房屋維修基金和契稅在哪兒交

㈠ 在哪里繳納維修基金和契稅？

   有的社區(qū)維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，版契稅基本權(quán)交給地方稅務(wù)局。當(dāng)然，也有開發(fā)商收取這筆費用。此時，它是統(tǒng)一交給開發(fā)商的，其他情況不是在同一個地方支付的。事實上，開發(fā)商與住宅專項維修基金無關(guān)。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，當(dāng)買方與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果他以抵押貸款的形式購房，開發(fā)商基本上會同意在合同中辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為當(dāng)開發(fā)商為業(yè)主辦理抵押貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。也就是說，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書完成之前，開發(fā)商對業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發(fā)商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代理產(chǎn)權(quán)證書為由收取住宅專項維修基金。因為他們不支付住宅專項維修基金，他們就不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。就像連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去以后交專項維修基金和契稅作為收房條件。

㈡ 房屋維修基金和契稅在哪里繳納？

   維修基金一般由開發(fā)商在交付房屋時收取，然后開具維修基金管理中心的回發(fā)票。契稅要看，有的開發(fā)商也收，有的不收，交付后十個工作日內(nèi)到地稅局繳納。
   
   商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金什么時候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

㈢ 新房交契稅和維修基金需要帶什么證件？

   申請契稅和維修基金：
商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
2售房地產(chǎn)版統(tǒng)一發(fā)票權(quán)或收據(jù)原件及復(fù)印件；
3、買方身份證原件及復(fù)印件(單位提供組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件)；
4.買受人需要委托他人辦理契稅的，應(yīng)當(dāng)提供委托書原件、代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書需要本人簽字并按指印)。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限解除稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。

㈣ 契稅維修基金在哪里支付？

   契稅在地稅局，維修基金收取物業(yè)
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維護。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

㈤ 契稅 維修基金 怎么交到哪里？

       

• 契稅征收機關(guān)： 為土地,財政機關(guān)或者房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省級主辦,自治區(qū),直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

以昆山為例介紹：

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

2.個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。）

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地上住房平均成交價格1.44倍以內(nèi)。

資料來源：昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 實際情況因地而異，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關(guān)條例：契稅納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明之日。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)申報納稅，并在契稅征收機關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

       

• 房屋維修基金征收機關(guān)： 市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(房管局、住建局)）

   

房屋維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》》 的規(guī)定：

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

㈥ 維修基金在哪里交稅，辦證大廳嗎？

維修基金在當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納，契稅在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納，房地產(chǎn)證在房地產(chǎn)交易中心辦理。

一般情況下，這些單位在當(dāng)?shù)卣@些單位的辦理窗口，可以咨詢當(dāng)?shù)卣髲d

㈦ 如何繳納維修基金和契稅？

   根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契版稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

㈧ 哪里交房屋契稅和維修基金？

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納給物業(yè)代理。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

㈨ 契稅，維修基金，怎么交？ 房屋維修基金和契稅在

   契稅征收機關(guān)： 為土地,財政機關(guān)或者房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省內(nèi)征收,自治區(qū),直轄市容人民政府確定。土地管理部門,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。