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『壹』 財(cái)政部關(guān)于房屋維修基金的使用，如何申請(qǐng)安裝多層電梯
您好，住房維修基金專門用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造。在維修基金賬戶有錢的前提下，三分之二的業(yè)主必須簽字同意使用房屋維修基金。同時(shí)，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍，以及共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的保修期是否到期5年。希望采納謝謝
『貳』 如何交付房屋維修基金？
業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
第五條
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
(2)天地樓裝電梯如何交維修金擴(kuò)展閱讀:
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
第六條
售后公有住房維修基金來(lái)自兩部分：
1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬售房單位。
2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
第七條
維修基金應(yīng)存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單戶設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。
第八條
維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金凈利息收入轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。
第九條
業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。
第十條
業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。
第十一條
業(yè)主委員會(huì)成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。
業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。
維修基金使用不足時(shí)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)決定，按業(yè)主占住宅建設(shè)面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。
第十二條
物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。
『叁』 住宅小區(qū)電梯如何申請(qǐng)維修資金？
園區(qū)公共設(shè)施使用維修資金 設(shè)備 公共區(qū)域等維修費(fèi)用 電梯屬于公共設(shè)備 在維修資金的使用范圍內(nèi)
『肆』 如何申請(qǐng)房屋維修基金？
為解決已售公房維修難問(wèn)題，協(xié)助售房單位建立維修資金明細(xì)賬戶，濟(jì)南市房管局從去年上半年開(kāi)始，充分發(fā)揮房管優(yōu)勢(shì)，通過(guò)整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務(wù)隊(duì)伍和便捷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。這6支隊(duì)伍分別是天橋房管局長(zhǎng)河熱線維修隊(duì)、市房管局寶印熱線維修隊(duì)、歷下房管局安居熱線維修隊(duì)、淮陰房管局王平熱線維修隊(duì)、市公房管局建國(guó)熱線維修隊(duì)、市房建集團(tuán)同盛房屋維修熱線維修隊(duì)。維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)均為勞動(dòng)模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務(wù)。
同時(shí)，各區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立房屋維修便利服務(wù)站，接受業(yè)主委托，協(xié)助業(yè)主制定維修更新改造方案，開(kāi)展便利維修服務(wù)，解決老社區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實(shí)際問(wèn)題。
王平熱線維修團(tuán)隊(duì)是第一個(gè)成立的。一名工作人員告訴記者，維修團(tuán)隊(duì)的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業(yè)事業(yè)單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。
在維修服務(wù)過(guò)程中，房屋管理系統(tǒng)以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒(méi)有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財(cái)務(wù)部和生計(jì)部調(diào)動(dòng)了一名工作人員，組成了一個(gè)臨時(shí)的協(xié)助會(huì)計(jì)小組。這種行為不僅聯(lián)系了感情，而且解決了實(shí)際問(wèn)題，而且有效地占領(lǐng)了公共部位的維修市場(chǎng)。
今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時(shí)經(jīng)常中途斷電，空氣開(kāi)關(guān)不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請(qǐng)后，立即向他們說(shuō)明了申請(qǐng)程序，并幫助居民一起辦理了申請(qǐng)手續(xù)。現(xiàn)在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。
據(jù)房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊(duì)伍，屬于首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]。我們的維修團(tuán)隊(duì)既熟悉業(yè)務(wù)，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實(shí)際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續(xù)，還可以保證維修質(zhì)量。居民想修房子，打電話，剩下的問(wèn)題由我們解決，非常方便。
【加強(qiáng)法律意識(shí)】方便人，方便自己
房管人員分析了目前維修資金利用率低，發(fā)現(xiàn)業(yè)主公共管理意識(shí)薄弱、法律意識(shí)薄弱是一個(gè)重要原因。
例如，一些社區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，這是因?yàn)橐恍I(yè)主沒(méi)有意識(shí)到參與社區(qū)公共管理，參與自治組織的自我管理和服務(wù)尚未成為迫切需要。只要住宅社區(qū)一般成立業(yè)主委員會(huì)，就可以使更多的社區(qū)業(yè)主合法有效地利用維護(hù)資金。
同時(shí)，部分業(yè)主不積極履行相關(guān)義務(wù)。維修資金的使用是業(yè)主決策和履行相關(guān)義務(wù)的過(guò)程。《辦法》中業(yè)主分擔(dān)維修責(zé)任的有關(guān)規(guī)定明確了住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、單棟房屋業(yè)主、單位業(yè)主共有的共用部位、設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)業(yè)主按面積的比例共同承擔(dān)。維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系、占交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請(qǐng)或備案手續(xù)。但在實(shí)際操作中，業(yè)主冷漠，不配合履行義務(wù)，導(dǎo)致維修資金使用受阻。
由于法律意識(shí)不足，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或業(yè)主等相關(guān)單位或個(gè)人對(duì)維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過(guò)程中，導(dǎo)致重復(fù)勞動(dòng)，認(rèn)為相關(guān)程序過(guò)于繁瑣，甚至設(shè)置障礙。
