成都商品房維修基金是多少

⑴ 如何計算成都周邊地區(qū)的維修基金？怎么交，交幾次

   

   問：什么是房屋專項維修資金？
答:房屋專項維修資金是指專項用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、共用部位的維修、更新和改造的資金。
2、 問：哪些房屋需要建立專項維修資金？
答：擁有兩個或兩個以上房屋所有人的房屋需要設(shè)立專項維修資金。
3、 問：房屋專項維修資金的管理原則是什么？
答:房屋專項維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。
4、 問：誰監(jiān)督住房專項維修資金？
答:成都市住房專項維修資金監(jiān)督管理辦公室負(fù)責(zé)本市專項維修資金的統(tǒng)一收集、監(jiān)督管理，區(qū)(市)縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)專項維修資金的存款和使用。
5、 問：什么是房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備？
答:共用部分是指整個房屋的主體承重結(jié)構(gòu)、外墻、門廳、樓梯間等在使用和功能上為整個建筑服務(wù)的部分。
共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主、用戶共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益文化體育娛樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非營業(yè)停車場及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備的房屋。
6、 問：誰應(yīng)該支付房屋維修資金？多少錢？
答:房屋維修資金首次繳存的主體是開發(fā)建設(shè)單位和購房者(業(yè)主)。商品房首次專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房者按照以下規(guī)定繳存:(一)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按每平方米建筑面積成本價為配備電梯的房屋3.5%對于未配備電梯的房屋，按每平方米建筑面積成本價3%存款。(二)購房者按每平方米建筑面積成本價的2.5%未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價格2%繳存。
7、 問：商品房每平方米建筑面積的成本價是多少？
答： 自2004年4月1日起繳納商品房首次專項維修資金的，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算成本價：五城區(qū)（含高新區(qū)）每平方米建筑面積成本價1100元；其他區(qū)（市）縣每平方米建筑面積成本價按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計算：
地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)
龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流縣、郫縣、都江堰市720元/㎡；
崇州市600元/崇州市㎡彭州市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣均550元/㎡邛崍縣和新津縣500元///㎡。
8、 問：如何計算開發(fā)商和業(yè)主首次應(yīng)支付多少房屋專項維修資金？
答：例如：金牛區(qū)配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為：1100×3.5%=38.5(元)，業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×2.5%=27.5(元)；未配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×3%=33(元)，業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:1100×2%=22(元)；郫縣配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×3.5%=25.2(元)，業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×2.5%=18(元)；未配備電梯的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位每平方米應(yīng)繳納的維修資金為:720×3%=21.業(yè)主每平方米應(yīng)繳納的維修資金為：720元×2%=14.4(元)，其他區(qū)(市)縣等等。
問：維修資金在哪里交？怎么交？
答：業(yè)主收到付款通知后，嚴(yán)格按照付款通知批準(zhǔn)的金額、專戶銀行、賬戶等信息到銀行收費窗口存款，銀行出具付款憑證。
10.問:維修資金存入銀行后有利息嗎？
答:專項維修資金自存入專項維修資金專戶之日起，每年按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定結(jié)息。

   

⑵ 成都商品房維修基金是多少？

   

   成都市商品房首次專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人按照下列規(guī)定繳納:容
(1)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按每平方米建筑面積成本價為3．5％對于未配備電梯的房屋，按每平方米建筑面積成本價3％存款；存入的專項維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費用，歸物業(yè)管理區(qū)全體業(yè)主所有。
   (二、購房者按每平方米建筑面積的成本價為2．5％未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價格2％專項維修資金歸購房業(yè)主所有。
市房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門定期公布商品房每平方米建筑面積成本價.

   

⑶ 交付成都商品房時繳納的維修基金是多少？

   

   物業(yè)管理費:一般物業(yè)管理公司收取一年的物業(yè)管理費；每個社區(qū)的物業(yè)管理費不同。

此外，下屬還需繳納暖氣費(如有，一般交鑰匙收取暖氣費，物業(yè)公司代熱公司收取);收視費(一般是預(yù)收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收);預(yù)收電費和走廊公用電費(物業(yè)公司代收；有的還可能收取暖氣集資費和煤氣集資費(開發(fā)商收取)。

裝修押金一般由物業(yè)公司收取，裝修后退還給業(yè)主，以更好地保障大多數(shù)業(yè)主的利益。但許多開發(fā)商也要求業(yè)主支付房屋，所以買家需要保持警惕。

