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① 什么是房屋維修基金？ 如何使用房屋維修基金？
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金,用于物業共用部位、公共設施和設備的更新和改造,不得挪作他用。專項資金實行錢隨房走的原則,房屋轉讓時,賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。商品房銷售,買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議,購房者應按購房款2計算-3%向售房單位支付維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于所有業主,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金,用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中修、更新改造工程。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
② 如何使用房屋維修基金？
買房后，我們最關心的是房子的質量。如果有漏雨、漏水等房屋質量問題，房屋需要維修。這時，我們會想到買房時支付的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金呢？如何使用房屋維修基金？
什么是房屋維修基金？
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金用于物業共享部分、公共設施設備更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
二、房屋維修基金繳費比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
三、如何使用房屋維修基金？
（1)維修公共設施，業主攤錢還是使用維修基金？
某小區的張先生打電話說，由于監控設備需要更新，物業公司表示，費用問題可以通過每個業主分攤100元或使用維修基金來解決。如果小區有維修基金，業主分攤公共設施的維修費用合適嗎？
如果物業公司需要使用維修基金，首先要申請用途和金額，然后領取申請表，等待社區2/3以上業主簽字同意后，中心派專人到現場檢查，核實無問題后，按程序撥付款項/業主同意的程序一定要走。關鍵是操作過程太難，時間會拖得更久，尤其是服務大社區的物業公司。
（二是使用維修基金程序復雜，操作難度大
對于這樣的結果，雖然大多數業主都能理解，但他們總是認為這不是最好的解決辦法。例如，在張先生居住的社區里，有1600多名業主，其中2人/3.同意，使用的時間不能在一兩天內解決。在一些較早建成的社區，公共設施已進入更新、改造和維護期，社區物業公司也開始申請專項維護基金。
物業人士表示，近年來，城市建設的社區規模普遍較大，常住率不太高，即使能找到2棟樓/3.業主，每個人都愿意簽名，需要幾周甚至幾個月的時間。但是，為了辦理這個手續，物業公司往往要花費大量的人力物力(如電話費)聯系業主，解釋申請維修資金的原因。有時候，聯系費甚至高于維修本身。雖然有些開發商愿意在前期為物業維修買單，但大多數已經過了保修期的物業不會補貼維修費用。維修社區公共部位和設施的問題擺在物業管理企業和業主面前。
（如何使用房屋維修基金，政府需要靈活運用政策
為了保護居民的個人利益，維修基金政府設立了嚴格的維修基金申請審批程序/3以上業主同意的硬性規定有時會帶來很多不便。比如房子漏雨的緊急情況下，如果完全按照程序執行，會耽誤很多事情。
鑒于這種情況，一些省市已經采取了靈活的實施方式。例如，一些城市規定，當使用專項維修基金時，市民不需要所有鄰居簽字才能購買產權房屋。市民到市住房安全中心領取表格后，找到合適的工程團隊進行預算，根據樓內居民的建筑面積將預算總額分配給每戶，填寫《購買自管公共住房維修基金使用申請表》，并在樓下發布5天。在宣傳期間，如果沒有居民提出異議或異議不成立，可以按程序使用專項維修基金。如果一些居民認為房屋維修預算資金過高，他們也可以找到另一個價格合理的施工隊伍。
隨著許多社區公共設施進入維修高發期，住房專項維修基金的使用將越來越多。如果能在保證維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的經驗，在程序上適當靈活，一定會給廣大市民帶來極大的便利。
以上是關于什么是房屋維修基金以及如何使用房屋維修基金等相關問題的答案。購房指南提醒消費者，最好支付房屋維修基金，因為一旦房屋過了保修期，就很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識是非常必要的，以了解購房者依法享有的權利，必要時維護其合法權益。
（2015年發布了上述答案-12-31.現行相關購房政策以實際情況為準）
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③ 房屋維修基金的使用條件是什么？
1.房屋保修期滿后，只能在大修、更新、改造物業公共部位、公共設施和設備時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
申請使用房屋維修基金的過程
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用按以下程序辦理:
1業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。
2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/業主3以上，占總人數2/以上業主討論使用建議。
3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。
4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請列支。
5.房地產行政主管部門審批后，向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
以上是小編分享的關于房屋維修基金使用條件的相關內容。更多信息可以關注建筑業，分享更多干貨
④ 什么是房屋維修基金？ 如何計算房屋維修基金？
什么是房屋維修基金？普通房主也有房屋維修基金嗎？很多人在買房的時候都很困惑，完全不了解自己物和權益，在一些特殊情況下會給我們造成巨大的損失。今天就和大家一起學習什么是房屋維修基金。
什么是房屋維修基金？
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金,用于物業共用部位、公共設施和設備的更新和改造,不得挪作他用。專項資金實行資金隨房走的原則。房屋轉讓時，房屋維修基金也將轉讓給新產權所有人。
如何計算房屋維修基金？
1、根據房屋銷售的有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購房者付1．5％，出售人付12％；
2.2001年計劃規定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。
必須滿足使用房屋維修基金的條件
1.專項維修基金全額到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；
2、公共部分和公共設施設備保修期屆滿；
3.涉及物業管理區域或全體業主的，經業主大會書面批準，專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/業主同意等。
房屋維修基金如何繳納
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入?，F行專項維修資金一期存放標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
房屋維修基金管理部門
一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。
（2015年發布了上述答案-10-19.現行相關購房政策以實際情況為準）
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⑤ 如何使用房屋維修基金？
買房入住后，大家最關心的是房子的質量。如果出現漏雨等質量問題，房子需要維修。這時，我們會想到買房時支付的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金呢？房屋維修基金的比例是多少？如何使用房屋維修基金，在什么情況下可以使用？
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金用于物業共享部分、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
二、房屋維修基金繳費比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
三、如何使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部件和設施損壞后的維修和更換。房屋主體報內外墻、柱、梁、地板、屋頂等。公共部分包括外墻、樓梯間、走廊通道等。公共設備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業主委員會的社區，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請程序非常復雜。房屋維修基金的支出應遵循雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主只有在討論通過后才能申請。未設立業主委員會的社區，由物業辦理申請手續。如果沒有物業，社區可以申請。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。
房屋維修基金在什么情況下可以使用？
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
應用范圍
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
（3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
以上是關于什么是房屋維修基金以及如何使用房屋維修基金等相關問題的答案。購房指南提醒消費者，最好支付房屋維修基金，因為一旦房屋過了保修期，就很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識是非常必要的，以了解購房者依法享有的權利，必要時維護其合法權益。
（2015年發布了上述答案-12-28.現行相關購房政策以實際情況為準）
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