北京住房公共維修基金怎么算

① 如何計算公共維修基金？

   

   

   

購房者應復按購房款2%-5.2%比例制度售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

② 公共維修基金收費標準

   

住宅共用部位共用設施設備必須進行維修工程的，人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。責任人不能確定的，按照受益人的原則分攤。

   

物業管理區域內住宅建筑外共用設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理外；其余的維修費用由所有業主按建筑面積比例分攤。住宅建筑共用部分共用設施設備的維修費用由住宅建筑內所有業主按建筑面積比例分攤。

   

如果一棟房子有兩個或兩個以上的單元門，屬于一個單元的所有業主使用的設施和設備的維護費用由該單元門內所有業主按其建筑面積的比例分攤；在一棟房子里，一層房子里所有業主使用的設施和設備的維護費用由該層房子里所有業主按其建筑面積的比例分攤。

   

根據上述原則，開發企業應當按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

   

   

   

   

(2)北京住房公共維修基金如何收取擴展閱讀？

   

管理委員會合并、分立或者撤銷時，應當憑區、縣國土房管局批準證明和產權人明細賬單，到管理單位辦理合并、分立或者撤銷管理委員會賬戶手續。

   

產權人變更時，維修基金的產權應當同時變更。原產權人或者變更后的產權人應當持轉讓合同和雙方身份證到管委會登記變更，管委會應當到代理單位辦理產權人明細賬戶變更手續。維修基金由轉讓雙方按明細賬戶余額結算。

   

產權人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續。經管委會出具證明后，按照維修基金明細賬面余額向代理單位提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個人累計繳納的比例退還。

   

③ 在北京買新房 契稅 公共維修基金怎么算？

   

   住宅契稅：總房款1.5-3%;公共維修基金:6層及以下房屋100元/平方米,6層以上的房子200元/平方米.

   

④ 房屋維修基金如何收費？

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第七條

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

第八條

   

出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。

   

（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

   

(4)北京住房公共維修基金如何收取擴展閱讀:

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。

   

（二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

⑤ 公共維修基金的收費標準是什么？

   

   公共維修基金在辦理房產證時繳納 一般多層是42.5元每平方 每平方65元的小高層 高層是82.5元每平方

   

⑥ 北京住房公共維修基金是多少？

   

   抄襲7月21日起，本市(北京市)職工當年繳納的個人住房公積金存款利率為0．72％上調到0．81％。住房公共維修基金存款利率也隨之上調。

（7月21日)，北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》。記者發現，與以往的調整不同，要求當年存款的公積金存款利率也提高了0．個人住房公積金存款利率為09個百分點．72％上調到0．81％。去年結轉的個人住房公積金存款利率為2．07％上調為2．34％。今年5月加息時，當年繳存的公積金存款利率沒有調整。

（7月21日)同時發布的《關于調整其他住房基金存款利率的通知》規定，北京市住房基金管理中心其他住房基金存款利率自2007年7月21日起調整。其中，職工繳納的住房補貼將按住房公積金利率計息。單位住房基金和公共維修基金存款利率為0．72％上調為0．81％定期存款(整存整取)三個月的，由2．07％上調為2．34％半年期由2．61％調整為2．88％一年期由3．06％調整為3．33％。

個人住房公積金存貸款利率調整表(單位:％）

項 目 調整前利率 調整后利率

   

   

⑦ 如何計算住房公共維修基金？

   

   

   

購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位回收的維修基金由全體業主共同回答，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

⑧ 如何收取公共維修基金？

   

   您好，購買非住宅契稅統一為3%。按第一套房繳納契稅，需提供家庭唯一住房證明。
契稅：原則上由買方承擔
普通住宅：家庭唯一住房，面積在90平方米以下，按房屋總價1%家庭唯一的住房，房屋面積90-144平方米(含90，不含144)，按房屋總價1.5%家庭唯一住房且房屋面積超過144平方米(含144)的，按房屋總價3%征收。
家庭非唯一住房：按房屋總價3%征收
別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按房屋總價3%征收。
如何定義常州普通住宅和非普通住宅？
（1)單套住宅建筑面積小于144平方米(含144)
（2）容積率(＝1.建筑面積÷土地面積.0(含1.0)以上
（3)同級土地上住房平均交易價格的實際交易價格為1.44倍以內。
同時滿足上述三個條件為普通住宅，否則為非普通住宅。

   

⑨ 如何計算公共維修基金，收費標準是什么

   

   根據住房和城鄉建設部與財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》

1.商品房銷售時，買賣單位應簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應按購房款2計算-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。