章丘交房維修基金怎么收費

1. 買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

   

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業的業主應當向專項賬戶支付一定標準的資金，以便在物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

   

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備維修更新項目。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   

   

第八條 出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

（一、業主按所擁有建筑面積有物業住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的首期住宅專項維修資金數額為當地房改成本價的2%。

   

（二、銷售單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

2. 新房契稅征收標準和維修基金收費標準是多少？

   

新的契稅政策已經實施了很長一段時間。辦理房地產轉讓的購房者可以知道新的契稅征收標準嗎？新的契稅政策降低了面積超過144平方米的普通住房的契稅標準。最新的契稅征收標準是什么？此外，新房維修基金的收費標準是多少？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

新房契稅最新征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

如果是購買第一套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

   

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，沒有減免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契稅政策中契稅征收標準的變化，可以看看下圖的詳細比較:

   

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異）;

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程。

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

（2017年發布了上述答案-08-14.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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3. 維修基金收費標準

   

付款率：復

   

購房者應當按照購房款的2%－5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

   

(3)章丘交房維修基金如何收費擴展閱讀:

   

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。

   

內銷商品房應建立房屋維修基金，并按規定籌集：

   

（1)房屋出售人應按多層建筑面積一次性成本價格3%高層建筑面積成本價4%支付房屋維修基金。

   

（2)購房購房者應按多層建筑面積成本價2.5%高層住宅建設面積成本價3%支付房屋維修基金。

   

（3)開發單位自用或出租的房屋，按照本款第(1)項、第(2)項的規定，按照自用或出租房屋的建筑面積繳納。

   

4. 房屋維修基金如何收費？

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第七條

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

第八條

   

出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

（1)業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當地房屋改造成本價的2%。

   

（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

   

(4)章丘交房維修基金如何收費擴展閱讀:

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。

   

（二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

5. 交房要多少錢，房屋維修基金多少錢，契稅

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。