客服熱線：
手機版
二維碼
A. 公共設施維修基金和維修基金有什么區別？
維修基金(復m)aintenance fund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規定，住宅建筑公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。
B. 專項維修基金和專項維修基金有什么區別？
投資分紅保險劃算嗎？大病分紅保險，投資保障兩不錯！ 1.專項維修資金是《物業管理條例》規定的概念；專項維修基金是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。2.《物業管理條例》屬于行政法規，因此專項維修資金屬于行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬于部門規章，因此專項維修基金是部門規章規定的概念。3.專項維修資金適用于住宅物業和住宅小區的非住宅物業或與單棟住宅建筑結構相連的非住宅物業；專項維修基金主要適用于商品房和公共住房售后物業，也適用于非住宅商品房(《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第二十二條)。4.專項維修資金支付的主體是業主；專項維修基金區分商品房和公共住房出售。商品房支付主體是購房者(《住宅共用設施設備維修基金管理辦法》第五條第一款)；公共住房出售后支付主體是購房單位，其次是購房單位，其次是購房者(二是購房者的共用設施設施設施改造。購房者繳納的商品房基金屬于全體業主共同所有(《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條第一款)；公共住房出售時，售房單位提取的基金屬于銷售單位，購房者繳納的基金屬于全體業主共同所有(《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第六條第一款第一項、第二項)。7.專項維修資金的收取、使用和管理方式由《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，但到目前為止，兩個部門還沒有制定具體的收取、使用和管理方法；專項維修基金由建設部制定，由具體收取、使用和管理規定。惠澤提示:綜上所述，可以看出，專項維修基金和專項維修基金在管理規定、支付主體、具體使用范圍等方面存在一定差異。因此，不能偏執地認為專項維修基金等于專項維修基金。
C. 什么是維修基金？
維修基金一般是指住宅專項維修基金。住宅專項維修資金是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金，不得挪作他用?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》已于2007年
年10
月30
日建設部第142
2008年以來，財政部聯合簽署并發布了常務會議討論通過
年2
月1
日起施行。
適用范圍：
住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施設備及其使用的房屋和監控系統。
繳納標準：
商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：
（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
環球青藤友情提示：以上就是[ 什么是維修基金？ ]問題的解答,希望對大家有所幫助！
D. 維修基金是什么意思？,必須交嗎
維修基金是指大修更新儲備基金，是專門用于物業共用部位和設施設備期滿后大修、更新和改造的資金。根據國家有關法律法規，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金。換句話說，必須繳納維修基金。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
(4)專項設施設備維修基金指什么擴展閱讀:
通常，每個居民在購買新房時都需要支付維修基金。換句話說，維修基金必須支付。如果他不支付，會對你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。
住房公共設施專項基金，簡稱專項基金，主要用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用；公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
E. 專項維修資金"與"專項維修基金"有什么區別
住宅專項維修資金是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新、改造資金。專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。
物業服務費是指物業管理企業按照物業服務合同的規定，對房屋及配套設施、設備及相關場所進行維護、維護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序，并向業主收取的費用。
1.兩者的收費單位不同。住宅專項維修資金為國家收費，開發商在出售房屋時收取，并出具專項維修資金專項收據。物業費由物業公司收取，用于物業日常服務費用。
2.收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，不得在資金使用前再次收取。物業費屬于日常費用，按月收費，按物業管理合同約定的周期收費
3.用途不同。住宅專項維修資金用于公共區域和公共設備設施的中修、大修和更新。物業管理費用用于物業服務企業的日常管理、維護、小修和辦公費用。
4.兩者的托管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由行業委員會托管。物業管理費由物業服務企業自行收取。
F. 維修基金是什么意思，必須交嗎？
維修基金是指大修更新儲備基金，是專門用于物業共用部位和設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。根據國家有關法律法規，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金，因此必須繳納維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。中國的房屋維修基金制度始于1998年和2004年。房屋維修基金演變為房屋申請產權證時必須支付的費用。其支付標準也從最初的開始"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。多年來，房屋維修基金的名稱發生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修基金。房屋維修基金的比例如何？
根據建設部和財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》》 的規定：
1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
擴展資料：什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
啟用房屋維修金
根據2007年《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用應當由房地產行政部門或者相應管理部門備案
G. 如何使用房屋維修基金？
買房入住后，大家最關心的是房子的質量。如果出現漏雨等質量問題，房子需要維修。這時，我們會想到買房時支付的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金呢？房屋維修基金的比例是多少？如何使用房屋維修基金，在什么情況下可以使用？
什么是房屋維修基金？
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金用于物業共享部分、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
二、房屋維修基金繳費比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
三、如何使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部件和設施損壞后的維修和更換。房屋主體報內外墻、柱、梁、地板、屋頂等。公共部分包括外墻、樓梯間、走廊通道等。公共設備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業主委員會的社區，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請程序非常復雜。房屋維修基金的支出應遵循雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主只有在討論通過后才能申請。未設立業主委員會的社區，由物業辦理申請手續。如果沒有物業，社區可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。
房屋維修基金在什么情況下可以使用？
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
應用范圍
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
（3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
以上是關于什么是房屋維修基金以及如何使用房屋維修基金等相關問題的答案。購房指南提醒消費者，最好支付房屋維修基金，因為一旦房屋過了保修期，就很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識是非常必要的，以了解購房者依法享有的權利，必要時維護其合法權益。
（2015年發布了上述答案-12-28.現行相關購房政策以實際情況為準）
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金
H. 住房專項維修基金和公共維修基金有什么區別？
公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法版》(建房權[1998]213號)的規定，對住宅建筑的公共部位、共用設施設備進行維修保養的基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。
專項維修資金是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區的公共部位、共用設施和設備的維修事項。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》在原法律文件的基礎上，對專項維修資金的收集、管理和使用作出了更詳細、更明確的規定。
事實上，住宅專項維修基金是公共維修基金的延續。從本質上講，兩者基本相同。但由于年齡不同，名稱不同，本質上是相同的標的物。2007年《住宅專項維修基金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統一更名為專項維修基金。
I. 專項維修基金與公共維修基金的區別
沒有區別。公共維修基金是早期的名稱，住宅專項維修基金根據建設部和財政部2008年聯合發布的165號令改變了名稱。
建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的第一階段為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元％至8％。公共維修基金的收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2％～3％按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
希望我的回答能對你有所幫助。更多關于買房的問題，可以在拼房帝小程序答疑區查看搜索。我們有七個問答欄目:購房資格、貸款說明、交房說明、選房技巧、樓市政策、落戶政策、抽獎說明，幫你解決買房路上的問題。
