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        在濟南買的新房子,維修基金和契稅應該交多少

        發布日期: 2021-12-27 02:13 瀏覽:228
        核心摘要:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。此外,新《辦法》還明確了業主補交、續交及資金自⑤房屋維修基金多少錢一平方怎么算購房者應當按照購房款的2%-52%的比例向售房單位繳交維修基金。

        ① 謝謝你在濟南買的新房子,維修基金和契稅應該交多少時間

           

           看你買了多大的房子,兩項都是在辦理房產證的時候交的。
        如果你是第一套房:版本
           90平方米以下的,維修基金為權總房款3%契稅是總房款的1%;
           90--144平方米,維修基金為總房款3%契稅是總房款的1.5%;
           144平方米以上的,維修基金和契稅為總房款3%。
        如果你有第二套以上的房產,無論面積有多大,維修基金和契稅都是總房款的3%。

           

        ② 如何計算濟南房屋維修基金?

           

           今年7月1日出臺1日出臺,如果該建筑在7月1日交了維修基金,按總房價3%付款;如果沒有,按別墅每平方米20元,沒有電梯的多層住宅每平方米60元,有電梯的房子每平方米120元。

           

        ③ 維修基金和契稅等費用 總共需要多少?

           

           一、新房契稅征收標準:
        無論是新房還是二手房,當房屋出售或贈與轉讓時,都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況,無論是新房還是二手房,都要按照以下規定執行:
        (1)非北上廣地區
        購買第一套房:若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為1.5%。
        購買二套房:若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡契稅稅率為2%。
        3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3,無論房屋面積大小%,無減免。
        二、新房公共維修基金比例是多少?
        商品房銷售時,買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議,買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位(開發商)支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
        專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收款標準略有差異);
        房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
        注:維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定,因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地站或房屋管理局站查詢詳情。
        購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金?
        房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修和改造工程:
        ①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等;
        ②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等;
        ③公共設施設備是指上下水管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。在房屋及配套區域內由業主共同擁有和使用。

           

        ④ 濟南住房維修基金標準

           

           自2010年7月1日起施行。與2001年《濟南市住宅共用部位共用設施設備維修專項基金管理暫行辦法》相比,新《辦法》調整了維修資金繳存標準,按房價3變更%存款按多層每平方米60元,高層每平方米120元。同時,與舊政策只能使用利息相比,新政策允許使用維修資金本金。此外,新措施還明確了業主的補充、續期和資金自身

           

        ⑤ 房屋維修基金一平方多少錢?

           

           

           

        購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位回答所有業主共同所有的維修基金,不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

           

        ⑥ 維修基金一平方多少錢?

           

           根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》:

        1.商品房銷售時,買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議,買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
        2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
        3、首期專項維修資金交存現行標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

           

        ⑦ 在濟南買的新房子,應該交多少維修基金和契稅?

           

           根據規定,按照現行契稅政策,個人購房實行差行差異化稅率。個人購買普通住房,且該住房是家庭唯一住房的,購買的普通商品房面積在90平方米以下的,契稅為1%執行;戶型面積90平方米至144平方米的,稅率減半,即實際稅率2%;住宅面積在144平方米以上的,契稅稅率為4%征收。購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產,按4處規定%稅率征稅。

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