢查標(biāo)準(zhǔn)和檢查周期進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
2.當(dāng)然，維護(hù)記錄中的項(xiàng)目和周期是根據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況動(dòng)態(tài)變化的，也就是說(shuō)，最好根據(jù)設(shè)備故障頻率定期（每年或兩年）更新檢查項(xiàng)目。
3.我真的不知道。我建議你對(duì)所有設(shè)備項(xiàng)目進(jìn)行年度維護(hù)計(jì)劃，并根據(jù)計(jì)劃制定時(shí)間。
4.在記錄表中檢查每個(gè)項(xiàng)目后，應(yīng)注明檢查項(xiàng)目是否異常、完好無(wú)損，或更換了什么等，并記錄時(shí)間，方便檢查人員跟蹤。
4. 如何編制物業(yè)工程部設(shè)備維修計(jì)劃？
5.工程部經(jīng)理組織建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬明細(xì)，每年變更時(shí)及時(shí)變更。
5.工程部經(jīng)理、主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)。
5.2.每年12月15日前，工程部經(jīng)理、主管共同研究制定《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》，12月31日前報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
5.2.制定《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》原則
? 設(shè)施設(shè)備的使用頻率
? 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況(隱患)）
? 合理的時(shí)間(避免客戶使用大時(shí)間段、節(jié)假日）
5.2.計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容
? 維修項(xiàng)目及內(nèi)容
? 備品、備件計(jì)劃
? 具體維修時(shí)間
? 預(yù)計(jì)費(fèi)用
? 不中斷服務(wù)的可能性
? 應(yīng)急預(yù)案
5.3 工程部經(jīng)理、主管、保安部經(jīng)理共同負(fù)責(zé)制定經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)的《消防設(shè)備設(shè)施年度工作計(jì)劃》。具體實(shí)施同5.2.1至5.2.3條款。
5.4 工程維修改造方案
5.4.1 項(xiàng)目重大維修改造項(xiàng)目必須至少提前30個(gè)工作日向項(xiàng)目總經(jīng)理提交《項(xiàng)目維修改造申請(qǐng)報(bào)告》。報(bào)告應(yīng)說(shuō)明設(shè)備設(shè)施存在的問(wèn)題以及維修改造 最終滿足的技術(shù)要求，以及維修改造過(guò)程中的技術(shù)難度、可行性和安全性 分析全面性、環(huán)保要求、能源條件等。報(bào)告還應(yīng)包括提出的各種技術(shù) 方案、補(bǔ)充方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性。
5.4.2 一般情況下，重大維修改造工程必須外包。方案審批通過(guò)后，行政人事部將配合選擇外包供應(yīng)商，簽訂服務(wù)協(xié)議。
5.4.3.供應(yīng)商辦理入場(chǎng)施工手續(xù)，正式進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。各部門對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。詳見(jiàn)《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》。
5.4.4.工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督供應(yīng)商的施工過(guò)程，確保按照預(yù)定的工作計(jì)劃和步驟進(jìn)行，滿足工程技術(shù)和質(zhì)量要求，并及時(shí)向項(xiàng)目總經(jīng)理和管家部反饋信息。
5.4.5施工結(jié)束后，工程部負(fù)責(zé)人、專業(yè)主管等相關(guān)人員應(yīng)按照協(xié)議要求對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《維修改造工程驗(yàn)收表》，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批。
5.5電氣系統(tǒng)
5.5.1高壓器具年檢，包括絕緣鞋、絕緣手套、拉桿、避雷器、高壓驗(yàn)電器、DC屏、變壓器、高壓柜等。
