房屋維修基金由誰管理

① 如何使用和監(jiān)督維修基金，改善維修基金目前的使用現(xiàn)象？

   加 建設(shè)強(qiáng)業(yè)委員會，切實負(fù)起爆責(zé)任，監(jiān)督審查維修資金的使用情況。

② 物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督及其提取程序

一直以來，普通業(yè)主都是對的物業(yè)維修基金大多數(shù)支付、監(jiān)督和使用只是一點知識。實際上，開發(fā)商和物業(yè)管理公司誤導(dǎo)業(yè)主，挪用物業(yè)維修基金時有發(fā)生。在這種情況下，徹底了解物業(yè)維修基金的規(guī)定已成為業(yè)主保護(hù)自身利益的關(guān)鍵。

維修基金

基本用途

根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)，所有住宅小區(qū)必須設(shè)立物業(yè)維修基金。本基金是專門用于社區(qū)或建筑物共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時儲存的資金，屬于全體業(yè)主所有。

由誰繳交

《《廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》明確規(guī)定，1998年9月30日前發(fā)放的商品房預(yù)售許可證，購房者按房款2計算%支付維修基金；1998年10月1日以后頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的，除建設(shè)單位與購房者另有書面協(xié)議外，開發(fā)商應(yīng)繳納維修基金。

考慮到維修基金應(yīng)由小業(yè)主支付，市國土房管局于1999年發(fā)布，一次性支付可能有困難<189號文>確定小業(yè)主可分期繳納：第一次繳納3000元，后按月1元/平方米繳納，累計不超過購房款2%。

開發(fā)商或物業(yè)管理公司在向小業(yè)主收取物業(yè)維修基金之前，必須出示住房管理局對某一社區(qū)或建筑物設(shè)立維修基金的批準(zhǔn)文件。對于打算不設(shè)立維修基金的開發(fā)商，業(yè)主委員會可以向法院起訴追討。

基金的監(jiān)管

個人基金監(jiān)管:對于已建立維修基金的房地產(chǎn)或已繳納維修基金的小業(yè)主，每位小業(yè)主應(yīng)有一張由中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行發(fā)放的《廣州市物業(yè)維修基金專用卡》，類似于銀行公積金和儲蓄卡。通過這張專用卡，業(yè)主可以隨時在中國農(nóng)業(yè)銀行系統(tǒng)任何營業(yè)網(wǎng)點的柜員機(jī)上查詢自己名下的基金金額，并對維修基金進(jìn)行監(jiān)管。

社區(qū)基金監(jiān)管：據(jù)了解，廣州北秀分行業(yè)務(wù)部委托具體實施廣州物業(yè)維修管理基金，專門開發(fā)了廣州物業(yè)維修基金信息管理系統(tǒng)，為每個已支付的小業(yè)主和房地產(chǎn)建立了專用賬戶。通過該系統(tǒng)，所有小業(yè)主或物業(yè)管理公司都可以檢索資金的支付和使用情況。中國農(nóng)業(yè)銀行提醒小業(yè)主，購房者在購房前，可以提前到廣州農(nóng)業(yè)銀行北秀分行了解該房地產(chǎn)是否設(shè)立了專項維修基金。購房后，您可以查詢開發(fā)商是否按照規(guī)定以自己的名義全額存款。

辦卡:小業(yè)主繳納物業(yè)維修基金但未取得維修基金專用卡的，應(yīng)立即向開發(fā)商或物業(yè)管理公司索要。如果開發(fā)商或物業(yè)管理公司拒絕提供，小業(yè)主也可以向區(qū)房管局索取《廣州物業(yè)維修基金專用卡賬戶托書》，直接向農(nóng)行申請《維修基金專用卡》。手續(xù)是業(yè)主憑房產(chǎn)證或其他有效產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地區(qū)國土房管局領(lǐng)取委托書，并直接與農(nóng)行簽訂。一般15個工作日內(nèi)可以從農(nóng)行取卡，無需通過建設(shè)單位或物業(yè)管理公司。

支取程序

維修基金專用卡賬戶資金的支出和使用有嚴(yán)格規(guī)定，專款專用。需要使用維修基金時，業(yè)主必須先到區(qū)房管局領(lǐng)取物業(yè)維修基金申請表，然后由業(yè)主委員會填寫申請理由和金額，并附上業(yè)主委員會關(guān)于物業(yè)維修的會議決定，交區(qū)房管局加蓋意見，最后到北秀支行要求劃撥維修基金。由于物業(yè)維修基金專用，中國農(nóng)業(yè)銀行將直接將物業(yè)維修基金劃撥給用戶。

