公共維修基金是什么意思

1. 公共維修基金是什么意思？

   

   公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅建筑公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸購房人出售公共住房部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，共用部分是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部備設(shè)施的大中型維修、更新和改造。乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余額維修基金不予退還，并隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
住房維修基金包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請過程復(fù)雜。
【法律依據(jù)】
《《中華人民共和國民法典》第八條 從事民事活動(dòng)的民事主體不得違反法律、公序良俗。

   

2. 公共維修基金是什么意思？

   

   業(yè)主在購買房屋時(shí)必須支付的費(fèi)用之一是公共維修基金。征得業(yè)主大會(huì)同意后，可向上級行政主管申請批準(zhǔn)，用于居住區(qū)公共設(shè)施和房屋的維修。
【法律依據(jù)】
《《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)資金屬于業(yè)主共同所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施的維護(hù)、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的籌集和使用應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

   

3. 物業(yè)維修基金是什么意思？

   

維修基金（maintenancefund）又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)內(nèi)公共部件和共用設(shè)施設(shè)備的維修事項(xiàng)。

   

維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。個(gè)別業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與特定房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因特定業(yè)主的變化而改變。

   

   

(3)什么是維修基金報(bào)擴(kuò)展閱讀？

   

維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總房價(jià)2計(jì)算%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

   

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。該賬戶是業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。

   

4. 維修基金是什么意思？,必須交嗎

   

   維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專門用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，每個(gè)居民在購買新房時(shí)都需要繳納維修基金。換句話說，必須繳納維修基金。
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定存放住宅專項(xiàng)維修資金：
1.業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；
2、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。
【法律依據(jù)】
《《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：
（一、房屋所有，與其他物業(yè)無共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；
（二、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項(xiàng)維修資金。
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：
（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)的2%；
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條 業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公共住房銷售資金中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公共住房銷售單位。

   

5. 如何使用房屋維修基金？

   

維修基金一般為公共設(shè)施、社區(qū)道路、橋梁、建筑物頂部漏水或外墻漏水等大型工程，由行業(yè)委員會(huì)報(bào)房屋管理局批準(zhǔn)。

   

房屋維修基金的應(yīng)用范圍：

   

       

1. 維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；

       

2. 閑置維修基金時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
   

   

   

6. 買房交的維修基金是什么？

   

房屋維修資金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>    

公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指上下水道、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

   

主委會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。

   

   

(6)什么是維修基金報(bào)的擴(kuò)展閱讀:

   

單個(gè)業(yè)主可以憑維修資金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修資金的使用和保留情況。因拆遷造成物業(yè)損失的，業(yè)主可以持有關(guān)證明向銀行提取分戶賬戶余額。

   

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

   

7. 買房維修基金怎么算？

   

   住房公共維修基金，又稱專項(xiàng)維修基金，是指住宅建筑中的公共專用區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備的專項(xiàng)維修基金，用于公共部件和設(shè)備的維修和維護(hù)，包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)、大廳、樓梯間、通道、室外墻等。
一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，按買受人總購房款2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。

   

8. 什么是維修基金維修基金如何轉(zhuǎn)讓？

   

如何使用住房公共維修基金一直是人們非常關(guān)心的話題之一。隨著房屋使用時(shí)間的增加，許多業(yè)主希望有效地使用維修基金來改善房屋老化現(xiàn)象。但最近，一些網(wǎng)民回應(yīng)說，新房子裝修過程中的房屋質(zhì)量有問題，想使用維修基金進(jìn)行維修，但被物業(yè)拒絕了。這到底是怎么回事？支付的維修基金在什么情況下可以使用？如果用完了怎么辦？

       

維修基金是辦理房產(chǎn)證前必須繳納的稅費(fèi)之一。房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修更新工程不得挪作他用。維修基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

房屋維修基金的使用應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)投票表決

   

部分業(yè)主申請維修基金被拒，因?yàn)榫S修基金的使用有明確規(guī)定，主要包括以下三個(gè)方面:

   

房屋主體質(zhì)量，包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取；A(chǔ)內(nèi)外；

   

公共區(qū)域，包括室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

上下水管道、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備由業(yè)主共同擁有和使用。

   

如果是自己房子的問題，不在上述三種情況下，就不能使用該基金。業(yè)主申請維修基金時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)反饋。投票后，超過三分之二的業(yè)主同意使用該基金進(jìn)行維修，并在社區(qū)明顯位置提交意見后使用。

   

Tips：房屋維修基金的使用以房屋數(shù)量為單位～比如某小區(qū)18號(hào)樓某業(yè)主提出該樓房質(zhì)量有問題。18號(hào)樓業(yè)主投票后，只有18號(hào)樓的維修基金同意使用，而不是所有小區(qū)的維修基金。

   

維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款1%

   

業(yè)主需要帶著自己的購房合同和購房合同**，到我市房地產(chǎn)大廈南大廳29號(hào)窗口辦理。假如是新房，需要繳納總房款1%。例如，如果你買了50萬套房子，你需要支付5000元的維修基金；如果是二手房銷售，你需要比較原來的差額。原來50萬買的房子已經(jīng)支付了5000元的維修基金，然后以60萬元的價(jià)格出售，新房主需要支付1000元。

   

Tips：房屋維修基金的簽名只能寫一個(gè)，即使購房合同上有兩個(gè)人的名字，也只能保留一個(gè)。

   

物業(yè)公司只代為管理維修基金

   

業(yè)主誤以為維修基金的資金是由物業(yè)管理的，其實(shí)維修基金

黃金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，物業(yè)管理公司僅代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。同時(shí)，銀行為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。

   

買房賣房就選房之翼