事實(shí)并非如此。維修資金制度建立至今，經(jīng)過(guò)十多年的探索和改進(jìn)，其根本任務(wù)是確保資金的安全、正常、長(zhǎng)期使用，只會(huì)越來(lái)越方便，不會(huì)越來(lái)越復(fù)雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數(shù)業(yè)主在使用房屋維修資金時(shí)應(yīng)該有所有權(quán)意識(shí)，不能與自己無(wú)關(guān)，而是積極參與，這樣房子就很容易修復(fù)。
維修資金使用五步走
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)同意），提出住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)明顯位置公布。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（或居民委員會(huì)）委托有關(guān)單位或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便利服務(wù)站制定維修、更新、改造方案。
維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，占交付房屋面積和戶數(shù)的三分之二以上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支付申請(qǐng)或者備案手續(xù)。
維修資金管理機(jī)構(gòu)審批后，通知專戶管理銀行70項(xiàng)工程預(yù)算資金%轉(zhuǎn)讓給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知專戶開(kāi)戶銀行。工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并審查工程決算。
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
核實(shí)證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開(kāi)立維修資金專戶的，業(yè)主委員會(huì)通知專戶開(kāi)戶銀行。
『伍』 如何申請(qǐng)維修基金？
申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項(xiàng)維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)有存款就沒(méi)有使用。
2.使用專項(xiàng)維修資金還應(yīng)滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開(kāi)始日期按建筑竣工驗(yàn)收記錄表中包含的記錄時(shí)間和房屋銷售合同確定的交付時(shí)間計(jì)算。如果交付時(shí)間早于記錄時(shí)間，則從記錄日期開(kāi)始計(jì)算。如果記錄時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則從房屋交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大維修項(xiàng)目。對(duì)于屋面滲漏項(xiàng)目，滲漏部分應(yīng)超過(guò)整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達(dá)到此指標(biāo)，則屬于日常維護(hù)或小修項(xiàng)目。只有超過(guò)保修期的重大維修才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)已包括日常維修或小修費(fèi)用；如果社區(qū)內(nèi)沒(méi)有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過(guò)保修期且符合重大維修條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，小區(qū)就成立了
專項(xiàng)維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意的，可以按照社區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金。
二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預(yù)算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請(qǐng)使用。
三是主管部門對(duì)使用條件進(jìn)行初步審查。
第四，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)投票。
第五，主大會(huì)同意后，由申請(qǐng)人組織維修和竣工驗(yàn)收。
第六，主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿。
使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體
一般情況下，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)首先向主管部門申請(qǐng)使用；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請(qǐng)；既沒(méi)有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報(bào)告，由街道指定的機(jī)構(gòu)或社會(huì)報(bào)告
『陸』 用維修基金代替電梯，也用維修基金代替屋頂。如果資金只夠維修，怎么辦？
用維修基金代替電梯，用維修基金代替屋頂。基金只夠修一樣，兩者都要修，自己交一部分錢。
『柒』 安裝電梯后，維修費(fèi)用怎么辦？
誰(shuí)想用電梯，就付維修費(fèi)。
『捌』 住在電梯一樓需要交電梯維修基金嗎？
一般來(lái)說(shuō)，一樓不交電梯費(fèi)，電梯費(fèi)一般包含在物業(yè)管理費(fèi)中。因此，您的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（一般按每平方米建筑面積計(jì)算）應(yīng)低于其他樓層
房屋大修基金需要支付，因?yàn)榇笮藁鹬饕糜谛迯?fù)和改善房屋本身和社區(qū)環(huán)境。一般來(lái)說(shuō)，維修費(fèi)用的比例不大，電梯維修費(fèi)用沒(méi)有明確的價(jià)格，不能計(jì)算房屋大修基金的比例，所以一般大修
『玖』 舊建筑物業(yè)維修基金可以用來(lái)安裝電梯嗎？
維修基金，又稱公共維修基金或?qū)ｍ?xiàng)維修基金，是指業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備保修期滿后支付的維修、維護(hù)和改造資金。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定
維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)的公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備。具體來(lái)說(shuō)，公共部分是指由單個(gè)住宅業(yè)主或單個(gè)住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共有的部分，包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非商業(yè)車場(chǎng)車庫(kù)、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備.
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請(qǐng)人已提前咨詢2/3以上業(yè)主書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意。
因此，經(jīng)雙三分之二的人同意，可以使用維修基金對(duì)舊電梯的改造工程進(jìn)行專注
『拾』 電梯壞了公共維修基金怎么用？
正常程序是物業(yè)和行業(yè)委員會(huì)首先找到一個(gè)施工單位，給出整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算，并書面征求業(yè)主對(duì)申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜的意見(jiàn)。經(jīng)業(yè)主三分之二同意后，可使用維修基金，限額為維修基金本金的70%
此外，考慮到電梯涉及公共安全，在緊急情況下可以簡(jiǎn)單操作：物業(yè)首先向下城區(qū)質(zhì)檢分局提交書面報(bào)告，報(bào)告應(yīng)明確維護(hù)內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算等，并在5個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)和行業(yè)委員會(huì)書面同意后，可以到中心領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)表。
如果使用基金不足以支付電梯維修費(fèi)用，你可以用社區(qū)的經(jīng)營(yíng)收入來(lái)支付一部分。
