房屋維修基金怎么繳費

① 如何支付房屋維修基金？

   各地房屋維修資金抄襲存款標準不同。比如Xi安專項維修資金存款標準如下:多層住宅(7層以下，不配電梯):60元/平方米；多層住宅(配電梯):90元/平方米；小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。

② 支付房屋維修基金

   一般情況下，房屋維修基金是提前支付的，如果不支付，就不給你房子，由物業收取。

③ 什么是房屋維修基金，如何繳納房屋維修基金

   根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。
維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維護。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。

④ 如何繳納房屋維修基金，如何使用房屋維修基金

   維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施、設權設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑤ 誰知道維修基金、維修資金的支付方式和規定？

   您好，住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
如何計算房屋維修基金？
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
什么時候交房屋維修基金？
房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金管理部門
根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

⑥ 契稅 維修基金 怎么交到哪里？

       

• 契稅征收機關： 為土地,財政機關或者房屋所在地的地方稅務機關。具體征收機關由省級主辦,自治區,直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

契稅繳納標準：

以昆山為例介紹：

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

2.個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。）

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地上住房平均成交價格1.44倍以內。

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 實際情況因地而異，參考當地標準

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)）

   

房屋維修基金繳存標準：

根據建設部和財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》》 的規定：

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

⑦ 如何繳納住房維修基金？

   各市規定的租賃維修基金價格不同，有的按高層、底層、建筑結構繳納，有的按購房總額的百分比繳納?？梢栽敿毑樵儺數厥蟹抗芫株P于租賃維修基金紅頭文件的規定。

⑧ 江西九江房屋維修基金怎么算？

   房屋公共維修基金，又稱專項維修基金，是指住宅建筑公共區域和公共設施、設備維修專項基金，用于維修公共部件、設備，包括：住宅主承重結構部件、大廳、樓梯間、通道、室外墻等。

⑨ 如何繳納新建商品房維修基金？

   根據《上海市商品房維修基金管理辦法》，一期維修基金的繳納和繳納期限一般按以下標準執行:
1.一期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列標準繳納一期維修基金:配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4％付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％繳納。
配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價3％付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。
2.首期維修基金的繳納期限：新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金：
（1)房地產開發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2)購房人應在辦理房地產權變更登記前，按標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；