新房大概要交多少的稅和維修基金

『壹』 新房子要交多少稅和維修基金？

   

   根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)):
一、首套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
1.個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購(gòu)買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實(shí)際稅率為1.5%；
所購(gòu)住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
購(gòu)買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

『貳』 什么是購(gòu)房契稅和維修基金？

   

   契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征稅，對(duì)商品房、別墅房產(chǎn)減半征稅%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和容積率的房產(chǎn)契稅按3計(jì)算%征收)注:房地產(chǎn)單價(jià)規(guī)定復(fù)雜。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心，如深圳福田區(qū)房地產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%龍崗區(qū)規(guī)定11830元/㎡才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫降至1%；個(gè)人銷售或購(gòu)買房屋暫免征收印花稅；個(gè)人銷售房屋暫免征收土地增值稅。地方政府可以制定減免鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策。
二、維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
（3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

『叁』 房屋契稅和房屋維修基金是多少？

   

   2016年政策抄襲，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善住房，面積90平方米及以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。
2、2015年政策，購(gòu)買二套房：契稅稅率為3%。
維修基金只涉及新房,購(gòu)房款的2%或3%。

   

『肆』 商品房契稅和維修基金一般是多少？

   

   房屋契稅和房屋維修基金與是否為首套房無(wú)關(guān)。不同的地方支付不同的金額。
注：相關(guān)稅率
買新房要交的契稅是買房總價(jià)的3-5%(不同省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%購(gòu)買二手房：非普通住宅契稅加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。當(dāng)?shù)匾?guī)定，住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這三個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率為1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)土地上住房平均成交價(jià)格1.兩倍以下(不同城市標(biāo)準(zhǔn)不同，長(zhǎng)春規(guī)定實(shí)際成交價(jià)格不高于本地區(qū)土地住房交易價(jià)格的一倍)。
維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總房?jī)r(jià)2計(jì)算%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

   

『伍』 2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

無(wú)論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購(gòu)買新房的購(gòu)房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無(wú)論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

（1)非北上廣地區(qū)

   

購(gòu)買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購(gòu)買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無(wú)論房屋面積大小%，無(wú)減免。

   

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

   

專項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

   

注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。小編建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站查詢?cè)斍椤?/p>    

購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：

   

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>    

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

   

   

（2017年發(fā)布了上述答案-02-08.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

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『陸』 現(xiàn)在買房要交多少契稅和維修基金？

   

新房契稅最新征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無(wú)論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

如果是購(gòu)買第一套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

   

2.如果買第二套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數(shù):契稅稅率為3，無(wú)論房屋面積大小%，沒有減免。

   

新房公共維修基金的比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

   

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異）;

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

   

需要注意的是，維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議您到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢。

   

『柒』 2016年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

新契稅政策實(shí)施近一個(gè)月。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房者可以知道新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)嗎？新契稅政策降低了面積超過144平方米的普通住房的契稅標(biāo)準(zhǔn) 新契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？另外，新房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

   

一、最 新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無(wú)論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

如果是購(gòu)買第一套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

   

2.如果買第二套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數(shù):契稅稅率為3，無(wú)論房屋面積大小%，沒有減免。

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

   

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異）;

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程。

   

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>    

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   <p>③公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

   

（2016年發(fā)布了上述答案-12-21.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

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『捌』 如何計(jì)算購(gòu)買新房契稅和房屋維修基金？

   

2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是什么？

   

無(wú)論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購(gòu)買新房的購(gòu)房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無(wú)論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

（1)非北上廣地區(qū)

   

購(gòu)買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購(gòu)買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無(wú)論房屋面積大小%，無(wú)減免。

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

（二、北上廣地區(qū)

   

1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

   

專項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

   

注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢?cè)斍椤?/p>    

購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：

   

（2017年發(fā)布了上述答案-03-28.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

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