新房契稅征收標準和維修基金比例是多少

1. 新房契稅征收標準和維修基金比例是多少？

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率2%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。

根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

2. 房屋公共維修基金的比例是多少？

   

   按房產證上的建筑面積計算。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、公共設施和設備的維護。
維修基金由業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業主所有。
收取國家公共維修基金的方式有：
商品房：一般為房價2%-3%,大部分地區是房價2% ，由買家支付。全國杭州市例外，按建設成本8%，由開發商支付。
公共住房：除購房人按2外%交外，公有住房出售單位還必須按房價20元%扣除出售房屋的收入。
3住宅，參照住宅執行，也有按建筑面積交付的。

   

3. 2016年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

新契稅政策實施近一個月。辦理房地產轉讓的購房者可以知道新的契稅征收標準嗎？新契稅政策降低了面積超過144平方米的普通住房的契稅標準。最新的契稅征收標準是什么？此外，新房維修基金的收費標準是多少？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

新房契稅最新征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

如果是購買第一套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

   

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，沒有減免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契稅政策中契稅征收標準的變化，可以看看下圖的詳細比較:

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異）;

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程。

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

（2016年發布了上述答案-03-19.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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4. 新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

新的契稅政策已經實施了很長一段時間辦理房地產轉讓的購房者可以知道新的契稅征收標準嗎？新的契稅政策降低了面積超過144平方米的普通住房的契稅標準 新契稅征收標準是多少？另外，新房維修基金的收費標準是多少？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

一、最 新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率仍為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

如果是購買第一套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

   

2.如果買第二套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

   

3.如果你買的新房或二手房是第三套或以上套數:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，沒有減免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契稅政策中契稅征收標準的變化，可以看看下圖的詳細比較:

   

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異）;

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

但需要注意的是，維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房管局網站查詢。

   

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程。

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

（2017年發布了上述答案-08-04.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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5. 2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

無論是新房還是二手房，房地產轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

（1)非北上廣地區

   

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修資金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

注：維修基金的具體標準由當地房地產部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房屋管理局網站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

   

（2017年發布了上述答案-07-04.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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6. 維修基金的繳費標準是什么？

   

   維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓的總房價2計算%~3%將比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。

   

7. 商品房契稅

與維修基金的比例是多少？

   

   是的。
一手房契稅和維修基金，一般由開發商在買房時統一預收，然后統一交房管局。

   

8. 購買開發商開發新店維修基金的比例是多少？

   

   您好，《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，內部商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2計算-3%向銷售單位繳納維修基金的比例。本條還規定，維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。希望采納！

   

9. 開發商需要支付多少維修基金？

   

   《《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，專項購房者和銷售單位應當簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2計算-3%向銷售單位繳納維修基金的比例。本條還規定，維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

10. 一手房維修基金按什么比例繳納？

   

   新建商品房首期維修基金，房地產開發商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款；購房者按每平方米建筑面積成本價2%-3%繳納。■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。