⑴ 商品房支付的維修基金如何做會計分錄?
在銷售商品房時,購房者和銷售單位應當簽訂相關的維修基金交付協議,購房者應當按照購房款的相當比例向銷售單位其會計分錄如下:
代收購房者繳納維修基金時
借款:銀行存款
貸款:其他應付款-房屋維修基金
二、維修支付房屋維修基金時
借款:其他應付款-房屋維修基金
貸款:銀行存款
此外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
⑵ 購買辦公樓、契稅和手續費、維修基金如何入賬
1.根據規定,印花稅計入當時的管理費用。購買房地產和承擔土地使用權的版契稅應當計入購買資產的價值。
2.購房時支付的房屋維修基金實際上是預付建筑公共部位的維修基金,具有預付款的性質,權利歸全體業主所有。但在實踐中,單個業主通常無法自行決定其使用目的和金額,維修基金的使用不確定,需要在首次支付的維修基金用完后支付。業主轉讓房產時,賬戶中有未使用的維修基金,也可以一起轉讓。綜上所述,我們認為其實也有待攤費用的性質,在一定時期內作為長期待攤費用進行核算和攤銷是合理的。購買房地產作為投資性房地產,短期升值后轉讓的,可以將支付的維修基金作為其他應收款進行核算。
⑶ 企業購買辦公樓繳納的契稅和維修基金如何入賬?
維修復基金(maintenance fund)又稱公共維修基金和專項維修基金,是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金,并授權業主委員會統一管理和使用。維修基金由物業業主共同籌集,業主按繳費比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合,隨著房屋的存在而存在和丟失,不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應由舊業主更名為新業主。
會計核算時,維修基金應計入管理費用,但沒有發票不能稅前扣除。分錄如下:
借款:管理費用
貸款:銀行存款,庫存現金
⑷ 如何處理企業住房維修基金會計?
單位購房 ,支付的維修基金 ,計入固定資產的房地產總價值。
企業住房維修基金計入專項房地產購置成本,直接購置房地產,通常用固定資產科目核算。
企業購房業務,首先要確認購房目的。
根據《企業會計準則》,為了賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產,應當作為投資性房地產入賬。對于自用房地產,作為固定資產入賬。
無論是投資性房地產還是固定資產,初始計量都是按成本模式計量的,購買成本包括持有房屋時支付的成本和相關稅費。
因此,公司購房支付的許可證契稅和維修基金應分類計入投資性房地產-成本科目或固定資產科目。
⑸ 物業維修基金、契稅等如何做會計分錄謝謝
開發商交房代收費:維修基金:借:現金 貸款:預收賬款契稅、印花稅:借款:現金返還 貸款:其他承諾付款登記費:借款:現金 貸款:其他應付款面積差:現金 貸款:預收賬款2,屬于銷售折扣3。分錄:借款:應收賬款(扣除30平方米)) 貸款:主營業務收入(扣除30平方米)4。結轉成本:借款:主營業務成本(100平方米)) 貸款:開發產品(100平方米)5。注:計算收入折扣后的計算。考慮到成本結轉,我的全額結轉水平有限。
⑹ 開發商上繳房管局物業維修基金如何入賬
開發商向專用賬戶收取業主支付的資金。該賬戶不是開發商持有的賬戶,開發商將收取的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專用賬戶。
維修基金什么時候交?
業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。
委托房地產開發企業繳納的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2.如何計算維修基金?
購房者應按購房款2計算-3%向售房單位繳納維修基金,高層(含電梯多層)105元/平方米,多層(含別墅)77元/平方米。
3.如何管理維修基金?
一般情況下,由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后,房屋維修基金轉入行業委員會,行業委員會行使管理權。
業主交付房款并辦理所有手續后,開發商會提供一張銀行卡(銀行卡是業主支付的維修基金卡,上面印有xxxx銀行維修基金專用卡)。
⑺ 物業公司收到維修基金的會計處理是什么?
物業公司的專項維修資金屬于業主,專門用于物業保修期滿后共用部位和設施內設備的維修、更新和改造,不得挪作他用。會計分錄:
(1)收到專項維修金時
借:現金等
貸款:專項應付款-代管基金
(2)用于專項維修費用
借款:專項應付款-代管基金
貸款:銀行存款等
⑻ 如何處理房屋專項維修基金的會計?
市住房保障和住房管理局物業管理處介紹,小區未成立業委會,可由3人組成-5名業主版代表攜帶身份證到區房產局物權科填寫表格,申請使用維修基金。填寫表格后,委托物業部門或聯系維修單位。對方報告設備維修預算后,在社區公布,然后逐一找到2/3以上業主簽字審核同意后,可以使用該基金回告區房產局。事后,這3-五名業主代表必須在維修發票上簽字,并使用維修基金的責任。
⑼ 購房維修基金計入什么會計科目,物業管理費計入什么科目?
維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金和專項維修基金,是指住宅物業版業主向專項賬戶支付一定標準的資金,并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維修事項。維修基金由物業內業主共同籌集,業主按繳費比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合,隨著房屋的存在而存在和丟失,不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
會計核算時,維修基金應計入管理費用,但沒有發票不能稅前扣除。分錄如下:
借款:管理費用
貸款:銀行存款,庫存現金
摘自中------華---------會計-------------網校。
⑽ 公共維修基金如何入賬?
會計核算時,維修基金應計入管理費用,但沒有發票不能稅前扣除。分錄如下:
借款:管理費用
貸款:銀行存款,庫存現金。
若金額較大,可計入長期待攤費用,然后每月攤銷至管理費用