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⑴ 房屋維修費標準
新標準還規定，中介公司提供房屋租賃服務，無論租賃期限長短，服務費不得超過一個月租金標準的70%%。
《通知重申了明碼標價制度。據了解，市房地產資源局和服務項目統一印制了各項服務項目和收費標準的公示牌，并分發給已備案的房地產經紀機構。
從下個月開始，各經紀機構必須在營業場所的醒目位置張貼公示牌，方便客戶查閱和接受社會監督。如果價格沒有明確標注，客戶有權拒絕付款。
(1)房屋維修費用項目有哪些擴展閱讀:
1.第一套房為個人住房，面積不足90平方米，契稅費用總額為1％。第一套房是個人住房，面積90平方米以上，面積144平方米以下．5％，第一套房，個人住房，面積144平方米以上，按購房總額3％算，不是第一套房的也按3％算。
2.建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的第一期為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元％至8％。
3.公共維修基金的收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2％～3％按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
4、先后到相關房屋管理局、房屋安全評估部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業評估申請、維修計劃預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行分配資金等九大事項。
⑵ 房屋維修費的申請流程 房屋維修范圍包括哪些？
是指支付房屋維修基金還是使用房屋維修基金。
辦理手續為：根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》。165號令》 根據規定，公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
申請使用房屋維修基金的條件:應當專門用于物業共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一、物業共用部位、共用設施設備保修期滿后，應專門用于維修、更新和改造。
(二、建筑物總面積和業主總數占受益范圍的三分之二以上。
使用申請人對申請材料的真實性、合法性和有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當依法承擔相應的法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用應遵循方便、快捷、開放、透明、受益人與負擔人一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。有關業主約定的，由其約定。
維修資金個人賬戶不足的，由業主承擔。
第二十條 開發建設單位應當開發建設單位應當按照未售出物業的建筑面積分擔維修、更新、改造費用，對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按下列程序辦理：
(1)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新、改造項目向管理機構申請使用。
(二、管理機構外勘查驗，確認維修項目，界定受益范圍。
(3)在物業區公布維修方案:包括擬維修、更新改造項目、維修單位選擇、成本預算、支出范圍等。，公示期不少于5個工作日。
(4)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占業主總數三分之二以上的業主，通過使用申請討論確定維修方案。
(5)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案；維修費用在5萬元以上的，由具有相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用納入維修、更新、改造費用。
(6)項目竣工驗收合格后，維修方案的組織實施人應當公布維修、更新、改造項目的決算、業主意見表和分攤明細，公示期不少于5個工作日。
(7)管理機構應當按照維修合同和工程進度支付。管理機構審核公示后，按照維修合同保留保修金，將維修費用余額轉移給維修單位，從相應業主個人物業專項維修資金賬戶中扣除。
第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案材料：
