房地產(chǎn)維修基金怎么做

A. 支付的維修基金 會計科目是什么？

   一、房屋維修基金計入管理費用源-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄如下：
借款：管理費-房屋維修基金費
貸款：銀行存款
2、房屋維修基金一般用于共用部位、公共設施、設備和房屋本體的維修、更新和改造。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)更新改造等后續(xù)費用符合規(guī)定確認條件的，計入固定資產(chǎn)成本。更換部分的，扣除其賬面價值；不符合規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)應當計入當期損益。也就是說，日常維修費用計入損益；更新改造費用應計入固定資產(chǎn)，并在發(fā)生時替換相關賬面價值。因此，購買房地產(chǎn)時繳納的房屋維修基金不計入固定資產(chǎn)價值。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。實施專項基金"錢隨房走"原則上，房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產(chǎn)權所有人。

B. 如何收到房屋維修基金的會計分錄？

   借款：銀行存款 貸款:專項應付款。商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人權應當按照購房款2計算－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

C. 住房維修基金如何入賬？

   維修基金不構成商品房固定資產(chǎn)價值，應當記入管理費。

D. 房地產(chǎn)維修基金如何做會計分錄？

   商品房銷售時，買賣單位應當簽訂相關維修基金交付協(xié)議，買受人應當按照購買答案2買房-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
   1. 代收購房者繳納維修基金：
借款：現(xiàn)金/銀行存款；
貸款：其他應付款：房屋維修基金；
2.支付房屋維修基金進行維修；
借款：其他應付款：房屋維修基金；
貸款：銀行存款/現(xiàn)金

E. 商品房支付的維修基金如何做會計分錄？

   在銷售商品房時，購房者和銷售單位應當簽訂相關的維修基金交付協(xié)議，購房者應當按照購房款的相當比例向銷售單位其會計分錄如下:

代收購房者繳納維修基金時

借款：銀行存款

貸款：其他應付款-房屋維修基金

二、維修支付房屋維修基金時

借款：其他應付款-房屋維修基金

貸款：銀行存款

此外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

F. 企業(yè)購買辦公樓繳納的契稅和維修基金如何入賬？

   維修復基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，個人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變化而改變。當房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

會計核算時，維修基金應計入管理費用，但沒有發(fā)票不能稅前扣除。分錄如下:

借款：管理費用

貸款：銀行存款，庫存現(xiàn)金

G. 房屋維修基金如何入賬？

   房管局涉嫌占用復維基金挪作他用,根據(jù)建設部專項維修資金管理辦法,開發(fā)商應向當?shù)亟ㄐ惺杖I(yè)主支付的款項,業(yè)主大會成立前，由房管局監(jiān)督使用,根據(jù)房管局的賬目，沒有憨二封荷、沽鳳泰脯駿,借入其他應付款,貸款專項維修資金。

H. 如何處理房屋專項維修基金的會計？

   市住房保障和住房管理局物業(yè)管理處介紹，小區(qū)未成立業(yè)委會，可由3人組成-5名業(yè)主版代表攜帶身份證到區(qū)房產(chǎn)局物權科填寫表格，申請使用維修基金。填寫表格后，委托物業(yè)部門或聯(lián)系維修單位。對方報告設備維修預算后，在社區(qū)公布，然后逐一找到2/3以上業(yè)主簽字審核同意后，可以使用該基金回告區(qū)房產(chǎn)局。事后，這3-五名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，并使用維修基金的責任。

I. 商品房支付的維修基金如何做會計分錄？

   商品房銷售時，買賣單位應當簽訂相關維修基金交付協(xié)議，買受人應當按照購房款的相當比例向賣方支付維修基金。其會計分錄為:

代收購房者繳納維修基金時

借款：銀行存款

貸款：其他應付款-房屋維修基金

二、維修支付房屋維修基金時

借款：其他應付款-房屋維修基金

貸款：銀行存款

此外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。