如何申請房屋維修資金

① 如何申請房屋維修資金？

   公共部位和公共設施設備損壞，需要使用住宅專項維修資金的，業主或業主委員會應當向物業服務企業或者其他管理單位提出維修、更新、改造項目。物業服務企業或者其他管理單位應當按照需要維修的項目編制實施方案 (包括項目內容、項目預算等。)提交維修資金管理中心。維修資金管理中心對項目業主進行分攤清單后，物業服務企業或其他管理單位組織業主在分攤清單上簽字。人數和面積達到三分之二后，提交維修資金管理中心。
?公示通過后，經房管部門審批，辦理轉讓住宅專項維修資金使用手續，首次轉讓金額不得超過使用計劃的70%%。

② 使用維修基金的條件和流程是什么？

   法律分析：住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述條件才能使用住宅專項維修資金。使用住宅專項維修基金的使用程序因住宅專項維修基金是否由業主管理而異。
   【法律依據】《《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條:住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二條住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；
（二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
（4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出；
（5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；
（6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
《《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條住宅專項維修資金轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1)物業服務企業提出使用方案，包括擬維修更新改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式；
（二、業主大會依法通過使用方案；
（三、物業服務企業組織實施使用方案；
（4)物業服務企業持有相關材料向業主委員會提出專項住宅維修資金；同第二十二條第四項；
（5）業主委員會應當按照使用計劃審查同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經負責管理公共住房專項維修資金的部門審查同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用計劃的，責令改正；
（6)業主委員會和負責管理公共住房專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；
（7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

③ 住房維修基金申請流程

   使用維修資金的辦理流程：
一、制定方案：用戶制定維修方案并在社區公示
二、備案：持資料到管理中心備案
檢查現場：管理中心工作人員檢查現場
四、預撥：向用戶專戶撥付首次工程款
竣工驗收：竣工后，業主及有關單位對工程進行驗收
六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續
七、分攤：通過維修資金信息系統將維修費用分攤到業主分戶明細賬

④ 如何申請房屋維修基金？

   為解決已售公房維修難問題，協助售房單位建立維修資金明細賬戶，濟南市房管局從去年上半年開始，充分發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊伍和便捷服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局長河熱線維修隊、市房管局寶印熱線維修隊、歷下房管局安居熱線維修隊、淮陰房管局王平熱線維修隊、市公房管局建國熱線維修隊、市房建集團同盛房屋維修熱線維修隊。維修隊隊長均為勞動模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務。

同時，各區房地產管理部門在各社區設立房屋維修便利服務站，接受業主委托，協助業主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務，解決老社區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

王平熱線維修團隊是第一個成立的。一名工作人員告訴記者，維修團隊的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業事業單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。

在維修服務過程中，房屋管理系統以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財務部和生計部調動了一名工作人員，組成了一個臨時的協助會計小組。這種行為不僅聯系了感情，而且解決了實際問題，而且有效地占領了公共部位的維修市場。

今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時經常中途斷電，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請后，立即向他們說明了申請程序，并幫助居民一起辦理了申請手續。現在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。

據房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊伍，屬于首創[簡介 最新動態]。我們的維修團隊既熟悉業務，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續，還可以保證維修質量。居民想修房子，打電話，剩下的問題由我們解決，非常方便。

【加強法律意識】方便人，方便自己

房管人員分析了目前維修資金利用率低，發現業主公共管理意識薄弱、法律意識薄弱是一個重要原因。

例如，一些社區沒有業主委員會，這是因為一些業主沒有意識到參與社區公共管理，參與自治組織的自我管理和服務尚未成為迫切需要。只要住宅社區一般成立業主委員會，就可以使更多的社區業主合法有效地利用維護資金。

同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策和履行相關義務的過程。《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定明確了住宅小區內所有業主、單棟房屋業主、單位業主共有的共用部位、設施設備，由相應業主按面積的比例共同承擔。維修、更新、改造方案必須經有利害關系、占交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請或備案手續。但在實際操作中，業主冷漠，不配合履行義務，導致維修資金使用受阻。

由于法律意識不足，物業服務企業、業主委員會、居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導致重復勞動，認為相關程序過于繁瑣，甚至設置障礙。

