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⑴ 房屋滲水，維修后何時計算保修期
房屋質量保修期一般從工程竣工驗收之日起計算。如果中間有維修版，也是這樣計算的。但權利是，如果五年后出現質量問題，有兩種情況:一是屬于建筑材料、建筑構件、設備質量問題的，按照《產品質量法》的規定處理。當事人提起損害賠償的訴訟時效，自知道或者應當知道其權益受到損害之日起計算2年；第二，如果不是上述第一點，法律對這方面沒有明確規定，應當根據具體情況處理。
⑵ 房屋維修后,保修期應從何時開始計算
自維修竣工之日起(經物業公司驗收確認)，保修期按國家建委規定的標準執行。
⑶ 如何制定房屋保修條款？
任何商品購買后都有一定的保修期，房屋交易也是如此。那么，房屋的保修期有哪些細節需要注意呢？業主應該如何維護自己的合法權益？聊宅小編將從以下三個方面逐一詳細講解。
一、房屋的保修期和計算方法
房屋保修期一般從開發商將竣工房屋交付給用戶之日起計算。保修期不得低于《商品房質量保證書和住宅使用說明書制度規定》中確定的最低保修期。
如何計算，讓我們以實際的例子來討論。如果房屋于2016年1月1日竣工，開發商于2017年1月1日交付給業主，施工單位屋面防水剩余保修期為4年，商品房質量保證和住宅使用說明制度規定的最低保修期為3年，保修期為4年。
如果開發商于2017年1月1日將其交付給買方，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，低于《商品房質量保證書和住宅使用說明書制度》規定的3年最低保修期，則保修期應確定為3年。
總之，保修期不得低于《商品房質量保證書和住宅使用說明書制度規定》中確定的最低保修期。
二、如何制定房屋保修條款？
對于買房來說，一切都是無證的，只有通過寫合同才能起到約束作用。對于房屋保修期，也是如此。在簽訂合同時，我們應該在合同中提出要求能讓開發商隨意改變保修期，損害自己的利益。具體條款如下：
一、留取部分保修基金
房屋驗房合格后，為防止后期出現目前無法檢測到的問題，業主有權在合同中要求保留裝修總工程款5%左右保修基金，如正常交易，是存款或存款等，在約定的保修期內保修期內沒有嚴重的工程質量，開發商和建筑商也按照約定及時維修問題，保修期滿后退還這部分維修基金是合理的。
明確保修義務和賠償責任
為防止多方在房屋出現質量問題時相互推諉責任，購房者在簽訂合同時 明確雙方應履行的義務和責任，以及開發商或建筑物在房屋質量問題未及時解決時應承擔的具體賠償責任。
3.如果房屋出現問題，需要重新驗收，延長保修期
購房者在簽訂房屋保修期相關合同時，可以與開發商、建筑商、裝修公司達成協議，明確規定保修期內如有質量問題，保修期自重新驗收之日起延長。
4.保修期滿后解決房屋問題
房屋保修期還有一個問題，就是保修期內房屋質量沒有問我，但是保修期到了之后才出現房屋問題，那么這個時候如何計算保修費呢？給業主的建議是可以在原合同中約定對方，期滿后的維修只收取相應的維修費用，不收取其他費用。這可以通過協商解決。
三、開發商在保修期內可能不會按照合同保證維修
業主擅自改變房屋結構造成的問題
一些業主入住后，由于對裝修公司的裝修設計不滿意，會自己進行二次改造。由于缺乏裝修經驗或不熟悉房屋結構，在改造過程中，由于擅自改造，房屋出現問題，甚至對房屋的整體結構印象深刻。在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業主的個人原因，業主將不享受保修期內的保修權益，一切后果由業主自行承擔。
2.業主使用不當造成問題
在收房過程中，如果業主不小心損壞了房子的某些部位，這種情況本質上應該由業主自己承擔。但如果在保修期內出現這些問題，業主不想全部承擔，可以與原裝修公司、施工公司、開發商協商，分擔這部分維修費用。
不可抗力引起的問題
人為災害是可以避免的，但自然災害是不可避免的。如果房屋受到自然災害等不可抗力因素的影響，所有后果只能由業主自行承擔，開發商通常不承擔，即使在保修期內。
（2017年發布了上述答案-09-18.現行相關購房政策以實際情況為準）
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⑷ 如何計算房屋質量保修期？
社區物權律師
告訴你，當購房者接受房屋驗收時，一些房屋的質量問題不能出現，但問題只有在入住后一段時間道開發商的房屋質量保修期。
1.基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程設計使用壽命；2.屋面防水工程、衛生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏為5年；3.供熱冷卻系統為兩個供熱期和冷卻期；4.電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；5.裝修工程為2年。
其他項目的保修期由發包人和承包人約定。建設項目的保修期自竣工驗收之日起計算。
新房子的保修期從什么時候開始計算？很多人會回答：從交貨之日起計算。這個答案顯然不夠準確。與普通商品不同，房屋的保修期可以簡單地確定為購買后的一年、兩年或五年。此外，期貨交付時的保修期可能與現有房屋的保修期有時差，購房者往往對此知之甚少。雖然房地產開發商對買方負有保修責任，但建設項目承包商實際承擔保修工作，保修期是基于建設項目承包商向房地產開發商承諾的時間。