(1)申請人的身份證明和授權委托書。
(二、物業專項維修資金申請報告。
(三、受益業主簽名表。
(4)維修工程預(決)算書、5萬元以上維修工程審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人職業資格證書。
(五、公布維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六、工程維修驗收證書及維修發票。
(七)其他相關資料。
⑶ 房屋漏水維修包括這些項目
根據國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，基礎設施工程和房屋建筑的基礎工程和主體結構工程是設計文件規定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏為5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；其他項目的保修期由發包人和承包人約定。因此，住宅存在質量問題。根據房屋的年齡和不同的部位，物業的處理方法也不同。由于上海的氣候環境，漏水是房屋質量問題中的一個突出問題，所以在大多數情況下，五年是一個分界點。
五年內：有問題找開發商
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不會出現嚴重的質量問題。根據上述規定，如果電氣管道、給排水管道在交付后2年內出現滲漏等問題，物業將在收到居民維修后轉向開發商或施工單位解決。也有一些施工單位會規定維修資金標準，委托物業找另一個工程隊進行維修，然后找他們報銷。對于房屋基礎等基礎結構，開發商一般終身保修。
五年后：具體問題具體解決
如果房屋交付5年后出現滲水等質量問題，應根據問題的具體部位找到直接負責人。如果是自用部分損壞，如廁所漏水、水管破裂等。，業主需要自費維修，物業可以幫助聯系相關維修人員。如果非人為問題出現在共用部分，如建筑物東墻滲水、下水道淤積等。，物業聯系維修后，維修資金需要整棟建筑的居民分攤。如果出現在公共部分，如社區道路損壞、欄桿磨損等。，物業將從社區提取物業維修資金進行維修。
⑷ 房屋大修包括哪些項目？
大型房屋修繕包括以下幾項：
一、墻體更新(如土坯改為磚混結構)；
二、更新柱檁；
三、屋頂磚瓦更新；
四、門窗更新；
五、地磚更新。
⑸ 一般房屋維修包括哪些項目？
住宅專項維修資金是指專門用于住宅公用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。
⑹ 計算維修費用的內容是什么？
維修費用通常是指固定資產的維修費用。由于固定資產的使用壽命較長，為了使固定資產經常處于最佳狀態，恢復其使用價值，需要經常維修或維修，或支付費用，即維修費用。
（企業固定資產維修制度
固定資產分為兩類：一類是房屋和建筑類是房屋和建筑。這類固定資產一般不需要日常維護，每隔一段時間進行檢查和持其使用價值。另一種是機械設備。這類固定資產往往處于運行狀態。相比之下，其磨損修復率高于建筑物。因此，企業固定資產的維護制度主要是企業機械設備的維護和維護管理制度。
企業固定資產的維護制度主要是企業機械設備的維護和維護管理制度。它包括兩個方面：一是維護制度，其目的是保護機械設備的正常運行，主要包括日常維護、機械設備的運行要求和機械設備的運行保護。二是維修制度，主要是對未達到合理磨損極限的機械設備進行有計劃的預防、維修和維修，以確保機械設備始終處于良好狀態。維修制度的制定方法通常包括以下三種：
（1)標準維修方法。無論機械設備的技術狀況如何，都應根據預先制定的具體計劃和機械設備的維修日期、類別和內容進行維修。
（2)定期維修。該方法是根據機械設備的實際使用情況，大致制定機械設備的維修日期、內容和工作量。每次維修前檢查，制定詳細規定。
（3)檢查后的維修方法。這種方法提前規定機械設備的檢查計劃，并根據檢查結果和歷史資料確定維修日期和內容。
（二、機械設備的維護范圍
（1)日常維護，也稱為日常維護。維護項目較小，基本上是機械設備的外部清潔、潤滑，或檢查容易松動的螺釘，檢查零件是否完整等。
（2)一級維護。維修項目也包括上述日常維修，但主要作業項目是不斷擰緊機械設備，調整部分。
（3)二次維護。維修內容主要是清潔潤滑機械設備內部，局部解體調整機械設備。
（4)三級維護。維護內容主要是檢查和調整機械設備的主要部件，更換達到規定磨損程度的部件。
（三、機械設備的維修范圍
（1)小修理，又稱日常修理，是在固定資產所在地進行的局部維修。包括機械設備少量磨損零件的更換和維修；粉刷房屋和建筑物的墻壁，修理部分門窗。其特點是受理范圍僅限于零件的更換和維修，維修程度簡單，在固定資產的維護和檢察中同時進行。小維修和三級維修的區別在于，小維修不僅要更換一些機械零件，還要維修和糾正機械設備因零件損造成的局部故障。
