維修基金什么時候交

1. 什么時候交維修基金？

   您好，一般情況下，公共維修基金的收取規范由當地房地產行政主管部門根據當地實踐確定，是根據買受人的總購房款2%至3%股份支付，收取的公共維修基金屬于社區業主，不計入房屋銷售收入。1、維修基金只能在保修期滿后對公共部件、公共設施、設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。維修基金閑置時，除購買國債或者法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
2.物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
3.房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
支付房屋維修基金的注意事項
注意保留支付憑證
購買新商品房時，應按規定支付房屋維修基金，具體費用為房屋交易價格2%~3%，一般由開發商收取，然后轉移到房屋管理部門，在社區成立業主大會之前，由房屋管理部門監督，業主支付時，注意保留支付憑證，后期賣方或需要使用維修基金。
2.房屋維修費的使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的維修或改造，但如果不使用這部分費用，所得利息應納入維修基金賬戶，任何人不得擅自挪用，否則將依法處罰。情節嚴重的，不僅需要歸還相應的款項，還需要刑事拘留。
【法律依據】
《《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，應當簽訂有關維修基金的約定。

2. 什么時候交維修基金？

   房屋維修基金本金由房地產開發商和購房者共同籌集。利息用于出售住宅建筑的專用公共部件和共用設施設備的維護。利息不足的，由業主分擔。公共設施維修基金用于公共設施的維護、維護和更換；房屋本體維修基金用于維修房屋本身。兩者界限明確，不得混淆挪用。

通常，在交付房屋之前，業主應支付房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然，如果業主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業交。

3. 什么時候交維修基金？

   住房維修基金的交付時間：
1、委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；
2.一般由房地產主管部門管理。業主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。
【法律依據】
《《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專門用于物業保修期滿后物業共用部位和設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定了專項維修資金的收取、使用和管理辦法。

4. 什么時候交房屋契稅和維修基金？

簽訂購買合同后，應在辦理房產證前繳納房屋契稅。

維修資金可在辦理入住手續前繳納。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》》

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產管理部門不得辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

(4)銅山維修基金何時交拓展閱讀:

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

1.契稅稅率為3-5％契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的區域內的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

2.契稅計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換是交換的土地使用權和房屋價格的差額。

交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。

3.應納稅額＝按×稅率計稅

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋所有權以外匯結算的，按照中國人民銀行在納稅義務發生之日公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用房的土地、房屋；城鎮職工第一次按規定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財政部規定的其他減免契稅的項目。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金繳納標準及使用范圍如下：

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

2.業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

3.住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

參考資料：《中華人民共和國中央人民政府契稅暫行條例》

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

5. 什么時候交房屋維修基金？

   業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。開發商的要求是合理的。

房屋專項維修資金的第一階段，業主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產開發企業提交。委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。

您還應該知道，住宅專項維修資金用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

6. 房屋維修基金什么時候交給誰？

   1.商品房共用部位共用設施設備維修基金由購房者繳納。購房者辦理立契過戶手續時，按購房款2%全額支付維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔。其中，售房單位出大頭，多層住宅按售房款20%、高層住宅 30%按比例劃撥維修基金；職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%支付的比例。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區管理辦公室管理。住宅小區成立管委會后，市住宅小區辦公室將住宅維修基金移交管委會管理，或經管委會同意移交物業管理企業管理。公共住房維修基金由售房單位存入市住房基金管理中心系統。公共住房售后成立管委會后，基金移交管委會管理。

4.管委會成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計劃，經房地產局審核后分配；管委會成立后，物業管理企業應當提出維修基金的年度使用計劃，經管委會批準后實施。

5.維修資金不足時，經管委會研究決定，經市房地產局批準，可根據業主占用的住宅建筑面積向業主續簽。

6.業主所住房屋因拆遷或意外火災無法居住的，維修基金代理單位應當按照業主個人支付的比例將維修基賬面余額退還給業主。業主轉讓房屋所有權的，其余的維修基金將隨房屋所有權同時轉讓。

7. 什么時候開始支付房屋維修基金？

   維修基金是在交房拿鑰匙的時候交的。
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

8. 徐州維修基金是多少，在哪里交，什么時候交

   商品房，七層以下(含七層)每平方30元，七層以上每平方45元。
在房管局??！

9. 住房維修基金什么時候交，怎么交

   房屋維修基金繳納規定如下：
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。第一期專項房屋維修資金，業主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。