買房時房子的維修基金什么時候交

1. 什么時候交房子的維修基金？

   房屋維修基金在支付首付時一起支付。
維修基金的使用條件：
1.維修專項基金只能在保修期滿后對屬于物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

2. 買房后多久繳納契稅和維修基金？

   繳納契稅和維修基金是有時間限制的。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，還應(yīng)當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

3. 什么時候買房？ 支付維修基金

   交房時支付維修基金。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

4. 買房時公共維修基金什么時候交？

   濟南市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人介紹，目前，濟南市 《濟南市物業(yè)管理辦法》 本月實施。《辦法》第五十一條規(guī)定:住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當將首期物業(yè)專項維修資金存入商品房維修資金專戶。對于尚未存入物業(yè)專項維修資金的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時應(yīng)當一次性存入。原規(guī)定在辦理房產(chǎn)證時繳納維修資金，現(xiàn)要求業(yè)主在辦理入住手續(xù)前繳納首期維修資金。根據(jù)《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》，商品房、 非住宅業(yè)主在辦理住房入住手續(xù)前，必須將首次維修資金存入商品房維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定存入維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。維修資金存款政策調(diào)整范圍為2015年2月1日以后取得綜合驗收備案證書的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2015年2月1日以前取得綜合驗收備案證書的房地產(chǎn)開發(fā)項目、納入市歷史遺留無證房屋問題處理的項目、非房地產(chǎn)開發(fā)項目，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)，仍執(zhí)行原維修資金存款政策。

5. 購房維修基金房維修基金？

   正規(guī)的做法是在辦理房產(chǎn)證的時候交。這部分錢不屬于開發(fā)商，而是專業(yè)資金，由行業(yè)委員會管理。

6. 買房時什么時候交維修基金？

   一般業(yè)主在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)給房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般是房產(chǎn)成立前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收
單位要求相關(guān)票據(jù))。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金首付齊全。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需要交給當?shù)胤抗懿块T。

1.商品房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金由購房者繳納。購房者辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款2%全額支付維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔。其中，售房單位出大頭，多層住宅按售房款20%、高層住宅 30%按比例劃撥維修基金；職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%支付的比例。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。住宅小區(qū)成立管委會后，市住宅小區(qū)辦公室將住宅維修基金移交管委會管理或經(jīng)管委會同意移交物業(yè)管理企業(yè)
行業(yè)管理。公有住房維修基金由售房單位存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會后，將基金移交管委會管理。

4.管委會成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計劃，經(jīng)房地產(chǎn)局審核后分配；管委會成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當提出維修基金的年度使用計劃，經(jīng)管委會批準后實施。

5.維修資金不足時，經(jīng)管委會研究決定，經(jīng)市房地產(chǎn)局批準，可根據(jù)業(yè)主占用的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)簽。

6.業(yè)主所住房屋因拆遷或意外火災(zāi)無法居住的，維修基金代理單位應(yīng)當按照業(yè)主個人支付的比例將維修基賬面余額退還給業(yè)主。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其余的維修基金將隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

7. 什么時候開始支付購房維修基金？

   人們習慣稱在建、尚未建成、不能交付使用的房屋為期房。也就是說，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，在此期間的商品房稱為期房。

業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

住房維修基金實際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

1.購買二手房以二手房過戶時間為節(jié)點，一般在過戶后30天內(nèi)繳納契稅等房屋交易稅。
購買新房以購房合同備案時間為節(jié)點，一般在備案后30日內(nèi)繳納契稅。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等、 住房維修基金實際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

8. 什么時候交新房契稅和維修基金？

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，還應(yīng)當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

9. 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交？

   按照規(guī)定，按照現(xiàn)行制定契稅政策，個人購房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品住宅面積在90平方米以下的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%;
3.住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收；
4.購買非普通住房、兩套以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4計劃%稅率征稅。