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⑴ 為什么新房要交維修基金？
你只知道一個不知道另一個
1.維修基金的收取依據是國務院制定的《物業管理條例》明確規定的，支付主體為業主。
2.專項維修資金屬于業主，專門用于物業保修期滿后物業共用部位和設施設備的維修、更新和改造。
⑵ 為什么要交維修基金？
一、國家政策
根據《國家住宅專項維修資金管理辦法》第六條、第十七條的規定，住宅應當按照《住宅專項維修資金管理辦法》的規定存入住宅專項維修資金。業主賬面維修資金余額不足30%應及時續簽。業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。即業主賬面維修資金余額不足現行標準30%維修資金應及時續交。
二、普蘭店市相關政策
2006年8月1日，普蘭店市人民政府常務會議紀要通過，規定從2006年起，普蘭店市購房人(業主)繳納住房專項維修資金的標準由5元/平方米調整為20元/平方米。也就是說，無論是新房還是老房子，當業主賬面余額不足6元/平方米時(20元/平方米)*30%）業主應按20元/平方米的標準補足住宅專項維修資金。
普蘭店市的具體實施方法
根據《普蘭店市住宅專項維修資金征收、管理、使用暫行規定》(建發201143號)的要求，購房人在辦理產權證或二手房產權交易時，應按20元/平方米的標準補足維修資金。普蘭店市要求業主在辦理房屋產權證、二手房交易、房屋產權繼承、房屋產權贈與、房屋產權更名時，按20元/平方米的標準補足維修資金。
答復結論
咨詢師提出的房產證打印為什么要交維修基金的問題，是今年銀行貸款要求用電腦打印產權證的新情況，涉及的戶數很多。鑒于這種特殊情況，為了規范和明確這項工作，經領導批準，手寫產權證更換電腦打印產權證且不變更產權人姓名的，維修資金不按20元/平方米的標準補足。二手房交易、房屋產權繼承、房屋產權贈與、房屋產權更名仍按20元/平方米補足。
⑶ 買新房交首付時為什么要交維修基金？
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金權,用于物業共用部位、公共設施和設備的更新和改造,不得挪作他用。專項資金實行錢隨房走的原則,房屋轉讓時,賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。商品房銷售,買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議,購房者應按購房款2計算-3%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金,用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中修、更新改造工程。
按照新的維修資金管理辦法 買新房一定要交這筆錢 有的交給開發公司，有的交給物業公司 據說當地房地產管理中心的一些特殊賬戶通常是房價1% -2% 開發商也要交這筆錢 但至于交不交 天知道有些地方政策不一樣 建議網絡下的地方管理辦法。
⑷ 為什么要交房屋維修基金？
如果不辦理房產抄證，可以暫時不交。
維修資金是園區 房屋用于維修 用于改造的工程款 說白了 公園公共設施 部位養老金 使用后需要繼續補交。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
⑸ 必須支付維修基金是什么意思？
維修基金是指大修更新儲備基金，是專門用于物業共用部位和設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。根據國家有關法律法規，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金。換句話說，必須繳納維修基金。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
(5)東莞為什么要交維修資金擴展閱讀？
房屋維修基金支付方式：
根據《西寧市物業專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:
物業專項維修資金可由業主或業主委托開發建設單位交付。
物業專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業主決策、專款專用、政府監督的原則。業主存放的物業專項維修資金歸業主所有。
⑹ 為什么要交維修基金才能換房產證打印？
無論如何，還是你的房產，維修基金都要交！和你打印沒關系
⑺ 為什么要交維修基金，怎么算？
你好，房屋維修基金怎么算？
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
如何繳納房屋維修基金？
業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。
一、 如何繳納售后公房維修基金？
維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房款收入支付。
支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據市政府發布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年計劃規定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。
二、如何繳納新建商品房維修基金？
一期維修基金的繳費、賬戶的建立、繳費期限的規定一般按照以下標準執行:
1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列標準繳納首期維修基金:配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4％付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％付款。對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3％付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。