事實并非如此。維修資金制度建立至今，經過十多年的探索和改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越方便，不會越來越復雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數業主在使用房屋維修資金時應該有所有權意識，不能與自己無關，而是積極參與，這樣房子就很容易修復。

維修資金使用五步走

物業服務企業應當經業主委員會同意（未成立業主大會的，經當地居民委員會同意），提出住宅共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造方案，并在物業區明顯位置公布。未聘用物業服務企業的，由有關業主、業主委員會（或居民委員會）委托有關單位或者區房地產管理部門在各社區設立的房屋維修便利服務站制定維修、更新、改造方案。

維修、更新、改造方案必須經有利害關系的業主書面同意，占交付房屋面積和戶數的三分之二以上，物業服務企業或者有關單位、業主委員會應當向維修資金管理機構辦理維修資金支付申請或者備案手續。

維修資金管理機構審批后，通知專戶管理銀行70項工程預算資金%轉讓給物業服務企業或者有關單位；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會應當通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并審查工程決算。

維修資金管理機構應當審查驗收報告

核實證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金后的剩余款項；業主大會開立維修資金專戶的，業主委員會通知專戶開戶銀行。

⑤ 房屋維修基金的使用流程

⑥ 如何辦理房屋維修手續

   是指支付房屋維修基金還是使用房屋維修基金。
辦理手續為：根據建設部、財政部聯合下發的《住宅專項維修資金管理辦法》》 根據規定，公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
申請使用房屋維修基金的條件:應當專門用于物業共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一、物業共用部位、共用設施設備保修期滿后，應專門用于維修、更新和改造。
(二、建筑物總面積和業主總數占受益范圍的三分之二以上。
使用申請人對申請材料的真實性、合法性和有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當依法承擔相應的法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用應遵循方便、快捷、開放、透明、受益人與負擔人一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。有關業主約定的，由其約定。
維修資金個人賬戶不足的，由業主承擔。
第二十條 開發建設單位應當開發建設單位應當按照未售出物業的建筑面積分擔維修、更新、改造費用，對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按下列程序辦理：
(1)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新、改造項目向管理機構申請使用。
(二、管理機構外勘查驗，確認維修項目，界定受益范圍。
(3)在物業區公布維修方案:包括擬維修、更新改造項目、維修單位選擇、成本預算、支出范圍等。，公示期不少于5個工作日。
(4)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占業主總數三分之二以上的業主，通過使用申請討論確定維修方案。
(5)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案；維修費用在5萬元以上的，由具有相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用納入維修、更新、改造費用。
(6)項目竣工驗收合格后，維修方案的組織實施人應當公布維修、更新、改造項目的決算、業主意見表和分攤明細，公示期不少于5個工作日。
(7)管理機構應當按照維修合同和工程進度支付。管理機構審核公示后，按照維修合同保留保修金，將維修費用余額轉移給維修單位，從相應業主個人物業專項維修資金賬戶中扣除。

⑦ 房屋維修基金的具體使用程序是什么？

1.可以使用房屋維修基金

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。

房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部件是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的復雜。

二、房屋維修金的啟用

住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。如需支付維修資金，應遵循"雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

住宅專項維修資金的使用，必須經房地產行政部門或者相應行政部門備案審批后方可成行。業主先后到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、專戶銀行撥款申請等九大事項。

(7)如何辦理住房維修費流程擴展閱讀:

1、應用范圍

建設部管理辦法規定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

國務院《物業管理條例》第六十三條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2.房屋維修基金繳費比例

出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一階段數額為當地改造成本價的2%。

銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

⑧ 如何申請使用維修基金？

   1房者應在交房前繳納房屋維修基金
房屋專項維修資金的第一階段，業主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產開發企業提交。委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。
2.住房維修基金還包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金
住房公共設施專用基金，簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關業主、業主大會或物業公司為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業主通過。此外，自區縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。
所謂公共部位，是指物業主體的承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）；室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。
根據建設部的管理辦法，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
此外，根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。

⑨ 如何辦理房屋維修基金轉讓？

   買賣雙方在房管局簽訂買賣合同后，在繳納測量費和成本費之前，有一個窗口辦理維修基金轉讓。程序很簡單。打印出來，直接蓋房管局財務章，完成維修基金轉讓。