商鋪的維修基金和契稅按多少交

A. 如何計算商鋪房屋維修基金？

   商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
什么時候交房屋維修基金？
   房屋維修基金什么時候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金管理部門
   根據(jù)建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金將轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。

房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

B. 商店需要繳納多少契稅和房屋維修基金？

   根據(jù)《財政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)，
一、首套房繳費規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

C. 商店的契稅和維修基金是多少？

   商品房銷售時，商鋪買方與銷售單位應(yīng)簽訂相關(guān)商鋪維修基金交付協(xié)議，回店買方應(yīng)按購房款回答2－3％向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位代為收取的店鋪維修基金屬于所有社區(qū)業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》》
第三條契稅稅率為3-5％。
契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)的實際情況確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

D. 店鋪維修基金怎么算？

   商鋪維修基金每平方米50元，住宅(商品房、別墅)每平方米40元

E. 房產(chǎn)問題 如何計算購買商鋪維修基金？

   不了解沈陽的具體情況，以免回答錯誤。建議您查詢《沈陽市房屋專項維修基金管理辦法》，或咨詢沈陽市房地產(chǎn)行政主管部門（房屋專項維修基金管理中心）。
祝你如愿

F. 商店的維修基金按什么標準收取？

   商店的公共維修基金根據(jù)是否有電梯來區(qū)別支付。133元/平有電梯，51元/平無電梯。

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G. 河南門面房屋維修基金和契稅按多少繳納

   根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

H. 新店需要繳納多少契稅和房屋維修基金？

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號):

一、首套房繳費規(guī)定如下：

1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;

2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；

所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。

二、二套房繳費規(guī)定如下：

購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：

1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。

2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

(8)河南商鋪維修基金如何計算擴展閱讀:

應(yīng)用范圍：

建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

I. 店鋪維修基金怎么算？

   2010年9月至1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售或現(xiàn)房預(yù)售項目，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按每平方米住宅建筑安裝工程平均成本繳納首期住宅專項維修資金的5筆%付款，即商品房多層(樓層小于或等于8層)為50元/平方米；高層(樓層高于或等于9層)為60元/平方米；地下車庫為75元/平方米。比如整棟樓16層高，每層維修資金60元/平方米；整棟樓8層高，每層維修資金50元/平方米。具體要按照當?shù)胤抗芫值囊?guī)定。

J. 如何計算商業(yè)維修基金？

購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金全部歸業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。