買房為什么要交維修基金

① 為什么什么要交維修基金？

   您好，維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、公共設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。國家規定所有維修都要交 基金的。
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② 買房子必須交維修基金嗎？

   買房時必須交房屋維修基金。房屋公共維修基金屬于業主，其使用需要層層審批，一般用于大規模維修。房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法第七條
商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

③ 為什么要交維修基金，怎么算？

   你好，房屋維修基金怎么算？

商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

如何繳納房屋維修基金？

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。

一、 如何繳納售后公房維修基金？

維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房款收入支付。
支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據市政府發布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年計劃規定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。

二、如何繳納新建商品房維修基金？

一期維修基金的繳費、賬戶的建立、繳費期限的規定一般按照以下標準執行:

1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列標準繳納首期維修基金:配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4％付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％付款。對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3％付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以物業管理區為單位，按照每個住宅建筑開立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按照門號開立賬戶，并對每個住宅單位進行分戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金:
（1)房地產開發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2)買受人在辦理房地產權變更登記前，應當按照標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；(3)業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修基金，并存入專戶銀行。

什么時候交房屋維修基金？

房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
望采納謝謝

④ 《買房時為什么要交房屋維修基金？

   只要你買房子，你就得付錢。不要提前告訴你,因為你沒有問他們。現在這已經成為一種做法。你需要在買房之前熟悉所有的知識。中國回答的房產起得晚,還有很多不健全的地方,作為老百姓,沒辦法.

公共維修基金必須繳納,如果不交，房子就下不來了。通常是房價2%,但由于小區要建的檔次和房屋結構不同，公共維修基金也會發生變化.

這些都是霸王條款,他們說要算多少錢,不交就是違約,打官司都贏不了,忍了吧.

⑤ 為什么要交公共維修基金買房？

   維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該資金。維修資金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取其所有維修資金。維修資金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應由舊業主更名為新業主。

房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

⑥ 為什么業主買房要交專項維修基金？

   維修基金，又稱公共維修基金或專項維修基金，是指業主在物業區域內公共部件、公共設施、設備保修期滿后支付的維修、維護和改造資金。《住宅專項維修基金管理辦法》對維修基金的使用范圍和程序有相關規定。

專項維修基金全額到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部件和設施設備保修期屆滿；房屋共用部件和設施設備的維修、更新和改造涉及一棟樓業主的，申請人已提前咨詢2/3以上業主書面同意；涉及物業管理區域的全體業主，經業主大會書面批準，專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/業主同意。

⑦ 買新房要交維修基金和契稅嗎？

   購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅繳納版規定如下:商品房權契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

⑧ 購房知識:為什么買房要交房維修基金？

公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金成立于1998年，當時建設部和財政部聯合發布了《住宅共用部位公共設施設備維修基金管理辦法》。該計劃確定，公共維修基金由所有業主支付，也歸所有業主所有。

房屋維修基金的繳費標準

各地征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結構住宅49元/平方米；電梯框架住宅55元/平方米；

有61元/平方米的電梯(14層以下)框架結構住宅；有73元/平方米的電梯(15層以上)框架結構住宅。

北京是另一個標準，6層以下100元/平方米；7層以上200元/平方米。詳情請咨詢項目開發商或房管部門。

（2016年發布了上述答案-05-26.現行相關購房政策以實際情況為準）

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⑨ 買房時需要繳納房屋維修基金，為什么買家要繳納，而不是開發商，買家需要對房屋質量負責嗎？...

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
   房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
   根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。