上海買房的公共維修基金是多少錢

A. 維修基金一平方多少錢？

現行一期專項維修資金存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。部分城市多層收費20元/平方米。具體可以打電話給當地房管局的工作人員。

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向售房單位繳納維修基金的比例。

售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金的繳費時間一般在交房入住時開始繳納，后期辦理房產證時需要出具維修基金的繳費憑證。維修基金一般由開發商在交房時收取，然后開具維修基金管理中心的發票。如果不收取，應在交房后十個工作日內到當地稅務局繳納。

(1)上海新房公共維修基金多少錢擴展閱讀？

房屋維修基金比例。

根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一階段數額為當地改造成本價的2%。
銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金的使用條件。

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。維修基金由房管局管理。

根據2007年《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

B. 上海住房維修基金基準價

   商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買方應按購房款2計算-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異）;
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

C. 維修基金和契稅等費用 總共需要多少？

   一、新房契稅征收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：
(1)非北上廣地區
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收款標準略有差異);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

D. 在上海買房的公共維修基金多少錢？

公共維修基金的計算公式是房屋成本價*3%*建筑面積(有電梯)，房屋成本價*2%*建筑面積(無電梯)，房價由市物價局、房地局公布，2017年房價為1295元。

E. 上海新房公共維修基金收取標準是多少？

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

購房者與銷售單位應簽訂相關維修基金交付協議，購房者應按購房款2計算-3%向售房單位(開發商)繳納維修基金。

（房屋公共維修基金算法：1、新建商品房首期維修基金，房地產開發商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款；購房者按每平方米建筑面積成本價2%-3%2.一般來說，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3%付款。3、配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價3%付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。）

F. 如何收取上海新房維修基金的收費標準是多少？

   按照規定，購房人應當在繳納購房款的同時支付維修基金。住宅按購房款2%支付維修基金，非住宅房屋按購房款1%支付維修基金。

G. 上海房屋總價120萬需要繳納多少房屋維修基金？

   第六條 （專項維修資金首期繳納標準）

新建商品房的房地產開發企業和購房者，應當按照下列標準繳納專項維修資金：

（一、配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價4％支付；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％交納。

（二、配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價3％付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％交納。

新建商品房每平方米建筑面積的成本價格，由市住房保障理局和市物價部門核定。
http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node3124/node3177/node3180/u6ai2069.html

H. 上海新購住房公共維修基金需要多少錢？

   上海新購房抄房公共維修基金：配備電梯的房屋，按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%交納。
公共維修基金的收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

2008年2月1日，相關部門對公共維修基金實施了一項新的標準措施，以前按總房款2%~3%繳納的公共維修基金更新為：多層住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現澆結構每平方米150元；高層框架剪結構200元；公共維修基金根據不同的住宅建筑安裝成本而有所不同。

I. 房屋維修基金一平方多少錢？

   征收公共維修基金有兩種方式，一種是總價2%二是按每平方米多少錢征收，后者要看是什么樣的建筑，具體在幾十元到幾百元之間，要看各地的政策。大部分是開發商收的。

J. 上海 房屋維修基金一般付多少錢？

   上海維修基金按上海單位建設成本5-8%普通商品房約120元/平方米(其中開發商承擔60元)%購房者承擔40%）。