北京市房屋公共維修基金怎么算

『壹』 如何計算北京市住房公共維修基金？

   北京房屋維修基金可由業(yè)主自行或委托代理支付。業(yè)主委托代理的，開發(fā)企業(yè)必須在15日內(nèi)向業(yè)主出具《北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)》。北京房屋維修基金應(yīng)該有一定的標準。建議您在二手房交易前了解二手房交易稅費。最好咨詢相關(guān)部門。

『貳』 北京房屋專項維修資金卡有什么用？

   住房專項維修基金是保證住房公共部分、公共設(shè)施維修、改造和更新的資金。
   個人到光大權(quán)銀行網(wǎng)點繳納房屋維修資金,這張卡可以在支付資金的同時免費辦理,已繳納房屋維修資金的個人將陸續(xù)通知發(fā)放。持卡人可在光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點和全市使用該卡
在400多個社區(qū)、寫字樓、麥當(dāng)勞餐廳的陽光e支付自助支付機上，查詢個人房屋維修資金金額、支取情況、以往結(jié)息金額等。

『叁』 北京住房公共維修基金是多少？

   抄襲7月21日起，本市(北京市)職工當(dāng)年繳納的個人住房公積金存款利率為0．72％上調(diào)到0．81％。住房公共維修基金存款利率也隨之上調(diào)。

（7月21日)，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》。記者發(fā)現(xiàn)，與以往的調(diào)整不同，要求當(dāng)年存款的公積金存款利率也提高了0．個人住房公積金存款利率為09個百分點．72％上調(diào)到0．81％。去年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率為2．07％上調(diào)為2．34％。今年5月加息時，當(dāng)年繳存的公積金存款利率沒有調(diào)整。

（7月21日)同時發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整其他住房基金存款利率的通知》規(guī)定，北京市住房基金管理中心其他住房基金存款利率自2007年7月21日起調(diào)整。其中，職工繳納的住房補貼將按住房公積金利率計息。單位住房基金和公共維修基金存款利率為0．72％上調(diào)為0．81％定期存款(整存整取)三個月的，由2．07％上調(diào)為2．34％半年期由2．61％調(diào)整為2．88％一年期由3．06％調(diào)整為3．33％。

個人住房公積金存貸款利率調(diào)整表(單位:％）

項 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

   

『肆』 北京新購商品房公共維修基金何時繳納？

   維修基金一般在辦理產(chǎn)權(quán)證(兩證)時支付給房管部門。新建商品房的房屋維修基金是在開發(fā)建設(shè)單位取得入住許可證后，業(yè)主向政府房管部門專門設(shè)立賬戶的銀行支付，開發(fā)商可以收取，但收據(jù)必須由政府房管部門專門設(shè)立賬戶的銀行出具。有了這個收據(jù)，你就可以申請房屋產(chǎn)權(quán)證了。

住房專項維修資金(以下簡稱維修資金)是指業(yè)主或公共住房銷售單位一次性計提存款，或建設(shè)單位一次性存款，專門用于住房共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

住房共用部分、共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)全體業(yè)主按照法律、法規(guī)和房屋買賣合同的規(guī)定共同所有的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備。

維修資金實行統(tǒng)一收集、專戶存放、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按建筑建賬、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。

商品房維修資金，可由業(yè)主直接繳存，也可由建設(shè)單位代收代繳。

建設(shè)單位在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，業(yè)主、公共住房銷售單位在辦理房屋所有權(quán)分戶、轉(zhuǎn)讓登記前，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)、房改部門出具的維修資金繳存通知金額向?qū)翥y行繳存資金。專戶銀行應(yīng)當(dāng)向存款人出具維修資金繳存憑證。早在2003年，建設(shè)部就作出了上述規(guī)定。

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『伍』 北京商業(yè)樓契稅和公共維修基金的繳納比例是多少？

   商業(yè)契稅為購買總價*3%國家統(tǒng)一標準。
二、公共維修基金開發(fā)建設(shè)單位和購房人按購買總價1%存入維修基金；
三、配備電梯的商品房，開發(fā)建設(shè)單位按購置總價1.5%、購房者按購買總價1%存入維修基金。

四、北京市商品房公共維修基金交付說明
（一、交納人
1999年1月1日以后簽訂商品房(包括經(jīng)濟適用房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等。)房屋買賣(預(yù)售)合同的購房者，應(yīng)當(dāng)繳納商品房公共維修基金。
銷售單位將商品房轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或者自用的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納公共維修基金。
   （二、支付維修基金的標準
商品房維修基金按房屋買賣(預(yù)售)合同規(guī)定購房款2%付款。補繳維修基金的，按房地產(chǎn)銷售契約標明購房款2％交納。
(三、支付維修資金的時間和地點
購房者應(yīng)在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前到市或區(qū)縣居住區(qū)管理辦公室（以下簡稱社區(qū)辦公室）繳納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向市社區(qū)繳納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向相應(yīng)的區(qū)縣社區(qū)繳納維修基金。購房者已辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，必須在辦理所有權(quán)登記手續(xù)前到市社區(qū)辦理維修基金。
(四、支付維修基金應(yīng)提供的材料
l、商品房買賣(預(yù)售)合同。辦理過戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)銷售合同。
2.購房者的有效身份證件。個人購房者，居民提供身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外國人提供護照；單位購房者，應(yīng)提供組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)等復(fù)印件。
（五、支付維修基金的具體程序
1房者按要求填寫北京市商品房公共維修基金分戶卡。
2.購房者將填寫的分戶卡及上述材料交社區(qū)辦公室工作人員核實。
3.購房者應(yīng)向社區(qū)辦公室足額繳納維修基金，并取得社區(qū)辦公室出具的北京市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)買受人）和第四聯(lián)（交易或所有權(quán)部門）。
注：用支票支付的，請不要填寫金額。
支付維修基金后，買受人持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
（維修基金的代管
商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅物業(yè)管理委員會（以下簡稱管理委員會）成立前，由市社區(qū)辦公室負責(zé)管理。根據(jù)國家規(guī)定，維修基金托管期間按活期存款率計算利息；現(xiàn)金最遲從支付后第三個工作日起計算，支票最遲從支付后第五個工作日起計算。住宅區(qū)管理委員會成立后，經(jīng)管理委員會申請，市社區(qū)辦公室將維修基金本息轉(zhuǎn)入管理委員會管理。

『陸』 新買的二手房收到了光大銀行的卡。北京房屋專項維修資金卡是什么？這張卡需要轉(zhuǎn)讓嗎？

   那是公共維修基金的卡，以前不需要過戶，現(xiàn)在好像有些地區(qū)可以過戶。用于維修房屋和房屋所在社區(qū)的公共設(shè)施。里面有錢，是第一個業(yè)主存的錢，不能提現(xiàn)挪用。

『柒』 如何辦理公共維修基金查詢卡？

   辦理公共維修基金查詢卡需要以下步驟：
首先，居民必須先繳納公共維修基金。
二是持版權(quán)所有人身份證到光大銀行或其他開業(yè)銀行辦卡。這張卡是免費的，沒有任何費用。
第三，處理后，用戶可以在陽光e支付獨立支付機查詢。