辦理房產證的時候交維修基金可以嗎

㈠ 有沒有辦理房產證先交維修基金的法律依據？

   辦理房屋產權證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳就不能辦理產權證。
根據國家有關法律法規，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金。換句話說，維修基金必須繳納。如果他們不繳納，會對你的利益造成很大的損害。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，主要用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。

㈡ 辦理房產證要交住宅專項維修資金嗎？

   房產證一般在交房后，交房時要求交房專項維修資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十二條商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
出售公有住房的業主應當在辦理住房入住手續前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。
公有住房銷售單位應當自收到銷售款之日起30日內，將提取的住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。

㈢ 新房辦理房產證時維修基金是怎么回事？

   您好！
房屋申請房產證時，必須繳納契稅才能獲得契稅證、印花稅、手續費、房價的2%住房維修基金。
希望采納，謝謝

㈣ 如何辦理房產證還需要繳納房屋維修基金

   辦理房產證和繳納房屋維修基金沒有必然因果關系。

一、是否繳納維修基金，不會影響房產證的辦理。

二、房屋維修基金由物業公司收取，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造。不是辦理房產證的必要材料，不交房維基金也可以辦理房產證。

3、根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》第165號令[1]，公共維修資金由全體業主業主共同所有。

四、一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。

㈤ 房地產證必須交維修基金嗎？要交多少錢？

   是的。房屋維修基金屬代收資金，專門用于公共場所、共用設施設備及相關場所保修期滿后的維修更換。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

㈥ 辦理房產證時可以交維修基金嗎？

   辦理房產證時，維修基金不得不繳納。辦理許可證前必須繳納費用，否則不予出版。公共維修基金由建設部規定，一般在辦理產權證時繳納給房管部門，一般繳費比例為總房價的2%-3%,也有很多是房地產開發商收取的，但收據必須由房管部門專門設立賬戶的銀行出具，有了這個收據才能辦理房屋產權證。

㈦ 在申請房產證之前，你必須先支付維修資金嗎？

   辦理房產證前先交稅費。

房產證辦理流程：
確定開發商已進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，將需要辦理房屋所有權登記的材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記需要20次左右～60日不等。
2管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》》
填寫申請表后，開發商需要簽字蓋章。有的開發商手里會有現成的蓋章表，只需要去開發商處領取填寫即可。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了跑來跑去的苦。
拿測繪圖(表))
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，是必要的材料之一。您可以向開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或直接向開發商領取身份證，也可以向登記部門申請房屋面積測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要收到哪些必要的申請文件，一次性齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫的申請表需要開發商審核蓋章。
繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房地產所在地區的社區辦公室收取。在一些城市，銀行已經開始收取公共維修基金。支付方式可以詢問開發商的員工。需要注意的是，社區辦公室和銀行都必須保留支付憑證。這兩筆錢的支付憑證是辦理房產證的必要文件。一旦丟失，將影響房產證的獲取。
提交申請材料,主要包括：
(1)蓋章申請表；
(二、房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方確認房屋編號、房屋測量面積和房價結算；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)提交房屋共有協議；
(9)銀行提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證
確保保管理部門收到證書的通知，并按照上述通知的時間領取房產證。

㈧ 房產證需要交房屋維修基金嗎？

   1、業主應在房屋交付前繳納房屋維修資金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業提交。委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
三、根據具體規定:開發建設單位和購房人以購房款總額為基礎，按以下比例繳存首期維修基金:
1)商品房配備電梯，開發建設單位按1.5％、購房人按1%存入維修基金；
2)不配備電梯的商品房，開發建設單位和購房者按1％存入維修基金。

㈨ 房產證交大修基金有什么用？

   維修基金又稱公共維修基金和住宅專項維修基金，是指住宅物業返還的業主向專項賬戶支付一定標準的資金，以回答該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維修事項。
房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修和更新。
房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指上下水道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。
《住宅專項維修資金管理辦法》:
第二條
本辦法適用于商品房、售后公共住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第七條
商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
第十八條
住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

㈩ 辦房產證，還需要交維修基金嗎？這是什么？

   一手新房辦理房產證，必須繳納維修基金和契稅，繳納后才能辦理房產證。
二手房不需要再支付維修基金。房產證轉讓后，可以辦理維修基金轉讓。

維修資金（maintenance fund）又稱公共維修基金和住宅專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由物業內業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修資金。維修資金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應通過舊業主更名為新業主。