2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是怎么算的

『壹』 什么時(shí)候交新房契稅和維修基金？

   契稅在購(gòu)房合同到房管局備案時(shí)繳納，維修基金在交房時(shí)繳納。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷(xiāo)售、贈(zèng)與交換、房屋銷(xiāo)售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

『貳』 如何計(jì)算新房維修基金？

   不同社區(qū)房屋的大修基金標(biāo)準(zhǔn)不同。具體可以去物業(yè)或者銷(xiāo)售中心

『叁』 新房，房屋維修基金怎么算？

   購(gòu)房者自付部分和開(kāi)發(fā)商支付部分。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按每平方米建筑面積成本價(jià)的3，對(duì)于新建商品房首期維修基金%-4%付款；購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)2%-3%繳納。

『肆』 新房維修基金房維修基金？

   根據(jù)建設(shè)抄襲部、財(cái)政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。
住房維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個(gè)原則。
商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按購(gòu)房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
房屋維修基金是公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中型維修、更新和改造項(xiàng)目。公共部件是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

『伍』 如何計(jì)算購(gòu)買(mǎi)新房契稅和房屋維修基金？

2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是什么？

無(wú)論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無(wú)論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（1)非北上廣地區(qū)

購(gòu)買(mǎi)第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

3.購(gòu)買(mǎi)三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無(wú)論房屋面積大小%，無(wú)減免。

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

（二、北上廣地區(qū)

1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

二、新房公共維修基金比例是多少？

商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向銷(xiāo)售單位（開(kāi)發(fā)商）支付維修基金的比例。開(kāi)發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門(mén)確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢(xún)?cè)斍椤?/p>    

購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：

（2017年發(fā)布了上述答案-03-28.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

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『陸』 買(mǎi)新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費(fèi)？

維修基金，又稱(chēng)公共維修基金，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。用于住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)向?qū)ｍ?xiàng)賬戶(hù)支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以便在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維修更新項(xiàng)目。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一、業(yè)主按所擁有建筑面積有物業(yè)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二、銷(xiāo)售單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

『柒』 新房公共維修基金什么時(shí)候交？

   維修基金一般在辦理產(chǎn)權(quán)證(兩證)時(shí)支付給房管部門(mén)。新建商品房的房屋維修基金是在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得入住許可證后，業(yè)主向政府房管部門(mén)專(zhuān)門(mén)設(shè)立賬戶(hù)的銀行支付，開(kāi)發(fā)商可以收取，但收據(jù)必須由政府房管部門(mén)專(zhuān)門(mén)設(shè)立賬戶(hù)的銀行出具。有了這個(gè)收據(jù)，你就可以申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證了。

住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)是指業(yè)主或公共住房銷(xiāo)售單位一次性計(jì)提存款，或建設(shè)單位一次性存款，專(zhuān)門(mén)用于住房共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。

住房共用部分、共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)全體業(yè)主按照法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定共同所有的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備。

維修資金實(shí)行統(tǒng)一收集、專(zhuān)戶(hù)存放、以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝弧唇ㄖㄙ~、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

商品房維修資金，可由業(yè)主直接繳存，也可由建設(shè)單位代收代繳。

建設(shè)單位在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，業(yè)主、公共住房銷(xiāo)售單位在辦理房屋所有權(quán)分戶(hù)、轉(zhuǎn)讓登記前，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)、房改部門(mén)出具的維修資金繳存通知金額向?qū)?hù)銀行繳存資金。專(zhuān)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)向存款人出具維修資金繳存憑證。早在2003年，建設(shè)部就制定了上述規(guī)定，供參考！望采納

『捌』 如何繳納新房維修基金？

   按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總房?jī)r(jià)2計(jì)算%~3%或向物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行繳納每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

『玖』 如何計(jì)算新房契稅房屋維修基金？ 該如何繳納

   根據(jù)面積大小，是否首次購(gòu)房，如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估金額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；
3.契稅評(píng)估額首次在90平以?xún)?nèi)%、90平~144平內(nèi)1.5%超過(guò)144平或非首次3平%買(mǎi)方支付；
4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
6.按總房?jī)r(jià)2%左右比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。