房屋維修協(xié)議怎么寫

㈠ 維修部崗位職責

   1)配合管理處主任/經理完成公司發(fā)布的各項管理指標。
2)負責工程維修部的全面工作，包括加強安全管理和教育，建立安全制度，防止事故發(fā)生；負責部門員工的業(yè)務培訓和考核；負責指揮日常維護；下屬員工的檢查和監(jiān)督；負責維修工具和日常消耗品的控制和管理。
3)組織制定設備設施維護計劃和計劃；參與家庭服務的實施和改進。
4)深入現場，掌握人員和設備狀況，審核各種運行記錄，掌握能耗規(guī)律，及時處理異常情況。
5)不定期檢查重點設備的運行情況，不斷改進設備缺陷，支持下屬合理的技術改造，使設備越來越完善。
6)建立健全各項規(guī)章制度，落實獎懲措施，提高管理水平。
7)現場檢查維修點工作情況，收集業(yè)主意見，立即跟進不足。
8)定期召開維修部會議，糾正工作中的不足，聽取匯報總結，安排工作，了解員工的生活、工作、思想等實際情況，盡可能幫助解決。
9)負責工程技術圖紙、文件和設備檔案的接管和歸檔。
指揮應急設備設施搶修工程。
11)負責外包工程的立項、施工監(jiān)督、驗收和移交。
12)負責社區(qū)工程維護數據的統(tǒng)計。
13)定期向管理處主任/經理匯報工作，完成上級交辦的其他任務。

㈡ 如何寫房屋維修協(xié)議？

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。房屋維修基金比例如何支付？商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應按購房款2支付－3％向售房單位支付維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金在什么情況下可以使用？房屋維修基金用于公共部件和公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部件是指承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。在物業(yè)管理區(qū)域內，公共設施設備是指由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備的房屋。已支付房屋維修基金費用的二手房，如何處理? 例如：2005年，王女士通過一家房屋中介對2000年的二手商品房持樂觀態(tài)度，總價35萬元。房屋整體房屋狀況良好，位于繁華位置，交通便利，王女士看完后非常滿意。在與業(yè)主簽訂房屋銷售合同時，發(fā)現了誰將支付房屋公共維修基金的條款，其中王女士購買的原業(yè)主支付的房屋公共維修基金為6000元。那么，王女士是否應該支付給業(yè)主呢？我愛我的家人專家認為，當買賣雙方簽訂協(xié)議時，買方是否應支付房屋維修基金時，通常的解決方案是通過買賣雙方的協(xié)商達成共識。一般有四種處理方法： （1)業(yè)主將房屋維修基金免費延期給客戶。就王女士而言，如果業(yè)主將6000元的房屋維修基金維修基金免費延期給王女士，那么王女士購買的房屋就不需要支付。(2)買賣雙方協(xié)商后，客戶與業(yè)主共同承擔費用，即客戶支付原業(yè)主支付的房屋維修基金費用的50元%。根據王女士的案例，如果買賣雙方平攤，王女士應支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費用（3）買賣雙方通過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限）－原業(yè)主購買房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。若按比例支付，則王女士需支付70－（2005-2000）〕/70*6000即580元的房屋維修基金。(注:一般房屋產權年限為70年。） （4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金免費推遲給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。如果購房者購買房屋，應承擔原業(yè)主購房時支付的房屋維修基金費用。根據王女士的情況，如果業(yè)主不同意將費用推遲給王女士，王女士需要向業(yè)主支付6000元的房屋維修基金費用。如何處理一些未支付房屋維修基金的公共住房？ （1)購買的公房性質比較特殊，是機關、企事業(yè)單位為解決本單位職工住房問題，以成本價出售給職工的福利性。因為是職工按成本價購買的房子，因此，房屋維修基金從未繳納過。那么，如果購房者按照國家規(guī)定購買這樣的房屋，購房者需要按照房屋成交價的2%只有重新支付這筆錢，才能合法生效。(2)另一部分98年前建成并繳納契稅的商品房，未繳納房屋維修基金費用的，購房者在再次交易時也應按房屋成交價格的2計算%重新支付這筆錢。房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？ 建設部管理辦法規(guī)定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據《國務院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。誰管理住房維修基金？ 根據1998年建設部、財政部聯合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權。據了解，未來房屋維修基金的管理將會發(fā)生

㈢ 維修工作職責

   設備維修人員的工作職責
1、掌握各種電子教育設備的工作原理，了解結構、性能和路線。并指導其他電子教育人員和相關教師正確使用儀器設備。
2、熟悉各種電子教育設備的功能，掌握電子教育系統(tǒng)的連接，負責學校使用的各種電子教育設備的維護，盡可能確保學校的電子教育設備始終完好無損
不影響學校電化教育的正常發(fā)展。
三、加強業(yè)務進修，做好相關設備技術資料的收集、維修、整理、保管和借閱工作。
四、維修各種電教設備，首先要以自力更生為基礎，克服困難，虛心求教，結合使用中存在的問題進行技術研究。
5.有權隨時檢查任何崗位使用的電氣教育設備，檢查是否有護送記錄和使用記錄，檢查操作是否規(guī)范，發(fā)現問題及時由部門負責人負責，每次維修設備必須及時記錄。

