二手房過戶新證下來后,原始購房合同,發票和維修基金發票還有用

1. 房屋維修基金發票起什么作用？

   有用的，一開始申請產證是必須的。
如果是以后，只證明房子交了維修基金，其他效果不明顯。

2. 房產證辦理完畢后，購房時的付款發票和支付維修基金的發票還有用嗎？

   以后不要丟失備用。以后孩子入學或者房產需要辦理其他登機手續的時候，還是有用的。

3. 二手房過戶新證下來后，原購房合同、發票、維修基金發票還有用嗎？

二手房過戶新證下來后，原購房合同、發票、維修基金發票都很有用。

二手房注意事項：

       

1. 產權清晰：產權證書上的業主是否與賣方一致；了解出售房屋的性質；二手房產權證書上確認的面積是否與實際面積一致；驗證產權證書的合法性和真實性。

       

2. 產權完整性：確認產權完整性是判斷其財產是否抵押，包括私人抵押共有人等。避免轉讓后不必要的糾紛和糾紛。

       

3. 房屋質量：觀察房屋結構、建筑及裝修材料。看房屋內外結構是否發生變化；是否有私人建筑部分；是否占用走廊或陽臺；如何計算陽臺面積。

       

4. 居住空間：觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

       

5. 裝修配置:二手房看原房裝修水平和程度；確認房屋供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線路和寬帶安裝是否齊全。

       

6. 物業管理：了解水、電、煤、暖的價格和支付方式，是上門還是自己支付；觀察電梯是否能正常使用；了解停車場和社區綠化的基本情況；當地保安水平如何，觀察保安是否負責。

       

7. 房屋歷史:了解房屋是哪年建成的，土地使用壽命有多長；有誰住過，有什么用途；以及當地原住戶的信用狀況；是否物業費、水電費等。

       

8. 鄰里情況：鄰里關系是影響生活舒適度的重要因素。買房前，要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在這里的生活情況；與居委會和通訊室值班人員聊天，了解情況。

       

9. 房屋價值：通過反復比較市場功率放大器來判斷房屋價值；委托值得信賴的中介公司進行價值評估；銀行在提供抵押貸款時進行價值評估，可視為房屋的最低價值。

       

10. 貸款條件：二手房貸款有具體要求。具體要按照所在省市的有關規定。

       

11. 產權轉讓:需要找一個雙方都信任的單位，比如信譽好的擔保公司，轉讓完成后再將房款轉入賣方賬戶。

   

4. 拿到房產證退稅是什么意思？

5. 維修基金存折和維修基金發票各有什么作用？開發商只給我們發票，沒有存折，對業主有影響嗎？

   最好有存折和發票。只有發票才能證明業主已經繳納了維修基金。
但存折可以記錄每筆交易的金額和數量。如果沒有存折，維修基金被挪用，業主沒有證據維權，對業主不利。

6. 首付和維修基金買房買房,什么會給發票？

   我買房的時候，交了首付和維修基金，辦理了房產證，開發商給了我買房的發票。
房產證。
一般來說，新房交付后，二手房轉讓完成后，可以申請房產證(房產證)。但在現實生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房申請房產證(房產證)，有的甚至要拖幾年。

由于辦理流程不同，新房和二手房產證(房產證)的辦理時間也不同。

新房

新房產房產權證(房產證)比較繁瑣。交房后，需要對房屋進行重新測繪。根據實際建筑面積，房款要多退少補。之后開發商申請產權分割。如果所有設施都符合規范，驗收合格后，房管部門會受理。因此，新房產權證(房產證)辦理時間較長，一旦某個環節出現問題，辦理周期就會延長。

1、辦理程序

①企業持有應提交的證件，向房管所申請房產證；

②初審：申請人對申請和提交的材料進行初審，符合條件的立即受理并出具收據，約定現場查詢時間；

③查丈:申請人應在預定時間內到現場查丈，確定房屋的位置、結構和面積，繪制平面圖，并注明尺寸和鄰墻邊界；

④審批：根據申請材料和查詢結果，按照政策規定進行審批，確定房屋產權；

⑤繳費：申請房產證的產權人按規定繳納辦證費；

⑥發證:房管部門在規定時間(30個工作日內)辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，許多開發商將代表業主。如果你貸款買新房，房產證一般是90~只能在180個工作日內完成。如果開發商拖延申請許可證，時間會更長；但是，如果您全額購房，建議您向開發商索要相關信息，到房管局辦理房產證。在這種情況下，您可以在30個工作日內獲得房產證。

二手房

由于二手房產權明確，一旦交易完成，就可以辦理房產證(房產證)。

二手房過戶流程

①買方應調查房屋產權，審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性，核實產權證書上的業主姓名是否與賣方一致，是否人。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方通常需要5到7個工作日才能找到評估公司進行評估。

④買方辦理相關抵押貸款業務，如果是公積金貸款和商業貸款的組合，應同時向公積金中心和銀行申請，通常需要40個工作日左右。

⑤抵押后，買方應注意注銷該物業的其他權證。

⑥買方將合同提交房屋管理部門產權交易中心相關窗口，并取得受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，并取得契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、拿證時間

一次性轉讓是15個工作日后取得房產證；貸款轉讓45~拿到房產證需要60個工作日。

以上新房和二手房辦理房產證(房產證)所需時間僅供參考。

7. 維修基金發票有效期是什么意思？

   一般開發商為了讓買方盡快支付維修基金會給予一定的支付時間，即維修基金發票的有效期。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、共用設施和設備的維護。
維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與特定房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因特定業主的變更而改變。當房屋產權因房屋產權變更而變更為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

8. 購房契稅，維修基金發票有什么作用？

   買房契稅，維修基金應開具發票，契稅由地方稅務局繳納，維修基金由房管局繳納，部分社區由開發商收取。

9. 購房時繳納的公共維修基金開具發票嗎？

   購房時繳納的公共維修基金開具發票
1.維修基金的收取比例按照購房者從開發回發商處購房、辦理產權轉讓時的總房價2%~3%比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。
2，維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維護。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。