物業(yè)管理公司無權(quán)控制維修基金的使用

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，維修基金的控制使用權(quán)歸業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。因此，物業(yè)管理公司無權(quán)控制維修基金的使用，更不用說挪用了。

物業(yè)維修基金可退

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，經(jīng)審核后，銀行應(yīng)當(dāng)將物業(yè)維修基金余額退還給小業(yè)主本人。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將區(qū)房管局的證明材料帶到北秀支行，經(jīng)北秀支行審核后，將維修基金的賬面余額退還給業(yè)主。

二手交易還應(yīng)轉(zhuǎn)讓物業(yè)維修基金

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋業(yè)主變更時，新業(yè)主還應(yīng)辦理維修基金轉(zhuǎn)讓手續(xù)。物業(yè)維修基金尚未繳納的，由新業(yè)主繼續(xù)繳納。在二手樓交易中，特別是新商品房轉(zhuǎn)讓中，新業(yè)主不應(yīng)忘記向原業(yè)主追回物業(yè)維修基金。

（2013年發(fā)布了上述答案-04-27.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實際情況為準(zhǔn)）

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③ 誰管理房屋維修基金？

   根據(jù)建設(shè)部和財政部自1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主支付，屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。
住房維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專項賬戶存儲、專項資金、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個原則。隨著政府監(jiān)督住房維修基金下落的加強(qiáng)，相關(guān)法律法規(guī)的完善和人民應(yīng)享受福利的改善，住房維修基金存在的問題將得到解決。
維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支出審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。

④ 什么部門監(jiān)管物業(yè)維修基金？

   各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。
《《住宅共用設(shè)施設(shè)備版維修基金管理辦法》第十五條規(guī)定
各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督維修基金的管理和使用。市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃審批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度、業(yè)主查詢對賬制度。

⑤ 物業(yè)維修基金財政是否具有監(jiān)管職能

⑥ 房屋專項維修基金由哪些部門監(jiān)管？

   園區(qū) 由業(yè)主業(yè)委會監(jiān)督管理 經(jīng)房產(chǎn)局批準(zhǔn) 審計

⑦ 如何管理和使用房屋維修基金？

   維修基金，又稱公共維修基金或?qū)ｍ椌S修基金，是指業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部件和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后支付的維修、維護(hù)和改造資金。《住宅專項維修基金管理辦法》對維修基金的使用范圍和程序有相關(guān)規(guī)定。

⑧ 房屋維修基金，由該部門管理，如何檢查

   維修資金，又稱公共維修資金和住宅專項維修資金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維修事項。

⑨ 如何管理國有企業(yè)小區(qū)物業(yè)維修基金？

   維修基金歸社區(qū)全體業(yè)主所有，專款專用，由社區(qū)物業(yè)管理部門設(shè)立專項賬戶管理。閑置時，除購買國庫券或法律法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。
三、維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。
四、業(yè)主委員會成立前需要使用維修資金的，由前期物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)社區(qū)管理部門審核后使用。
五、業(yè)主委員會成立后，需要使用維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)，報社區(qū)管理部門批準(zhǔn)。
6、維修基金的使用應(yīng)首先在增值部分中列出，維修基金的增值部分可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需要使用維修基金本金的，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，按照房屋使用壽命和上例劃分。
7、維修基金賬戶金額不足時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法及時續(xù)簽。續(xù)簽的維修基金按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br>八、維修基金賬戶實行統(tǒng)一管理，明細(xì)賬戶按建筑賬戶計算。維修基金的使用賬戶由物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布一次，并接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
九、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
十、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金余額按業(yè)主繳納的比例退還給業(yè)主。

⑩ 如何管理和使用物業(yè)維修基金？

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ椯~戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維修事項。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業(yè)主的變化而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。

（3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

根據(jù)2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主支付，屬于全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。該賬戶是業(yè)主在該物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補(bǔ)充應(yīng)由業(yè)主大會決定。

維修基金管理應(yīng)遵循以下規(guī)定：

1.房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業(yè)范圍內(nèi)公布。

2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期向上級房地產(chǎn)行政管理部門報告維修資金的存款情況。

3.業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用和剩余情況。

4.單個業(yè)主可以憑維修基金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業(yè)損失的，業(yè)主可以持相關(guān)證明從銀行提取分戶賬戶余額。