買房時交的公共維修基金是什么意思

1. 買房維修基金是什么意思？

   

購房維修基金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業主應當按照本辦法的規定繳納住宅專項維修資金：

   

（一、房屋所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；

   

（二、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。

   

前款所列物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修資金。

   

   

(1)買房時按揭加維修資金是什么意思？擴展閱讀:

   

《《住房專項維修資金管理辦法》第十一條業主大會成立前，出售的公共住房專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門管理。負責管理公共住房專項維修資金的部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內公共住房專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共住房專項維修資金專戶。

   

開立公有住房專項維修資金專戶，應當按照銷售單位設立賬戶，按照建筑設立分賬；其中，業主存放的住房專項維修資金應當按照戶賬戶。

   

2. 買房時買房人交的維修基金是什么意思？

   

   購房時支付的維修基金用于房屋保修期滿后主體結構和公共部位的維修和更新。維修基金是指住宅建筑的公共部位、公共設施和設備的維修基金，一般用于大規模維修，使用需要層層審批。
【法律依據】
《《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

3. 買房大修基金是什么意思？

   

大修基金是專門用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 本辦法適用于商品房和售后公共住房專項維修資金的存放、使用、管理和監督。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

   

(3)買房時按揭加維修資金是什么意思？擴展閱讀:

   

《住宅專項維修資金管理辦法第七條 商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

4. 買房時交的維修基金是用來做什么的？

   

   1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
（3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   

5. 交房時交的公共維修基金是什么意思？

   

   公共維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規定，住宅屬于建筑物的公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共部位、共用設施設備的維修保養。

   

6. 買房子上面的維修基金是什么意思？

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋回收公共設施專項基金，簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。它的支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理

   

7. 如何計算購買新房契稅和房屋維修基金？

   

2017年新房、二手房契稅征收標準和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規定？各地區契稅征收標準和維修基金是什么？

   

無論是新房還是二手房，房地產轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

（1)非北上廣地區

   

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

（二、北上廣地區

   

1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房屋管理局網站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：

   

（2017年發布了上述答案-03-28.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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8. 貸款銀行問是否支付了維修基金

   

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

9. 買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

   

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業的業主應當向專項賬戶支付一定標準的資金，以便在物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

   

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備維修更新項目。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   

   

第八條 出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

（一、業主按所擁有建筑面積有物業住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的首期住宅專項維修資金數額為當地房改成本價的2%。

   

（二、銷售單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

10. 什么是購房契稅和維修基金？

   

   契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為支持房地產業，政府對一般商品房減半征稅，對商品房、別墅房產減半征稅%。(超過地方政府規定單價和容積率的房產契稅按3計算%征收)注:房地產單價規定復雜。詳情請咨詢當地房地產登記中心，如深圳福田區房地產單價超過19830元/㎡契稅3%龍崗區規定11830元/㎡才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫降至1%；個人銷售或購買房屋暫免征收印花稅；個人銷售房屋暫免征收土地增值稅。地方政府可以制定減免鼓勵住房消費的政策。
二、維修基金是指商品房和公共住房出售后專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造的基金。
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物業管理公司可從

維修基金暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
（3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。