商鋪房屋維修基金怎么算

㈠ 如何計(jì)算商鋪房屋維修基金？

   商品房銷售時(shí)，買(mǎi)賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
什么時(shí)候交房屋維修基金？
   房屋維修基金什么時(shí)候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項(xiàng)維修資金。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

房屋維修基金管理部門(mén)
   根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，房屋維修基金將轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

㈡ 如何計(jì)算商業(yè)維修基金？

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金全部歸業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

㈢ 如何收取物業(yè)維修基金？

   契稅：
第一套普通住宅房產(chǎn)，面積小于90平方米，按房產(chǎn)總價(jià)1%收，90小于144平方米，按1.5%144平方米以上的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房地產(chǎn)和非住宅房地產(chǎn)按3計(jì)算%收。
地方可調(diào)，部分地區(qū)稅率調(diào)整為2%及4%。
   
維修基金：
各地標(biāo)準(zhǔn)不同。一般按房產(chǎn)總價(jià)2%收。

㈣ 合肥首套房如何收取維修基金和契稅？

   是的，房產(chǎn)證的錢(qián)和維修基金是另一個(gè)。但是你86平的契稅只有1%，維修基金不多。

㈤ 如何繳納商鋪契稅和公共維修基金？

繳納契稅和公共維修基金

1、出售公共住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一階段為當(dāng)?shù)刈》扛脑斐杀緝r(jià)格的2％。

2.部分售房單位按多層住宅不低于售房款20％、高層住宅不低于售房款30％一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。

契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主可以按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元％至8％。

2.一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，按買(mǎi)受人總購(gòu)房款2％～3％按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。

3.根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)部門(mén)或相應(yīng)管理部門(mén)備案審批后方可成行。業(yè)主先后到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專戶銀行等部門(mén)辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行撥款等九大事項(xiàng)。

㈥ 合肥買(mǎi)房的契稅和維修基金要交多少？

   契稅是這樣的，但是維修基金好像暫時(shí)不交，交房的時(shí)候再交。

㈦ 如何計(jì)算合肥市公共維修基金？

   公共維修基金：高層2%,多層1%,印花稅5元,工本費(fèi)80
另外：無(wú)電梯多層按總房?jī)r(jià)1%,有電梯的2%

㈧ 維修基金怎么收費(fèi)？

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商品房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)非單一產(chǎn)權(quán)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、拆遷安置房、建設(shè)單位自用房)、住宅小區(qū)非住房、與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按每平方米20元至1元的標(biāo)準(zhǔn)繳納；
(二、住宅小區(qū)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立住房，由業(yè)主按每平方米20元至80元的標(biāo)準(zhǔn)繳納；
(3)在與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫(kù)中，業(yè)主通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓取得的專用停車位，由業(yè)主按每個(gè)停車位3000元至5000元的標(biāo)準(zhǔn)繳存；所有業(yè)主共用的停車位不單獨(dú)計(jì)算；
(4)設(shè)置電梯的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有的房屋專有面積每平方米20元至100元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳納業(yè)主所有的維修資金。
商品房維修資金的具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)根據(jù)房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過(guò)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。