房屋維修基金如何管理和使用

⑴ 房屋本體維修基金的問題

   房屋維修基金支付給房地產管理部門。我這邊是這樣。由房地產局統一收取。按合同價格2%收。

⑵ 什么是房屋維修基金？

   如何管理和使用房屋維修基金？

   針對房屋維修基金的管理和使用，南陽市萬城區法院一審審判長、法官金任重對法律法規進行了點評。

   今年10月1日實施的《物權法》第七十九條規定，建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主共有。經業主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部件的維修。維修資金的籌集和使用應當公布。

   房屋維修基金全稱為住宅共用部位共用設施設備維修基金，包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金，簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施設備的更新改造項目，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給新房產權所有人。

   房屋維修基金是用于公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。根據建設部《住宅共用部件共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第三條的規定，公共部件是指物業主體承重結構（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。

   《《辦法》第七條規定:維修基金應當存入銀行專戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。此外，根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，維修基金被非法挪用的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修基金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修基金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書，構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   公共維修基金由全體業主支付，由所有業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。

   今后，住房維修基金的管理將遵循統一存款、專用賬戶存儲、專項資金、業主決策、政府監督五個原則。隨著政府監督住房維修基金下落的加強，相關法律法規的完善和人民應享受福利意識的提高，住房維修基金存在的問題將得到解決。

⑶ 維修基金的使用范圍

房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備在房屋保修期滿后的維修和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

⑷ 本體維修基金是否包含在物業管理費中？

   房屋專項維修資金為專項資金，其使用和續期有法律法規，與物業費無關。

⑸ 房屋維修基金包含哪些維修項目？

   房屋維修基金是用于公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。回公共部位是指物業主體承擔重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施和公共設施設備的房屋。房屋漏水屬于小修,應包括在物業費中。維修基金屬大修,申請起來.

⑹ 本體維修基金物業管理服務的內容是什么？

   我
是
做物業的
本體維修基金是指房屋整體維修基金
物業管理服務的內容是
讓社區整體有序運行
如裝修管理、清潔綠化、公共設備設施維修服務及業主

⑺ 物業維修基金的使用范圍是什么？

   您好，物業維修基金的使用范圍
第一部分 共用設施維修基金的使用范圍
（一、房屋本體：
拆除、更換和加固受損房屋位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等)進行拆換加固。)，恢復承載能力。
對室外墻面、天花板、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層進行整體修復。公共部位地面層的整體修復。
玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架，損壞玻璃。(參考鋁塑板墻面）
整體更換戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗。
（二、公共建設設施：
1 、道路(寬路 7 米以下):路面損壞50% 以上，整體修復路面、路緣。
2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原綠地率下降 30% 補種、補種。
3 、公益性設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、平臺、池塘、雕塑、操場、健身設施等。):經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需要更換。
、社區圍墻和大門：由于自然損壞，安全和使用需要整體修復和更新。
第二部分 共用設備維修基金的使用范圍
（垂直電梯
1 、機房部分：
1 ）牽引機組：更換電機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、緊固輪。
3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
4 ）選層器：整體更換。
5 ）終端保護裝置：更換上下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩緊固裝置。
2 、井道部分：
1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。
2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板，開關門電機。
3 ）導軌：更換變形損壞部件。
4 ）導靴：整體更換。
5 ）牽引鋼絲繩：全部更換。
6 ）對重：更換導靴。
7 ）緩沖：更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分：
1 ）召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
2 ）樓層指示器更換各層燈具和線路。
望采納!