房子維修基金什么時(shí)候交

㈠ 房屋維修基金屋維修基金？

   

   房屋維修基金一般需要在交付后交付。根據(jù)中國(guó)法律，房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)房時(shí)必須履行的義務(wù)。可直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專戶，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納。
【法律依據(jù)】
《《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條
下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：
(一、住宅，但業(yè)主所有，與其他物業(yè)無(wú)共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；
(2)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單個(gè)住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

   

㈡ 什么時(shí)候交維修基金？

   

   您好，一般情況下，公共維修基金的收取規(guī)范由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)踐確定，是根據(jù)買受人的總購(gòu)房款2%至3%股份支付，收取的公共維修基金屬于社區(qū)業(yè)主，不計(jì)入房屋銷售收入。1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
2.物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
3.房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
支付房屋維修基金的注意事項(xiàng)
注意保留支付憑證
購(gòu)買新商品房時(shí)，應(yīng)按規(guī)定支付房屋維修基金，具體費(fèi)用為房屋交易價(jià)格2%~3%，一般由開(kāi)發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)移到房屋管理部門，在社區(qū)成立業(yè)主大會(huì)之前，由房屋管理部門監(jiān)督，業(yè)主支付時(shí)，注意保留支付憑證，后期賣方或需要使用維修基金。
2.房屋維修費(fèi)的使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的維修或改造，但如果不使用這部分費(fèi)用，所得利息應(yīng)納入維修基金賬戶，任何人不得擅自挪用，否則將依法處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，不僅需要?dú)w還相應(yīng)的款項(xiàng)，還需要刑事拘留。
【法律依據(jù)】
《《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金的約定。

   

㈢ 什么時(shí)候交房屋契稅和維修基金？

   

簽訂購(gòu)買合同后，應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前繳納房屋契稅。

   

維修資金可在辦理入住手續(xù)前繳納。

   

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》》

   

第八條契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。

   

第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

   

第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證等規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

   

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門不得辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

   

二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條 商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

   

   

(3)佛山維修基金何時(shí)交擴(kuò)展閱讀:

   

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

   

1.契稅稅率為3-5％契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

   

2.契稅計(jì)稅依據(jù):國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為交易價(jià)格；土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售和房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格的差額。

   

交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者交換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格核實(shí)。

   

3.應(yīng)納稅額＝按×稅率計(jì)稅

   

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。土地、房屋所有權(quán)以外匯結(jié)算的，按照中國(guó)人民銀行在納稅義務(wù)發(fā)生之日公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。

   

4.有下列情形之一的，減免契稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施用房的土地、房屋；城鎮(zhèn)職工第一次按規(guī)定購(gòu)買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免；財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅的項(xiàng)目。

   

二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍如下：

   

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

   

2.業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

   

3.住宅專項(xiàng)維修資金是專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   

共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。

   

參考資料：《中華人民共和國(guó)中央人民政府契稅暫行條例》

   

網(wǎng)絡(luò)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

   

㈣ 新房維修基金房維修基金？

   

   根據(jù)建設(shè)抄襲部、財(cái)政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。
住房維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個(gè)原則。
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

   

㈤ 什么時(shí)候交房屋維修基金？

   

   服務(wù)維修基金的支付時(shí)間：一般來(lái)說(shuō)，在房屋交付前，業(yè)主應(yīng)完成房屋維修基金的支付。房屋維修基金有兩種支付方式。首先，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專戶。其次，如果業(yè)主覺(jué)得支付維修基金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。
【法律依據(jù)】
《《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定了專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理辦法。

   

㈥ 什么時(shí)候交契稅和維修基金？

   

   您好，首付后，契稅和維修基金一般在90天內(nèi)收取。房屋收款90天內(nèi)，憑購(gòu)房合同、付款票據(jù)、身份證、戶口簿、婚姻證明到房屋管理部門咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
商品房契稅應(yīng)當(dāng)在備案日期后90日內(nèi)繳納(一般為合同第15頁(yè)日期)，逾期日的違約金為萬(wàn)分之五。維修基金要求購(gòu)房者按照購(gòu)房者和銷售單位簽訂相關(guān)房屋維修基金交付協(xié)議，按照購(gòu)房款2－3%將房屋維修基金支付給賣方。
1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
【法律依據(jù)】
《契稅暫行條例第四條 契稅計(jì)稅依據(jù)：
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為交易價(jià)格；
(二、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
(三、土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)交換、房屋價(jià)格差額交換。
前款交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者交換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格核實(shí)。

   

㈦ 什么時(shí)候交維修基金？

   

   房屋維修基金本金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同籌集。利息用于出售住宅建筑的專用公共部件和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。利息不足的，由業(yè)主分擔(dān)。公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維護(hù)、維護(hù)和更換；房屋本體維修基金用于維修房屋本身。兩者界限明確，不得混淆挪用。

通常，在交付房屋之前，業(yè)主應(yīng)支付房屋維修基金。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交。

   

㈧ 什么時(shí)候開(kāi)始支付房屋維修基金？

   

   維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候交的。
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

㈨ 佛山房貸契

什么時(shí)候交稅和維修基金？

   

   購(gòu)房合同備案時(shí)繳納契稅，交房時(shí)繳納維修基金。
維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。
維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。個(gè)別業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。
維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。