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為:(一)基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程的合理使用壽命；(二)屋面防水工程、衛生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏為5年；(三)供熱制冷系統為兩個供熱制冷期；(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年。
其他項目的保修期由發包人和承包人約定。建設項目的保修期自竣工驗收之日起計算。購買尾部或現有房屋的買家在收到房屋時必須注意保修期的期限，以避免錯過保修期。
國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定了建設工程在正常使用條件下的最低保修期。建設部還在《商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定》和《住宅建筑工程質量保證辦法》中詳細規定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墻壁、天花板抹灰層脫落一年；地面空鼓開裂，大面積起砂一年；門窗翹曲，五金損壞一年；管道堵塞2個月；衛生潔具一年；燈具和電氣開關6個月；其他部件和部件的保修期由開發商和用戶自行約定。這里規定的保修期是最低保修期，具體保修期以建設單位和建設單位的合同為基礎。需要注意的是，這個期限是建筑商對房地產開發商的保修期，從工程竣工驗收之日起計算。但是，當房子出售給消費者時，上述規定的保修期很可能已經過去了一半以上。開發商對住宅的保修期大多是基于建筑商自己的，扣除房屋驗收期限到銷售給住戶的。因此，這個期限比上規定的房子要短得多。有時候居民可能會拿到房子，有些保修期已經過去了。根據國家規定，開發商在銷售房屋時，應向用戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確保修項目和期限，不得低于上述規定的最低保修期。一般來說，為了少承擔責任，開發商只會比建筑商承諾的期限稍微延長一點。其實房子的保修期可以和開發商商商定，這就要求我們在簽訂購房合同時，一定要注意《住宅質量保證書》作為合同附件，看清上述承諾的保修期和計算時間；如果保修時間太短，可以補充協議。
保修期過后，很多購房合同還是可以處理的，會有免責條款，規定因不可抗力、使用不當或第三方原因造成的質量缺陷不在保修范圍內。需要注意的是，不可抗力法律有明確規定，但由于使用不當或第三方原因，可以有不同的解釋。因此，簽訂詳細的合同至關重要，一旦房屋出現問題，正確處理更為重要，其中抓緊時間，關注開發商是第一要務。如果房屋出現質量缺陷，首先要確定是什么問題，是否在保修期內。如果在保修期內，應立即向開發商要求處理。同時要記住房屋質量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等。，并在維修前向開發商說明，以便以后要求賠償。維修后一定要認真驗收。對于超過保修期的房屋質量問題，購房者應區分清楚情況進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因反復維修而超過期限，開發商應承擔責任，買方有權起訴。只是買方要注意保存相關證據，方便于以后找到。對于確實超過期限的房屋質量問題，買方也可以根據客戶的態度進行處理。
商品房保修范圍和保修期：商品房自簽訂合同交付之日起，在正常使用情況下，公司根據企業和項目情況對商品房保修項目和保修期作出以下承諾：保修項目商品房質量保修制度規定的最低保修期，公司承諾的保修期、保修責任處理期、基礎和主體結構正常合理使用壽命、正常合理使用壽命。在保修期內，如因設計或施工原因導致建筑物基礎下沉、開裂、傾斜和主體結構構件開裂、變形、損壞，超過國家設計規范的規定值，開發商將免費修復并滿足相關規范和標準。
屋面防水材料、設計或施工質量，屋面防水保修期為3年，開發商將免費維修，并符合相關規范和標準。
墻體、廚房衛生間地面滲漏1年保修期內，因施工質量或所用材料質量問題造成的墻體、廚房、衛生間地面滲漏、地下室滲漏開發商將免費維修，符合相關規范和標準。
墻體和天花板抹灰層在保修期內因施工質量問題脫落，開發商將免費修復。
地面空鼓開裂修期內免費修復地面空鼓開裂和大面積起砂。
在保修期內，由于產品或施工質量問題造成的門窗翹裂和五金損壞，開發商將免費進行維修或更換。
衛生潔具一年保修期內，由于產品或施工質量問題，開發商將免費維修或更換衛生潔具。
燈具、電器、開關在6個月的保修期內，開發商將免費維修或更換燈具、電器、開關的燈具（不含光源）、電器和開關故障，開發商將免費維修或更換，但業主自行更換后不屬于保修范圍。
管道泄漏和管道堵塞2個月后，開發商將免費維修，并符合相關規范和標準。開發商將在保修期內免費疏通因產品或施工質量問題造成的管道堵塞。
保溫（保溫）項目在保修范圍和保修期內出現質量問題的，開發商應當履行保修義務，并依法對損失承擔賠償責任。
廣東省《新建房屋白蟻防治技術規程》規定，白蟻防治必須在15年內進行。
(其他約定項目)
⑸ 如何計算維修后的保修期？
修車有保質期抄
根據新規定，機動車維修將實行竣工出廠質量保證期制度:汽車總成維修質量保證期為車輛行駛2萬公里或100天；二級維修質量保證期為車輛行駛5000公里或30天；一級維修、小修、專項維修質量保證期為車輛行駛2000公里或10天。質量保證期內的里程和日期指標以先達到者為準。