   

⑷ 如何計算成都市物業(yè)維修基金？

   

   這取決于你所在的區(qū)域和住房類型。
   第六條 （首期維修基金支付標(biāo)準(zhǔn))答案
   新建內(nèi)銷商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:
   （一、配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價4％支付；對于不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價3％交納。
   （二、配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價3％付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2％交納。
   新建內(nèi)銷商品房每平方米建筑面積成本價，由市房地產(chǎn)資源局和市物價部門核定。
   出售新出口商品房時設(shè)立維修基金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)在房屋轉(zhuǎn)讓合同中約定一期支付標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付一期維修基金。

   

⑸ 如何計算成都房屋維修基金和契稅？

   

   300*48135-45676

   

⑹ 成都新房交房需要繳納哪些稅費？ 謝謝你百分比!

   

   首先，在成都買房一般要交的稅主要有契稅(第一次買房是1).5%、第二次買房或有房子時再買房是3%）、個人所得稅(1)%）、轉(zhuǎn)讓登記費(住宅80元，非住宅550元)、交易手續(xù)費(每平方米6元，買賣雙方各支付一半，但在成都由買方支付)、土地出讓金(無國土證支付，二環(huán)1元.5%、二環(huán)外是1%）、維修基金(這個要去房管局查檔案，沒用就不用交)，其中個人所得稅由賣方繳納(但在成都由買方承擔(dān))和維修基金(如果有，雙方可以協(xié)商）

   

⑺ 如何計算成都房屋維修基金？

   

   我不知道，，，，，

   

⑻ 我在成都三環(huán)路買了一套78.按照現(xiàn)行政策，36平方米的電梯公寓在交房時需要繳納多少契稅和維修資金

   

   購買一手商品房的契稅與購買二手房相同。
你買的是第一套房，契稅是1.5%144平方米以上按3%。
商品房必須繳納維修基金，維修基金按房屋成本5~8%具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤抗芫种付ā?/p>    

⑼ 商品房維修基金的收繳標(biāo)準(zhǔn)是多少？

   

   一期住宅專項維修資金金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
   
   《住宅專項維修資金管理辦法》
第一章總則
第一條為加強住宅專項維修資金管理，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法，保障住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益。
第二條本辦法適用于商品房和售后公共住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共享部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同，由單個住宅業(yè)主或單個住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共同部分，一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同共享的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督國家住宅專項維修資金。
縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定住宅專項維修資金：
（一、房屋所有，與其他物業(yè)無共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；
（二、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項維修資金。
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調(diào)整。
第八條出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納住宅專項維修資金：
（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%。
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
第九條業(yè)主存入的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
   從公有住房售房款中提取的住房專項維修資金屬于公有住房售房單位。
第十條業(yè)主大會成立前，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶時，應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并根據(jù)房屋門號設(shè)立分戶賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設(shè)立賬戶，按房屋門號設(shè)立分戶賬戶。
第十一條業(yè)主大會成立前，出售住房專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。
負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公共住房專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公共住房專項維修資金專戶。
開立公有住房專項維修資金專戶，按賣房單位設(shè)立賬戶，按建筑設(shè)立分賬；其中，業(yè)主存放的住房專項維修資金按房屋門號設(shè)立分戶賬戶。
第十二條商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。
公有住房銷售單位應(yīng)當(dāng)自收到銷售款之日起30日內(nèi)，將提取的住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。
第十三條

