株洲房產(chǎn)契稅和維修基金怎么算

① 社區(qū)公共維修基金月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

   根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)與銷售單位簽訂有關(guān)維修基金的約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

② 株洲市房屋維修基金如何收取？

   購房時(shí)直接收取您的房屋維修基金 不交這筆錢一般拿不到房子。我家的維修基金是和契稅一起交的。

③ 維修基金和契稅等費(fèi)用 總共需要多少？

   一、新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：
(1)非北上廣地區(qū)
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收款標(biāo)準(zhǔn)略有差異);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。
注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍课莨芾砭终静樵冊(cè)斍椤?br>購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程：
①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?br>②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設(shè)施設(shè)備是指上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。在房屋及配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用。

④ 2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（1)非北上廣地區(qū)

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

二、新房公共維修基金比例是多少？

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修資金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定的差異。建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢?cè)斍椤?/p>    

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>    

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

③公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

（2017年發(fā)布了上述答案-04-20.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

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⑤ 株洲房地產(chǎn)契稅和維修基金怎么算？謝謝你。第一套，– 安居

   根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易中契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅權(quán)[2010]94號(hào)):
一、首套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
1.個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實(shí)際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費(fèi)規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

⑥ 維修基金一平方多少錢？

   根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：

1.商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、首期專項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

⑦ 公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

   公共維修基金在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納 一般多層是42.5元每平方 每平方65元的小高層 高層是82.5元每平方

⑧ 株洲房地產(chǎn)契稅和維修基金怎么算？謝謝你。第一套、

   你好！契稅是進(jìn)窗價(jià)格的2個(gè)百分點(diǎn)，維修基金:商品房每平方米120元！謝謝！

⑨ 公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備必須進(jìn)行維修工程的，人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金。責(zé)任人不能確定的，按照受益人的原則分?jǐn)偂?/p>    

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅建筑外共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理外；其余的維修費(fèi)用由所有業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偂Ｗ≌ㄖ灿貌糠止灿迷O(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由住宅建筑內(nèi)所有業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>    

如果一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上的單元門，屬于一個(gè)單元的所有業(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由該單元門內(nèi)所有業(yè)主按其建筑面積的比例分?jǐn)偅辉谝粭澐孔永铮粚臃孔永锼袠I(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由該層房子里所有業(yè)主按其建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>    

根據(jù)上述原則，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。

(9)株洲市公共維修基金擴(kuò)展閱讀量

管理委員會(huì)合并、分立或者撤銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬單，到管理單位辦理合并、分立或者撤銷管理委員會(huì)賬戶手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或者變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持轉(zhuǎn)讓合同和雙方身份證到管委會(huì)登記變更，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)酱韱挝晦k理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬戶變更手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)賬戶余額結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，按照維修基金明細(xì)賬面余額向代理單位提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個(gè)人累計(jì)繳納的比例退還。