㈣ 如何寫好工程維修人員的工作職責？

   你好！裝修工程質量員崗位職責
1．協(xié)助項目經理進場前制定裝修施工方案，進場后對現場施工進行監(jiān)督管理。
2．負責本專業(yè)的質量、進度、成本、文明施工等相關施工管理。
3．負責制定質量、進度、成本計劃、材料采購計劃等相關工作。
4．及時發(fā)現并報告現場裝修工程中發(fā)生的各種問題，并提出相關解決方案。

㈤ 住房和城鄉(xiāng)建設局的職責范圍

   您好，住房和城鄉(xiāng)建設局的職責范圍如下：
(1)落實國家、自治區(qū)相關項目建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設、住房保障、建筑業(yè)、勘察設計咨詢、城市綜合開發(fā)、城市供水、燃氣等相關公用事業(yè)、內河改造、管理、墻體材料創(chuàng)新政策、政策、法律、法規(guī)；根據縣人民政府的委托，提出縣建設行政地方立法項目建議，起草相關地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件草案，提出相關政策措施；編制相關中長期規(guī)劃和年度建設計劃，組織實施行業(yè)管理；行業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)計和信息管理。
(二) 負責實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，負責監(jiān)督指導《縣總體規(guī)劃》的具體實施，組織編制各類專業(yè)規(guī)劃、各社區(qū)詳細規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，負責縣規(guī)劃區(qū)規(guī)劃管理，依法查處違法建設。
(3)指導縣施工活動，規(guī)范施工市場，指導和監(jiān)督施工市場準入，監(jiān)督檢查施工項目招標、工程監(jiān)理、質量和施工安全，制定勘察設計、施工、施工監(jiān)理及相關社會中介組織管理制度，負責縣施工企業(yè)、裝飾企業(yè)、施工項目監(jiān)理單位、工程招標代理咨詢、工程成本、工程質量檢驗檢測單位資質認定和初審，組織協(xié)調施工企業(yè)參與國際工程承包和勞動合作，監(jiān)督指導各項工程施工標準定額的實施。
(4)指導全縣城市建設管理。負責城市供水、排水(排水)、燃氣、熱力、市政設施、污水處理、市容環(huán)衛(wèi)等行業(yè)的管理；協(xié)助有關部門指導縣規(guī)劃區(qū)節(jié)水和地下水的開發(fā)利用；指導市容環(huán)境衛(wèi)生綜合整治和城市建設監(jiān)督；負責縣規(guī)劃區(qū)景區(qū)和園林綠化。
(5)指導縣規(guī)劃、建設、管理，組織村建設試點工作，促進村建設發(fā)展，指導和推進小城鎮(zhèn)綜合改革。
(6)負責房地產行業(yè)管理；依法管理房屋管理、房地產、房屋拆遷；負責城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)房地產開發(fā)、轉讓、租賃、抵押評估、危房評估、白蟻評估、房屋維修物業(yè)管理；指導城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)土地使用權有償轉讓、開發(fā)利用；指導和規(guī)范房地產市場。
(7)負責縣工程勘察設計的統(tǒng)一監(jiān)督管理；建設項目抗震、初步設計審查、施工圖審查管理；指導城市地下空間的開發(fā)利用。
(8)負責縣建設科技管理；組織制定局管理行業(yè)科技發(fā)展中長期規(guī)劃和技術經濟政策；組織科技項目研究、合作交流、技術創(chuàng)新和成果推廣應用；負責建筑節(jié)能和墻體材料改革管理。
(九、制定全縣建設系統(tǒng)人才教育計劃；指導和管理全縣建設職工培訓和繼續(xù)教育。
(10)管理機關和下屬單位的人事、勞動、機構編制；集中管理建設體系的專業(yè)職稱、執(zhí)業(yè)資格和職業(yè)技術鑒定。
(11)管理建筑業(yè)對外經濟技術合同和外事工作；指導建筑企業(yè)開拓國內外建筑市場和房地產市場。
(12)承擔縣委、縣人民政府、上級業(yè)務主管部門交辦的其他事項。
【法律依據:建設局是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關于機構設置的通知》(國發(fā)〔2008〕11號)設立的住房和城鄉(xiāng)建設部，簡稱建設局，是國務院的一個組成部門。

㈥ 維修人員的職責是什么？

   機械人員的職責包括：在維修部長和班長的領導下工作；負責轄區(qū)內所有機械設備設施的維護、維護和安裝；熟悉和掌握所轄機械設備的結構和性能，加強維護，確保安全運行。