開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房銷售單位未按照本辦法規(guī)定繳納首期住宅專項維修資金的，不得將房屋交付給買受人。
第十四條專戶管理銀行和代收住宅專項維修資金的銷售單位，應(yīng)當(dāng)出具財政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)督的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主存放的住宅專項維修資金：
（1)業(yè)主大會應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)為單位設(shè)立賬戶，并按照房屋戶的門號設(shè)立分戶賬戶。
（二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門；涉及出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門。
（3)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門，應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主存放的住房專項維修資金賬面余額轉(zhuǎn)入業(yè)主大會開立的住房專項維修資金賬戶，并將相關(guān)賬戶移交業(yè)主委員會。
第十六條住宅專項維修資金轉(zhuǎn)讓后的賬戶管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。
業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，由當(dāng)?shù)厥小⑹小⒖h人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門監(jiān)督。
第十七條業(yè)主賬面住宅專項維修資金余額不足首期存款金額的30%應(yīng)及時續(xù)交。
業(yè)主大會成立的，續(xù)期計劃由業(yè)主大會決定。
業(yè)主大會未成立的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同同級財政部門制定續(xù)期的具體管理辦法。
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九條使用住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)遵循方便、公開、透明、受益人與負(fù)擔(dān)人一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?
（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?
（二)售后公共住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，由有關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，由有關(guān)業(yè)主按照各自的建筑面積分?jǐn)偂?
（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關(guān)物業(yè)。其中，售后公共住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，由相關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分?jǐn)偂?
第二十一條涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門申請支出；
（5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項維修資金的通知；
（6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十三條住宅專項維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，包括擬維修更新改造的項目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式；
（二、業(yè)主大會依法通過使用方案；
（三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會提出住宅專項維修資金；其中，使用公共住房專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門申請支出；
（5）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照使用計劃審查同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門審查同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計劃的，責(zé)令改正；
（6)業(yè)主委員會和負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項維修資金的通知；
（7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十四條危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的，按照下列規(guī)定列出住宅專項維修資金：
（一、住宅專項維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；
（二、住宅專項維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項、第七項的規(guī)定辦理。
前款發(fā)生后，未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專項維修資金中列出。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費用由建設(shè)單位或者建設(shè)單位依法承擔(dān)；
（二、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費用；
（三、因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費用，由當(dāng)事人承擔(dān)；
（4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費用。
第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
使用業(yè)主存放的住宅專項維修資金購買國債的，經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意，占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
使用從公有住房銷售資金中提取的住房專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)按照銷售單位的財政隸屬關(guān)系報同級財政部門批準(zhǔn)。
禁止使用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者質(zhì)押、抵押購買的國債。
第二十七條下列資金轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
（一、住宅專項維修資金存儲利息；
（二、利用住宅專項維修資金購買國債增值收益；
（三、使用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，收入除外，業(yè)主大會另有決定；
（四、住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
監(jiān)督管理第四章
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋所有權(quán)證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續(xù)。
第二十九條房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一、房屋分戶賬戶結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二)銷售單位存入的住宅專項維修資金賬面余額返還銷售單位；銷售單位不存在的，按照銷售單位的財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對住房專項維修資金賬戶一次，并向業(yè)主和公共住房銷售單位公布以下情況：
（一、住宅專項維修資金交存、使用、增值收益及結(jié)存總額；
（二、列支項目、費用及分?jǐn)偳闆r；
（3)業(yè)主、公有住房銷售單位分戶賬戶中住宅專項維修資金的存款、使用、增值收入和存款金額；
（四)其他住宅專項維修資金的使用和管理。
業(yè)主、公有住房銷售單位對公告有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門和業(yè)主委員會發(fā)送住房專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理公共住房專項維修資金的部門和業(yè)主委員會對資金賬戶變更有異議的，可以要求專項賬戶管理銀行進(jìn)行審查。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主和公共住房銷售單位對住宅專項維修資金使用、增值收入和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十三條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部的有關(guān)規(guī)定。
財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計制度實施情況的監(jiān)督。
第三十四條購買、使用、保存、核銷住宅專項維修資金專用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部、省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第五章法律責(zé)任
第三十五條公有住房銷售單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：
（1)住宅專項維修資金未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存的；
（二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付給買受人的；
（3)維修、更新、改造費用未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偟摹?
第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付給買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法第二十一條的規(guī)定分擔(dān)維修、更新、改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規(guī)定挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門收回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定處罰外，頒發(fā)資格證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N資格證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項維修資金的，上級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的住宅專項維修資金，依法對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，上級人民政府財政部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的住宅專項維修資金，依法處分直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，依法處罰直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上級人民政府財政部門責(zé)令限期改正，依法處分直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正。
第三十九條違反住宅專項維修資金專項票據(jù)管理規(guī)定的，依照《財政違法行為處罰條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財產(chǎn)或者其他利益，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和同級財政部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。
第四十二條本辦法實施前，商品房、公共住房已出售但未設(shè)立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同同級財政部門制定。
第四十三條本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門和財政部門共同解釋。
第四十四條本辦法自2008年2月1日起施行，建設(shè)部、財政部于1998年12月16日發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房1998〕213號)同時廢止。