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如何計(jì)算購買新房契稅和房屋維修基金？
2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是什么？
無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（1)非北上廣地區(qū)
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
（二、北上廣地區(qū)
1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。
注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：
（2017年發(fā)布了上述答案-03-28.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
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如何計(jì)算購買新房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金？
2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是什么？
無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（1)非北上廣地區(qū)
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
（二、北上廣地區(qū)
1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：
2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
專項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比x面積。
注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異 建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：
①房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>
②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設(shè)施設(shè)備。
(來源：房 天下）
（2017年發(fā)布了上述答案-03-28.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
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如何計(jì)算合同交付后的契稅和維修基金？
交房時(shí)的契稅和維修基金計(jì)算如下：契稅按-5計(jì)算％支付比例，維修基金按購房款2支付-3%或參考總房價(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%交納。
【法律依據(jù)】
《契稅暫行條例第三條
契稅稅率為3-5％。契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第七條
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。
如何計(jì)算房屋契稅和維修基金？
購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
如何計(jì)算契稅和公共維修基金？
購房抄者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
