沈陽市商品房維修基金和契稅怎么計算

『壹』 購買二手房時如何結算維修基金余額？

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。我不記得維修基金是怎么計算的，好像是總房價的2%-3%吧。

『貳』 沈陽維修基金算法

   是這樣的,單價大于2300的,是用2300*面積*2.5%
單價小于2300的,實際單價*面積*2.5%

『叁』 沈陽商品房維修基金和契稅如何計算收取？

   5月30日 07:54 一般來說，應該是1.5%,少部分則為3%,2%目前，我還沒有聽說過契稅的標準,里面可能有其他稅.
其實按1。5%還是3%，主要看是不是高級住宅，如果是普通住宅，按1%，如果是高級住宅，按3%那么，如何判斷否是高檔住宅，比如福州,目前，住宅定義為普通住宅必須同時滿足以下三個標準（包括本數）：
（1)單套建筑面積小于140平方米，(2)單價小于5500元/平方米，(3)容積率小于1.0以上。只要不符合標準，就定義為高級住宅。
假如你不是福州市的,主要區別在于建筑面積和單價的區別,例如廣東汕頭,建筑面積小于144平方米(國家公布的是120,可以上浮20%,即120 120*20%=144平方米)
假如你確定你在120平方米以內，基本上可以說是普通住宅，一般按1%交契稅的了

『肆』 沈陽 契稅 怎樣計算維修基金，現在還打折嗎？

   若為普通信宅契稅為成交價3%，如果是第一次購買，按1%收(90平方米以下)，90平方米以上按1.5%收集。維修基金2300元*面積*2.5%

『伍』 沈陽市商品房維修基金及契稅如何計算收取？

   根據規定，按照現行復契稅政策，個人購房實行差異化稅率。個人購買普通住房，且該住房是家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，按1計算契稅%執行；戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%;住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收。購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4處規定%稅率征稅。

『陸』 目前沈陽市維修基金怎么交~交多錢

   5月30日 07:54 一般應為1.5%,少部分則為3%,2%目前，我還沒有聽說過這個標準的契稅,可能包含其他版稅. 其實按權1。5%還是3%，主要看是不是高級住宅，如果是普通住宅，按1%，如果是高級住宅，按3%那么，如何判斷否是高檔住宅，比如福州,目前，住宅定義為普通住宅必須同時滿足以下三個標準（包括本數）： （1)單套建筑面積小于140平方米，(2)單價小于5500元/平方米，(3)容積率小于1.0以上。只要一個標準不符合，就定義為高級住宅。如果你不在福州,主要區別在于建筑面積和單價的區別,例如廣東汕頭,建筑面積小于144平方米(國家公布的是120,可以上浮20%,即120 120*20%=144平方米) 假如你確定你在120平方米以內，基本上可以說是普通住宅，一般按1%交契稅的了

『柒』 沈陽二手房買賣房屋維修基金怎么算？

   房屋維修基金過戶手續有兩種:
1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
（1)賬戶余額不足30的%，需要按照現行標準繳納此費用，然后轉讓；
（2)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今后不得從住宅專項維修資金中列出以下四項費用：
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用；
當事人應當承擔因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用；
3、依法由建設單位或者建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；
4.根據物業服務合同，物業服務企業應承擔的住宅共用部位、設施設備的維護費用。

『捌』 沈陽房屋維修基金怎么算？

   沈陽房屋維修資金按房屋所在地商品房價格2計算.5%由于每套商品房的價格和實測面積不同，即使同一棟樓內的房屋支付的維修資金總額也不同。如果你房子所在地的商品房價格在每平方米2300元以上，應該是2300元×實測面積×2.5%支付維修資金的計算方法。
自2003年起，沈陽市以2300元為基數收取維修基金，至今未變。

『玖』 沈陽市維修基金怎么算？

   5.當地建設成本%（一般購房者2%，開發商3%）90---110元/平方米，開發商在交房時代繳納。

『拾』 沈陽收取沈陽市契稅和維修基金？

   如果你買的是二手房，所有有產證的人都是第一套和唯一的房子，契稅是合同價格的百分之一，維修基金跟著房子走，除了房東的特殊要求，一般不需要付款
如果一手房開發商帶你交契稅，如果房價超過當地新房評估價契稅，則為評估價的4%。相反，維修基金在交付房屋時交給物業公司