在質量保證期和承諾的質量保證期內，由于維修質量原因，機動車不能正常使用，維修方不能在3天內證明車輛的疾病來自非維修原因，機動車維修經營者必須盡快免費維修。因同一故障或維修項目兩次維修后仍不能正常使用的，機動車維修經營者應負責聯系其他機動車維修經營者，并承擔相應的維修費用。
實際上原廠配件是4S商店有保質期，保質期和公里金額高于新規定。但在小型社會修理廠中，副廠零部件的保質期參差不齊，新規定的實施對小修理廠有很好的限制。而且故障維修廠負責到底的規定也明確了廠家舉證的原則。
⑹ 如何計算維修過的商品房的保修期？
《《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。保修期自交付之日起計算。
商品房的保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期；存續期少于《規定》規定的最低保修期的，保修期不得低于《規定》規定的最低保修期。存續期是指《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。存續期少于《規定》規定的最低保修期的，以《規定》規定的最低保修期為準。
例如，質量條例》規定的屋面滲漏保修期為5年，自竣工之日起計算。《條例》規定的保修期為3年，自交付之日起計算。商品房竣工一年后出售交付使用的，存續期為5-1=4年，存續期長于《規定》規定的最低保修期3年，即房地產開發企業對購房者的質量保修期不得少于4年。但竣工3年后交付使用的，存續期為5-3=2年，存續期少于規定中確定的最低保修期3年，按規定執行，即房地產開發企業對購房者的質量保修期不得少于3年。
⑺ 保修期內房屋漏水維修后，后續保修期應為 如何計算
一般來說，貨物風險的承擔應從交付開始計算。如果你去購物中心買家用電器，家用電器的保修期應該從購買時開始計算。因此，住宅保修期自開發企業將竣工驗收的住宅交付給用戶之日起計算。
一般情況下，賣方對產品的保修期只有一兩年，賣方可能不再對產品進行保修。但是，如果超過期限是因為開發商故意拖延，或者因為反復修復、反復修復和反復修復而超過期限，開發商應承擔責任，買方有權追溯。但買方應注意保存相關證據，以便將來證明。
對于確實超過期限的房屋質量問題，買家也可以找到開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務。
(7)如何計算重新維修后的房屋保修期擴展閱讀:
注意事項：
1.根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為基礎設施工程、房屋建筑的基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程的合理使用壽命；(注:該年限可達到建筑物的使用壽命。）
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年。
3.供熱和冷卻系統為兩個供熱期和冷卻期。
電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程為2年。
5.其他項目的保修期由發包人和承包人約定。
⑻ 如何規定房屋維修的保修期？
建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、期限和責任。保修期自交付之日起計算。
法律依據：
2）根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，保修期不得低于建設工程承包商向房地產開發商出具的質量保證書約定的保修期；保修期少于規定的最低保修期的，保修期不得低于規定的最低保修期。因此，房地產開發商對買方負有保修責任，但實際承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期是基于建設工程承包商對房地產開發商承諾的時間。本條規定是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房實施住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，本規定第六條規定：國家對住宅工程質量保證期另有規定的，保證期按照國家規定執行。
3)根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，建設工程在正常使用條件下的最低保修期為:
A 基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的合理使用壽命（注：可達到建筑使用壽命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年；
C 供熱和冷卻系統為兩個供熱期和冷卻期；
D 電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；
E 其他項目的保修期由發包人和承包人約定；
F 建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。
因此，建設工程保修期自竣工驗收之日起計算的說法更為準確。即使房地產開發商和購房者同意保修期從交付日起計算，他們也可能減少房屋竣工驗收與交付之間的時間。購買尾部或現有房屋的購房者在收到房屋時必須注意保修期的期限，以避免錯過保修期。
