我訂了一套廣元南河開云世家二期120平米的房子,現在要交房了

A. 我訂了一套廣元南河開云世家二期120平方米的房子，現在要交房了。我是第一套房，契稅按什么標準計算

   不同省市自治區契稅稅率不同，一般為3-5%普通住宅減半征收。普通住宅的標準因地而異，一般面積144平方米，但北京140平方米。

B. 為什么鄉鎮住房維修基金高于大城市維修基金？

   沒有這樣的說法！
維修基金按當地單位建設成本5-8%計算，約120元/平方米(其中開發商承擔60元)%，購房者40%）。
這是維修基金管理辦法規定的法定計算標準。如果有變化，只是當地建設成本的變化。

C. 廣元市水務局災后重建房青城園交房驗收情況如何計算配套設施的費用？我是2010年1

   你說的是高金鳳琴嵐灣旁邊的樓盤嗎？那里已經交房了

D. 物業使用數十萬房屋維修基金后，業主發現維修費用虛高,怎樣追回來？

       

1. 該房屋維修基金為專項維修基金，經房管局批準；

       

2. 這部分錢不是你管理的，所謂的業主回答發現是誰發現的？你認為高，你能自己做這個項目嗎？

       

3. 所謂追討也是物業公司和房管局之間的事，和你關系不大；

       

4. 小區業主的業委會可以做很多業主做不到的事情，聯系業委會
   

   

E. 維修基金是否高于契稅？

   根據目前實施的契稅優惠政策，維修基金的契稅稅率與90平方米的二套房相同，均為2%。如果維修基金與第一套房的契稅低于90平方米%它比它高一倍。

F. 為什么諸暨房屋維修基金比柯橋高那么多？

G. 維修基金不交有什么后果

   不繳納維修基金是違法的。
1.住宅維修基金管理辦法明確，業主在購房或交房時需要交付住宅維修基金。房地產公司或物業公司已經給了你相關的賬單；
2、再次要求支付，是房屋超過保修期，行業委員會或物業公司使用維修資金已用完？房屋相對較舊，需要維修、設備、設施和場地需要更新？除了這種情況需要支付維修費用外，不會再支付。這筆錢通常是根據產權面積籌集的，而不是維修基金。
3.第三種情況是之前已經交了，但是項目結束了，房地產公司跑了，取消了，找不到人，限制了高消費。在這種情況下，仍然需要重新支付住房維修費，因為如果不支付，房屋、設備、設施、場地等都無法維修。
4.物業公司要求支付，但這是一種代收代繳的行為。這筆錢永遠屬于所有業主，不屬于物業公司。物業公司只能按照住房和城鄉建設局的批準合理合法使用。

H. 什么是維修基金？

   購房時支付的維修基金用于房屋保修期滿后主體結構和公共部位的維修和更新。
維修基金是指住宅建筑的公共部位、共用設施和設備的維修保養基金，一般用于大規模維修，使用需要層層審批。公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域內擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。
主委會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。
住房維修基金的使用方法：
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例；
二、維修基金閑置時，除購買國債或者法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用；
三、特殊使用：
1.物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用備用金，物業管理服務合同另有約定的除外；
2.房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%；
業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
【法律依據】
《《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。