買的次新房,公共維修基金一般怎么處理

   如何處理公共維修基金購買的次新房？

   維修基金，又稱公共維修基金和住宅專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，以維護物業區域內的公共部件、共用設施和設備。
規定新建商品房，買方需支付住房建設總價5%--8%維修基金。
《住宅專項維修資金管理辦法規定：
第七條 商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：
（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   如何計算河北省房屋維修基金？

   綜述：河北省住房維修基金
河北省住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行資金隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。在物業管理區域內，公共設施設備是指上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施和公共設施設備。房屋漏水屬于小修,應包括在物業費中。維修基金屬大修,申請起來.

   如何處理住房維修基金，作為買方，我需要給

   住房維修基金在房屋交易中，作為買方，需要給賣方這筆錢，同時辦理物業維修基金過戶手續。擴展閱讀:

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人
辦理二手房交易時，應同時辦理物業維修基金轉讓手續，使新業主享有使用維修基金維修住宅公共部分的權利。

在二手房買賣中，誰應該支付住房維修費取決于雙方在房屋買賣合同中是否有規定。沒有規定的，雙方應當協商。

如果只約定房屋所有權共同轉讓的一般性條款，則不能視為約定房屋維修基金的一部分

   二手房交易，如何處理房屋公共維修基金

   房屋公共維修基金辦理過戶手續有兩種情況:
1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
（1)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓；
（2)如果賬戶余額不足30%，這個費用需要按照現行標準支付，然后轉讓。
住房公共維修基金支付標準：
1.對于電梯住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%交納。
2.房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%支付；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3%交納。
3.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   如何收取河北省新房維修基金？

   去房管局問問

   維修基金能退嗎？

   1.一般來說，房屋維修基金不能退還。如果是公共維修基金，經業主委員會批準，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業，但不能退還給個人。
2、住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   河北公共維修基金怎么算？

   商品房公共維修基金由購房人在購房時繳納，比例為購房款2%。

   如何計算公共維修基金？

購房者應復按購房款2%-5.2%比例制度售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   公共維修基金管理辦法出臺前發生的維修費用如何處理？

   以前那就沒辦法了，可能要申請。

   如何退還公共維修基金？

   根據《住宅共用部共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，所有商品房和公共住房出售后，應設立住宅共用部位和共用設施設備維修基金，主要用于房屋主體承重結構(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)的維修。)、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。這部分維修基金必須繳納。業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修基金移交當地房地產行政主管部門管理；未來業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。但不能退還給個人。