（2）中間維修是更換和維修固定資產的主要部件，或更換和維修磨損部件較多的操作。包括排除機械設備故障，糾正機械設備基準，恢復機械設備，滿足規定的精度、功率和原技術要求。如果是房屋建筑的中間維修，主要是自然災害造成的局部損壞，改變了房屋建筑的部分原貌，或者房屋建筑的部分預制件需要在一定時間內拆除和更換，以及房屋建筑的瓦蓋的維修。如果是窯爐，年度維修屬于中間維修范圍。中間維修的特點是：維修范圍只是固定資產的一部分，維修時間間隔短，成本不大。但與小維修相比，需要制定維修計劃，提前檢查，做好維修準備。
（3)大修是根據技術規定對達到一定使用壽命的固定資產進行全面維護。機械設備的大修包括拆卸、更換和修復所有磨損部件，校正和調整整個設備，恢復機械設備的原始精度、性能和效率；房屋建筑的大修包括對原規模、原位置和原結構進行改造和改進地面工程，恢復和提高房屋建筑的效率；或者對部分倒塌損壞的房屋建筑物，盡量使用原材料進行修復。大修的特點是:維修范圍大，間隔長，成本高，具有固定資產的局部再生產性質。
（四、修理費的構成
企業固定資產的維護、維修需要費用，但固定資產的維護只是個別部件的更換和少量材料的消耗，盡管頻繁發生
維修費用的內容構成不僅會因固定資產的大、中、小維修內容和要求而有所不同，還會因固定資產的結構、性能和用途而有所不同。一般來說，維修費用通常包括以下費用：
（1)材料消耗。指修理過程中需要使用和更換的材料和物品。
（2)人工成本。這是指相關設備維修人員的工資。為簡化會計，習慣性固定資產中小維修支付的工資不作為維修費項目，而是按原工作部門支付。固定資產大修發生的人工費用只計入企業維修費用，包括獎金、津貼、補貼和福利費。
（3)補貼費。這是指企業水電等輔助生產部門為維修項目提供勞務的費用，包括向運輸部門支付的運輸費用。
（4）保險費。
（5)其他相關稅費。主要是指修理工程收到的材料所需的進項稅，以及其他相關稅費。(5)修理費用范圍的限制
這主要是為了區分固定資產的復和固定資產改造。我國財稅制度規定，以下內容不計入固定資產修復費：
（1)固定資產技術改造支出。包括為了提高產品性能、產品質量、增加產品品種、降低能源和原材料消耗而對固定資產進行的技術改造。如改造原機械設備、改造、擴建房屋建筑、易重建或提高裝修等級。
（2)基本建設費用。包括房屋建筑的新建、擴建和建設費用。比如房屋建筑的加層，或者擴大建筑面積，增加配套設施。
（3)機械設備的配套費用。包括增加原機械設備的配套設備和輔助設施，增加保護設施等費用。
（六、修理費的列支
一般來說，固定資產的中小維修費用可以直接列支；大修費用可以預提或者攤攤。但根據我國稅法的規定，大修費用的預提只有經主管稅務機關批準后才能納稅。
（七、維修費預提方法
維修費用的預提方法是根據固定資產預計的使用壽命和可能支付的維修費用總額確定年度維修費用的預提率。維修費用的預提率按單臺設備計算，稱為個別預提率；按固定資產分類計算的，稱為分類預提率。公式如下：
個別預提率
維修費年預提額＝預計維修費用總額/固定資產預計使用壽命
受理費年預提率＝（維修費用年預提金額/固定資產原值）X100％
綜合(分類)預提率
維修費綜合預提率＝［固定資產某種)固定資產修理費預提金額之和/各種(或某種)固定資產原值之和］X100％
⑺ 計算維修費用的內容是什么？
維修費通常指固定資產維修費。
由于固定資產的使用壽命較長，為了使固定專項資產經常處于最佳狀態，恢復其使用價值，需要經常維修或維修，或支付費用，即維修費用。
⑻ 房屋維修基金包含哪些維修項目？
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
⑼ 什么是房屋修理費？
房屋維修費是目前復雜的房屋維修基金，實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
⑽ 房屋維修費
房屋維修費是買受人集資支付的房屋維修費用。這筆錢交了之后，可以去當地房交所查詢開發商，把收費交給房管局備案。一般支付的金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是開發商在房屋交付后的保修期滿后修復房屋損壞部分的費用。每次使用這筆資金，所有業主都必須簽字確定。
房屋維修費是指房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。它的支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。
多年來，房屋維修費的名稱發生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據建設部和財政部聯合發布的165號令，最終是住宅專項維修基金。
