二手房沒有繳納維修基金怎么辦?

   未繳納房屋維修基金的如何使用？

   對住宅樓抄房公共部位及共用設施、設備的維護。
1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。
出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：
（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   沒有房屋維修基金的房屋如何維修？

   您好，關于維修基金問題，建設部和財政部于1999年1月1日聯合發布了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱本辦法），明確規定商品房和公共住房銷售后應設立維修基金，專門用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。
因此，首先可以明確你有義務繳納維修基金，但不一定按購房款3%因為這個辦法規定，支付比例是購房款的2-3%。同時，開發公司的做法也有一些缺點，因為該方法規定，在銷售商品房時，銷售單位和購房者應簽訂相關的維修基金支付協議。當然，這一協議包括支付比例的協議。作為業主，我們不知道這一規定是正常的，而開發公司作為房地產開發的專業機構，似乎沒有理由不知道這一規定。開發公司更合適的做法是在簽訂購房合同時與買方就維修基金的支付和比例達成協議，以避免業主產生這樣的想法：這是不是隨機收費。開發公司顯然不是隨機收費，只要明確，就可以避免不必要的誤解。
我們還需要明確的是，物業公司只收取和管理維修基金，其所有權屬于所有業主。維修基金必須存放在專用賬戶中，專門用于共用部件和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。嚴禁挪作他用。業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。業主委員會有權對維修基金的使用和管理進行檢查和監督。業主轉讓房屋所有權時，維修基金與房屋所有權同時轉讓。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金應當按照業主的繳費比例退還給業主。
希望采納，謝謝。

   沒有過戶的維修基金應該由誰出售

   通常二手房已經繳納了維修基金，轉讓時不需要再繳納。
如果您以前沒有支付維修基金，您必須在轉讓時支付維修基金。買賣雙方應根據簽訂的合同支付誰的費用。如果合同沒有約定，可以協商解決。
維修基金，又稱公共維修基金和住宅專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護。
維修基金由物業內業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修資金所有權，但使用權歸全體業主所有。單個業主不得從銀行提取自己所有的維修資金。維修資金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應由舊業主更名為新業主。

   支付房屋維修基金

   一般情況下，房屋維修基金是提前支付的，如果不支付，就不給你房子，由物業收取。

   如果二手房沒有繳納維修基金，在買賣過程中應該如何處理？

   很多想買二手房的朋友都很關心這個問題。二手房市場受到很多購房者的歡迎。大家更關心的是二手房產權，這也是一個重要的問題。此外，還有二手房維修基金的繳納。二手房不繳納維修基金怎么辦？買賣過程中如何處理？
二手房不交維修基金怎么辦？
（1)在1998年之前建成并在當年繳納契稅的商品房，如果沒有繳納房屋維修基金費用，購房者在再次交易時也需要按照房屋交易價格的2％重新支付這筆錢。
（2)購買的公的房屋性質特殊，是機關、企事業單位為解決本單位職工住房問題，以成本價出售給職工的福利性房屋。因為是職工按成本價購買的房子，所以沒有繳納繳納過房屋維修基金。那么，如果購房者按照國家規定購買這樣的房子，購房者需要按照房屋成交價的2％只有重新支付這筆錢，才能合法生效。
二、買賣過程中如何處理？
（1)經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限)－原業主購買房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限。
（2)買賣雙方協商客戶與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50元％。
（3)業主將房屋維修基金免費推遲給客戶。
（4)房屋業主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購買房屋的，應當承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。
以上是關于二手房未繳納維修資金的介紹，以及在銷售過程中如何處理，此外，小邊提醒我們必須注意一些未知產權的二手房。如果你只是與房屋使用者進行交易，而不知道房屋的真實產權，即使你支付了所有的房價，你也不能處理產權轉讓。

   什么是房屋維修基金，如何計算和支付房屋維修基金

   你好，房屋維修基金怎么算？

商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

如何繳納房屋維修基金？

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。

一、 如何繳納售后公房維修基金？

維修基金由買方和賣方按房款比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房款收入支付。
支付標準:首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據市政府發布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計劃:計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年計劃規定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。

二、如何繳納新建商品房維修基金？

一期維修基金的繳費、賬戶的建立、繳費期限的規定一般按照以下標準執行:

1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列標準繳納首期維修基金:配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4％付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3％付款。對于配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的3％付款；不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以物業管理區為單位，按照每個住宅建筑開立賬戶，并對每個住宅建筑單位進行分戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按照門號開立賬戶，并對每個住宅單位進行分戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納首期維修基金:
（1)房地產開發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
（2)買受人在辦理房地產權變更登記前，應當按照標準將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；(3)業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修基金，并存入專戶銀行。

什么時候交房屋維修基金？

房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
   望采納謝謝

   如何處置維修基金，過戶流程和繳費規定，一定要看

   二手房維修基金轉讓流程：
1、到總咨詢臺初審，打印合同，提供買賣雙方身份證、賣方結婚證、產權證。
到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3.納稅申報:向總服務臺提交產權證、賣方結婚證、雙方身份證、合同復印件一份，并出示上述證件原件、備案資料。有公正書的，應當提交公證書和受托人身份證復印件。
4.到交付窗口出示產權證、買賣雙方身份證、賣方結婚證、合同原件。收到收件通知。
5.到取件窗口取件通知，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認表后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。
二手房維修基金支付規定：
1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
（1)賬戶余額不足30的%，需要按照現行標準繳納此費用，然后轉讓；
（2)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓。
征收的房屋維修基金以產權人的名義，沒有產權人的授權，任何人都不能使用。
該基金由房地產管理部門監督管理，實現專款專用。房屋交易時，基金會隨房而去，不隨人而去。
但在交易過程中，如果只辦理房屋產權轉讓，而不辦理房屋維修基金轉讓，雖然資金屬于房屋產生的維修資金，但由于維修資金的戶名與新房產權人不一致，無法正常使用。

   我買的二手房沒有交維修基金怎么辦？

   公共維修基金必須繳納，對方不支付，可以根據你的銷售合同約定，沒有約定，只能由買方自己支付。
1、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，開發商和購房者在簽訂房屋買賣合同時應繳納物業維修資金。在物業管理初期，開發商應以業主委員會的名義將物業維修資金存入金融機構，并設立專門賬戶，任何人不得使用。
二、業主委員會成立后，開發商應當將物業維修基金移交業主委員會，由業主委員會委托物業管理單位管理，專門用于物業維修，不得挪作他用。
3、公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（住房建設[1998]213號）的規定，建設住宅