II住房維修基金在哪里交

Ⅰ 維修基金是房地產(chǎn)局還是地稅局在哪里交？

   

   維修基金應(yīng)當(dāng)開立專用賬戶，以物業(yè)管理區(qū)為單位，按照每個住宅建筑建立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶回答；一個住宅有兩個或兩個以上門號的，按門號建立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金，費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

   

Ⅱ 住房維修基金在哪里交？是直接交給銀行嗎？

   

   誰來支付維修基金？
附件：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定住宅專項維修基金：
（一、房屋所有，與其他物業(yè)無共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；
（二、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項維修基金。
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修基金數(shù)額，并及時調(diào)整。
第八條出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定存入住宅專項維修基金：
（1)業(yè)主應(yīng)根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修基金，每平方米存入住宅專項維修基金的首期數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r格的2%。(二)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%住宅專項維修基金從售房款中一次性提取。
第九條業(yè)主交付的住宅專項維修基金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住房專項維修基金屬于公有住房售房單位。
第十條業(yè)主大會成立前，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的住宅專項維修基金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立住宅專項維修基金專項賬戶。開立住宅專項維修基金專項賬戶時，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并根據(jù)房屋賬戶的門號設(shè)立分戶賬戶；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以建筑為單位設(shè)立賬戶，按房屋門號設(shè)立分戶賬戶。
第十一條業(yè)主大會成立前，出售的公共住房專項維修基金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。負責(zé)管理公共住房專項維修基金的部門，應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公共住房專項維修基金的專項賬戶管理銀行，并在專項賬戶管理銀行開立公共住房專項維修基金的專項賬戶。開立公共住房專項維修基金專項賬戶的，應(yīng)當(dāng)按照銷售單位設(shè)立賬戶，按照建筑設(shè)置分賬；其中，業(yè)主存放的住房專項維修基金應(yīng)當(dāng)按照房屋賬戶的門號設(shè)置分戶賬戶。
第十二條商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將第一期住宅專項維修基金存入住宅專項維修基金專戶。出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將第一期住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶或者交給出售單位存入公有住房專項維修基金專戶。公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修基金存入公有住房專項維修基金專戶。
第十三條開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規(guī)定交付首期住宅專項維修基金的，不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項維修基金的銷售單位，應(yīng)當(dāng)出具財政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)督的住宅專項維修基金專項票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主存放的住宅專項維修基金：
（1)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶時，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并根據(jù)房屋門號設(shè)立分戶賬戶。
（二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門；涉及出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負責(zé)管理公有住房專項維修基金的部門。
（3)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公共住房專項維修基金的部門，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主存放的住房專項維修基金賬面余額轉(zhuǎn)入業(yè)主大會開立的住房專項維修基金賬戶，并將相關(guān)賬戶移交業(yè)主委員會。
第十六條住宅專項維修基金轉(zhuǎn)讓后的賬戶管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修基金管理制度。
業(yè)主大會開立的住宅專項維修基金賬戶，由當(dāng)?shù)厥小⑹小⒖h人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門監(jiān)督。
第十七條業(yè)主賬面住宅專項維修基金余額不足首期存款30%應(yīng)及時續(xù)交。
業(yè)主大會成立的，續(xù)期計劃由業(yè)主大會決定。
業(yè)主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同同級財政部門制定續(xù)期的具體管理辦法。
補充:其實開發(fā)商和住宅專項維修基金沒有關(guān)系。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，買受人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果通過按揭貸款購房，開發(fā)商基本上會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理按揭貸款時，要求開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。也就是說，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書完成之前，開發(fā)商對業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發(fā)商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代理產(chǎn)權(quán)證書為由收取住宅專項維修基金。因為不交住宅專項維修基金，就拿不到產(chǎn)權(quán)證。就像連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去以后交的麻煩，把交專項維修基金和契稅作為收房的條件。

   

Ⅲ 如何交付房屋維修基金？

   

業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款2計算%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

   

(3)杭州市維修基金交到哪里擴展閱讀:

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬售房單位。

   

2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>    

第七條

   

維修基金應(yīng)存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金凈利息收入轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

   

第十條

   

業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

   

第十一條

   

業(yè)主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。

   

業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占住宅建設(shè)面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

   

Ⅳ 契稅 維修基金 怎么交到哪里？

   

       

• 契稅征收機關(guān)： 為土地,財政機關(guān)或者房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省級主辦,自治區(qū),直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳納標準：

   

以昆山為例介紹：

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

   

2.個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。）

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地上住房平均成交價格1.44倍以內(nèi)。

   

資料來源：昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注意： 實際情況因地而異，參考當(dāng)?shù)貥藴?/p>    

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關(guān)條例：契稅納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明之日。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起

10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)申報納稅，并在契稅征收機關(guān)批準的期限內(nèi)繳納稅款。

   

       

• 房屋維修基金征收機關(guān)： 市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(房管局、住建局)）

   

   

房屋維修基金繳存標準：

   

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》》 的規(guī)定：

   

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

Ⅳ 哪里交房屋契稅和維修基金？

   

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納給物業(yè)代理。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

   

Ⅵ 維修基金交到哪里，如何使用和管理

   

   由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局房管部門制定專門的托管銀行管理。使用要業(yè)委員會的申請，可以申請沒有行業(yè)委員會的物業(yè)管理

   

Ⅶ 買房的大修基金交到哪里？

   

人們在買房的過程中，會涉及到維修基金的問題。但是對于買房的新手來說，他們可能對買房的維修基金交給誰以及如何使用維修基金了解不多。但別擔(dān)心，下面我就給大家簡單介紹一下這兩個問題。

   

買房的維修基金交給誰？

   

購房維修基金通常由開發(fā)商收取，然后由開發(fā)商提交房地產(chǎn)管理中心。買房時，一般會與開發(fā)商簽訂購房維修基金支付的相關(guān)協(xié)議，收款標準一般為購房款2%—3%。由開發(fā)商收取的維修基金屬于所有業(yè)主，不計入住房銷售收入。

   

   

4.樓梯單側(cè)立面1/5以上有脫落等危險；

   

5.高層住宅水泵損壞，供水中斷；

   

6.電梯故障危及人身安全。

   

Ⅷ 房屋維修基金交到哪里？

   

   根據(jù)建設(shè)部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:
1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。
出售公有住房的，按照下列規(guī)定繳納住宅專項維修資金：
（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。它的支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

Ⅸ 在哪里繳納維修基金和契稅？

   

   有的社區(qū)維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，版契稅基本權(quán)交給地方稅務(wù)局。當(dāng)然，也有開發(fā)商收取這筆費用。此時，它是統(tǒng)一交給開發(fā)商的，其他情況不是在同一個地方支付的。事實上，開發(fā)商與住宅專項維修基金無關(guān)。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，當(dāng)買方與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果他以抵押貸款的形式購房，開發(fā)商基本上會同意在合同中辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為當(dāng)開發(fā)商為業(yè)主辦理抵押貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。也就是說，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書完成之前，開發(fā)商對業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發(fā)商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代理產(chǎn)權(quán)證書為由收取住宅專項維修基金。因為他們不支付住宅專項維修基金，他們就不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。就像連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去以后交專項維修基金和契稅作為收房條件。

   

Ⅹ 房屋維修基金和契稅在哪里繳納？

   

   維修基金一般由開發(fā)商在交付房屋時收取，然后開具維修基金管理中心的回發(fā)票。契稅要看，有的開發(fā)商也收，有的不收，交付后十個工作日內(nèi)到地稅局繳納。
   
   商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金什么時候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。