新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少?

㈠ 支付首付時(shí)基金便宜,交房時(shí)漲價(jià)了,這種情況要按哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)交？

   

   按照支付維修基金時(shí)顯示的錢數(shù)支付，支付首付時(shí)便宜你沒有支付，現(xiàn)在支付后漲價(jià)也不用補(bǔ)。

   

㈡ 2016年房屋維修基金是否有點(diǎn)高？

   

   房屋維修基金和契稅16年沒有漲價(jià)通知，現(xiàn)在是2016年，應(yīng)該說一年內(nèi)漲價(jià)的可能性不大

2015年10月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在舊社區(qū)和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建辦房〔2015〕〕52號(hào))。在現(xiàn)行政策法規(guī)框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、完善應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主投票規(guī)則等方式，探索建立老舊社區(qū)和電梯更新改造多方融資機(jī)制。

鑒于舊社區(qū)和電梯需要更新，但面臨資金不足足的問題，《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修、配套設(shè)施不完善、保溫節(jié)能不足、環(huán)境臟亂的舊住宅區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施。業(yè)主還可以使用維修資金對(duì)運(yùn)行時(shí)間超過15年的舊電梯進(jìn)行維修和更換，在沒有電梯的舊住宅中安裝電梯和輔助設(shè)施。考慮到不同地方的實(shí)際情況，根據(jù)實(shí)際情況確定舊住宅區(qū)和電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。

針對(duì)維修資金使用業(yè)主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式。一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表行使的委托表決方式；第二，一次性表決和分批使用資金的集合表決；第三，未參與表決的業(yè)主的表決權(quán)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式；第四，業(yè)主占雙三分之一以下的反對(duì)意見被視為表決通過的異議表決，但前提是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中提前約定了上述表決方式。

   

㈢ 2016年物業(yè)維修基金補(bǔ)貼是什么？

   

   物業(yè)專項(xiàng)維修基金=公共維修基金 公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。
   銷售單位和購(gòu)房人員出售公房的公共維修基金

   

㈣ 從2016年1月開始，房屋維修基金發(fā)生了什么變化，是否有

   

   2016年房屋維修基金和契稅沒有漲價(jià)通知，現(xiàn)在是2016年，應(yīng)該說一年內(nèi)漲價(jià)的可能性不大
2015年10月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在舊社區(qū)和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建辦房〔2015〕〕52號(hào))。在現(xiàn)行政策法規(guī)框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、完善應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主投票規(guī)則等方式，探索建立老舊社區(qū)和電梯更新改造多方融資機(jī)制。

   

㈤ 2016年大連新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)及維修基金

   

   

新契稅政策實(shí)施近一個(gè)月,辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房者可以知道，新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)將降低面積超過144平方米的普通住房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。最新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？,新房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

新房契稅最新征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí),接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但是有減免的情況,新房和二手房均按以下規(guī)定執(zhí)行：

   

如果是購(gòu)買第一套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

   

如果你買了第二套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數(shù):不管房子大小,契稅稅率為3%,沒有減免。

   

如果你不理解上述描述,或者想看看新的契稅政策,契稅征收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了哪些變化？,看下圖的詳細(xì)對(duì)比：

   

2016年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

銷售商品房時(shí),買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議,購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算-3%向售房單位(開發(fā)商)繳納維修基金。開發(fā)商收到的維修基金屬與所有業(yè)主共同擁有,不計(jì)入住宅銷售收入。

   

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有差異);

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定,因此，各地區(qū)維修基金的比例存在一定差異,搜房網(wǎng)建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋保修期滿后,對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修及更新改造。

   

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>    

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

   

（2016年發(fā)布了上述答案-11-16.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

   

㈥ 維修基金漲價(jià)是真的嗎？漲價(jià)什么時(shí)候漲？

   

   綠江南岸，明月何時(shí)

   

㈦ 20年11月維修基金會(huì)上漲嗎？

   

   11月份的維修基金不應(yīng)該長(zhǎng)。如果你長(zhǎng)大了，可以問問物業(yè)有沒有上漲。

   

㈧ 2016年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

新契稅政策實(shí)施近一個(gè)月。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房者可以知道新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)嗎？新契稅政策降低了面積超過144平方米的普通住房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。最新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？此外，新房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？購(gòu)房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

新房契稅最新征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

如果是購(gòu)買第一套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

   

2.如果買第二套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數(shù):契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，沒有減免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契稅政策中契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的變化，可以看看下圖的詳細(xì)比較:

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

   

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異）;

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修和改造工程。

   

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>    

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。

   

（2016年發(fā)布了上述答案-03-19.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

更多房地產(chǎn)信息，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

   

㈨ 房屋公共維修基金什么時(shí)候漲價(jià)？

   

   標(biāo)準(zhǔn)不同

   

㈩ 房屋維修基金會(huì)上漲嗎？

   

   契稅，第一套房：90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%二套房：90(含)遂蒂堆李瞪墊缺叮畫平內(nèi)1%、90平以上2%商品房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅在2016年發(fā)生了變化，這取決于你們城市的政策變化。
個(gè)人所得稅按全額1計(jì)算%，由賣方承擔(dān)，唯一的住房減免，但實(shí)際交易由買方支付；
3.交易費(fèi)，4元/平方；
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
權(quán)證印花稅5元；
營(yíng)業(yè)稅不足2年，面積超過144,5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016年.5.1后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。