2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以物業管理區為單位，按照每個住宅建筑開立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按照門號開立賬戶，并對每個住宅單位進行分戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金:
（1)房地產開發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2)買受人在辦理房地產權變更登記前，應當按照標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；(3)業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修基金，并存入專戶銀行。
什么時候交房屋維修基金？
房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
望采納謝謝
⑻ 拿房時為什么要交維修基金？
這個問題，國家<住宅專項維修資金管理辦法>(建設部、財政部令第165號)明確規定，購買商品房必須繳納。
⑼ 交房時為何要交住宅專項維修基金？
住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金
《《西安市物業管理條例》第七十九條規定，商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期專項維修資金足額存入專項維修資金賬戶。建設單位和物業服務企業不得代收專項維修資金。
⑽ 交房專項維修資金是什么意思？,為什么要交這個？
山東省出臺了住宅專項維修資金管理辦法
2014年月11日
屋頂漏雨，外墻滲水，電梯故障，管道失修……目前，住房質量問題層出不窮，住房維修資金的使用已成為千家萬戶關注的焦點話題。近日，針對住房專項維修資金的使用，山東省住房和城鄉建設廳發布了《山東省住房專項維修資金管理辦法》，明確維修資金實行本地化管理制度，規定7種情況可啟動應急維修程序。
根據現行方法，使用維修資金時，采用雙三分之二的決策方法，即維修、更新、改造方案應當經有利害關系、入住面積、入住戶數比例達到三分之二以上的業主書面同意，方可使用維修資金。在實踐中，有些業主不住在社區，有些業主認為與自己無關，物業或業主委員會挨家挨戶收集簽名是一件非常麻煩的事情。最后，大多數維修資金不能使用，房屋維修不得不擱置。
為進一步盤活維修資金，草案允許業主在采用雙三分之二做法的同時，通過異議投票的方式管理維修資金。記者了解到，所謂異議投票，是指持有不同意見的業主的專有部分占建筑物總面積和總數的不到三分之一，視為投票通過。
在此基礎上，草案還提出，維修資金的投票方式不限于書面同意。維修資金管理機構應當建立公共電話和網站，開發和使用維修資金業務網絡平臺、業主投票系統和移動終端APP接受社會投訴監督等信息媒體，提高維修資金管理效率。
此外，草案明確規定，根據業主共同管理規定，維修資金的年度使用計劃不得超過連續三年投票。
維修資金是指專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。商品房、非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入維修資金，每平方米建筑面積存入的首期維修資金金金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
草案規定，商品房業主在辦理住宅交付手續前，應當一次性足額繳納首期維修資金。對于統一交付期限尚未售出的房屋，建設單位應當繳納首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應當繳納維修資金
據了解，在現行方法中，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。其中，應急維護不能采取雙三分之二程序。但應急維護僅指出危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、設施設備進行維護、更新和改造。
草案進一步界定了應急維護。草案規定，物業管理區屋面、外墻防水嚴重損壞、電梯故障或停運、消防系統故障、建筑立面裝飾、公共高空構件嚴重脫落松動、玻璃幕墻爆裂、排水管爆裂等可能造成人身安全事故的緊急情況，可啟動應急維護程序。
草案還規定，物業服務企業在需要緊急維修時，應當向業主委員會報告相關情況，經現場檢查確認后立即組織維修。未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的，有關業主應當將有關情況報業主委員會確認后組織維修。業主委員會未選舉的，由社區居委會代表業主委員會負責。
草案還對維修資金存款利率提出了明確要求。提到，銀行實行利率市場化后，維修資金管理機構應當選擇同等條件下高利率的銀行作為維修資金存款銀行，或者在國家允許的利率浮動范圍內與維修資金存款銀行約定維修資金的綜合存款收入。維修資金管理機構管理的維修資金存款利息收入不得低于中國人民銀行同期規定的兩年期定期存款利率。
草案進一步明確了物業管理區域內的公共收入，主要包括：物業管理區域內的公共部分、公共設施和設備的生產、經營和租賃；物業管理區域內公共設施和設備報廢后的回收殘值；保修期滿后，建設單位因注銷、非法終止業務活動或重復維護未能解決相關物業公共部分、公共設施和設備質量缺陷等原因無法退還的物業質量保修金。扣除業主委員會辦公室和業主大會同意的其他資金后，其余用于存款維修資金。具體存款比例由業主大會決定，但不得低于公共收入總額的60%%。
此外，草案最大的亮點是調整了維修資金管理模式的職能劃分。
現行辦法規定，三分之二業主同意的基本條件滿足后，必須通過鑒定、價格審查、數據整理、數據關聯、維護、竣工驗收、申請、審批、支付九個步驟獲得申請資金。
新草案明確規定，維修資金實行本地化統一管理。山東省設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內維修資金的指導和監督。物業主管部門設立的維修資金管理機構負責維修資金的日常管理。出售公共住房的維修資金，經核實后，由財政部門或者其他管理部門轉移到當地物業主管部門進行統一管理。
業內人士認為，管理權從市級下放到區級后，維修資金的利用率將大大提高。