5.5.配電室值班人員必須持有效的《高壓運(yùn)行維護(hù)操作許可證》，復(fù)印件在墻上。
5.5.3.避雷系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行年度檢測(cè)，并取得避雷裝置安全性能檢測(cè)證書。
5.5.4電氣系統(tǒng)維護(hù)工作按照《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》執(zhí)行并保留記錄。
5.6給排水系統(tǒng)
5.6.壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥按政府有關(guān)技術(shù)部門的要求進(jìn)行檢測(cè)。
5.6.二次供水設(shè)施衛(wèi)生許可證年檢兩年一次。
5.6.每年至少清洗一次生活水箱，并通過(guò)水質(zhì)檢驗(yàn)。
5.6.生活水箱檢查蓋必須加鎖，水箱蓋鑰匙、開水器鑰匙在中控室密封，使用時(shí)必須經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)。
5.6.從事二次供水的操作人員必須持衛(wèi)生局頒發(fā)的有效健康證明，復(fù)印件在墻上。
5.6.6.給排水系統(tǒng)的檢查和維護(hù)應(yīng)按照《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》維護(hù)記錄。
5.7電梯
5.7.每年檢查一次，限速器每?jī)赡隀z查一次。
5.7.電梯維修工必須持證上崗，復(fù)印件上墻。
5.7.三司梯工必須持證上崗。
5.7.4.電梯維護(hù)工作按《電梯年度維護(hù)計(jì)劃》執(zhí)行并保留記錄。
5.7.5.在電梯轎廂內(nèi)張貼電梯注意事項(xiàng)或宣傳材料，宣傳電梯的安全使用和應(yīng)急響應(yīng)
情況常識(shí)。
5.7.每年至少進(jìn)行一次電梯停梯應(yīng)急預(yù)案演練，制定演練計(jì)劃。
5.8暖通系統(tǒng)
5.8.1.檢測(cè)鍋爐、壓力表、溫度表、壓力容器和安全閥。
5.8.司爐人員必須持有勞動(dòng)局頒發(fā)的上崗證。
5.8.鍋爐給水檢驗(yàn)人員持證上崗，水質(zhì)檢驗(yàn)（PH每天一次；總硬度、氯根、堿度每周一次)結(jié)果記錄在《水質(zhì)化驗(yàn)表》中。
5.8.監(jiān)督餐飲業(yè)煙道每季度清洗一次，并保留清洗證明復(fù)印件。
5.8.根據(jù)《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》，對(duì)暖通系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，并保留記錄。
5.9消防系統(tǒng)
5.9.每年對(duì)滅火器進(jìn)行年檢。
5.9.消防設(shè)施檢測(cè)按《消防設(shè)備設(shè)施年度工作計(jì)劃》執(zhí)行。
5.9.消防設(shè)備設(shè)施不得占用、遮擋、挪作他用。
5.9.消防設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)清晰、完整。
5.9.5.消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查由保衛(wèi)部負(fù)責(zé)，每天檢查一次，并在《中控日常消防檢查記錄表》中記錄檢查結(jié)果。
5.10 建筑智能系統(tǒng)
5.10.衛(wèi)星電視按照國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
5.10.根據(jù)《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)計(jì)劃》，對(duì)建筑智能系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)并保留記錄。
5.地下車庫(kù)停車場(chǎng)記錄表每年需要審查一次。
5.12 設(shè)備機(jī)房管理要求
5.12.建立設(shè)備機(jī)房管理制度，上墻。
5.12.2變配電室必須配備防鼠板，高度60cm。
5.12.標(biāo)識(shí)清晰、完整。
5.12.4.按照安全管理要求配備足夠的滅火設(shè)備和防洪材料。
5.12.定期檢測(cè)應(yīng)急燈，確保其完好有效。
5. 正確填寫物業(yè)小區(qū)工程入室維修派工單
您可以使用表格大師制作維護(hù)訂單，支持移動(dòng)終端的操作，并實(shí)時(shí)自動(dòng)提醒維護(hù)人員和客戶訂購(gòu)訂單。維護(hù)人員可以通過(guò)移動(dòng)終端操作將維護(hù)完成情況反饋給訂單調(diào)度員。該過(guò)程更方便、更實(shí)用。同時(shí)，您可以使用表格大師報(bào)告對(duì)維護(hù)訂單調(diào)度數(shù)據(jù)進(jìn)行圖形分析！
