申請房屋維修基金需要什么手續

Ⅰ 業主申請房屋維修基金需要辦理哪些手續？

   房屋漏水屬于小修,應包括在物業費中。維修基金屬大修,申請起來. 維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。根據規定，業主不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門（部分地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支出審核手續。審計程序完成后，維修基金將通過審計程序從指定銀行提取。2005年，北京只批準了一起,一個老社區換電梯。2006年只批了不到十個,好像都換電梯了. 如果物業不給你修,您有權向物業申請不繳納物業費中包含的小修費,然后自己出錢找人修.

Ⅱ 申請物業維修基金需要什么手續？

   申請房屋維修基金的具體流程
（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在涉及業主的公共活動區域公布。
（2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。
（4)物業服務企業或者有關業主應當向市住房保障房地產管理部門提出申請。符合條件的，按照工程進度分期轉讓住宅專項維修資金。
（5)項目竣工驗收合格后，物業服務企業或相關業主到市住房安全房地產管理部門辦理住房專項維修資金結算手續。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

Ⅲ 申請使用物業維修基金需要哪些材料？

   物業維修基金是根據相關法律法規籌集的用于新商品房（包括經濟適用房）和公共住房售后共用部位和設施設備維修的專項資金。

Ⅳ 辦理房屋維修基金需要什么手續？

   繳納契稅所需的信息和程序：
備案合同、銷售房地產統一發票、身份證，返回房地產交易服務大廳地稅窗口；
支付維修基金所需的信息和程序：
備案合同、房地產統一銷售發票、2-4聯房屋維修基金支付通知，到房地產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金收款網點支付。市交易中心要求房屋所有人繳納契稅和維修基金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護。
維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。
維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。

Ⅳ 申請維修基金的業主需要提供哪些信息？

   《《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按下列程序辦理： (1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業,有關業主提出使用建議； (二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； (3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案； (4)物業服務企業或相關業主持有相關材料,向直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支；其中,使用公有住房專項維修資金,向負責管理公共住房專項維修資金的部門申請列支； (5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后,向專戶管理銀行發出轉讓住宅專項維修資金的通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。如有詳細證據，可向有關部門舉報物業

Ⅵ 如何申請房屋維修基金？

   房屋維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支持審核手續。審核手續完成后，維修基金將通過審核手續從指定銀行提取。
(一、已購自管公房按下列程序辦理：
業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征求業主意見，并相應填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續；
4.經批準后，原售房單位應當按照居委會的意見，將批準文件及相關資料帶到交存銀行轉賬，直接轉入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二、已購直管公房按下列程序辦理：
1、擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應當向區房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關業主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算；
4、居委會持有房屋維修預算、業主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區房地產管理部門審查。經區房地產管理部門審查，居委會選擇維修企業，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區房地產管理部門辦理維修基金支取手續。

Ⅶ 維修基金需要什么材料？

   抄貸款辦理所需資料：1.貸款申請人應能夠提供房產證2.貸款申請人還應提供自己和配偶的身份證3.貸款申請人應能夠提供自己和配偶的戶口簿4.貸款申請人結婚的，應當提供結婚證，未結婚的，可以在民政局提供未婚證明5.貸款申請人應能夠提供相關收入證明6.如果前面提供的房產證名稱為未成年人，則應提供未成年人的出生證明7.如果房地產中有銀行貸款,請提供原貸款合同和最后一期銀行對賬單8.如果有其他財產證明，如房產證、股票、基金、現金存折、車輛駕駛證等，也可以提供，有助于提高貸款通過率。

Ⅷ 申請房屋維修基金需要帶什么材料？

   根據房屋所在地住房和城鄉建設主管部門，書面材料主要包括：申請報告、宣傳照片、答復證明、業主意見材料、業主確認證明、維修更新方案書面確認表、申請人開戶證明材料和維修合同、維修單位開具的正式發票。

Ⅸ 房屋維修基金應準備哪些材料？

   根據房屋所在地住房和城鄉建設主管部門，書面材料主要包括：申請報告、宣傳照片、宣傳證明、業主意見材料、業主確認證明、維修更新改造方案書面確認表、申請人開戶證明材料、維修合同、維修單位開具的正式發票。

Ⅹ 如何申請維修基金？

   申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業主共有部分和設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應該承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。對于屋面滲漏項目，滲漏部分應超過整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區內有物業公司，物業公司應負責維修。物業費已包括日常維修或小修費用；如果社區內沒有物業公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應由社區專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/3以上業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，小區就成立了
專項維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區專有部分占建筑總面積2/業主3以上，占總人數2/業主同意的，可以按照社區專項維修資金管理制度的規定申請使用維修資金。

二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業主大會或者按照社區維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區指導監督業主大會和業主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應當按照預審材料和維修施工合同的規定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內保留保修金，直至保修期滿。

使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，業主大會和業主委員會成立的，業主委員會應當首先向主管部門申請使用；沒有業主委員會但有物業公司的，由物業公司申請；既沒有業主大會和業主委員會，也沒有物業公司管理的社區，受屋頂漏水影響的業主可以向街道報告，由街道指定機構或社區申請使用。當然，業主也可以直接組織其他業主在社區聯合申請使用，但聯合簽署的業主人數應達到社區業主總數的20人%以上。