什么是物業(yè)維修基金

『壹』 什么是物業(yè)維修基金？

   

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

『貳』 什么是房屋維修基金？

   

   根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金將轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)將行使管理權(quán)。房屋維修基金的管理將遵循統(tǒng)一存款、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督五個(gè)原則。住房維修基金(住房維修基金)實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給了房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

『叁』 什么是維修基金，請說說

   

   維修基金(maintenance fund)，又稱"公共維修資金""住宅專項(xiàng)維修資金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以便在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。
并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

   

『肆』 什么是住宅專項(xiàng)維修資金？

   

住宅專項(xiàng)維修資金是專門用于保證住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。住宅大修、中修、更新、改造中使用的資金不得挪作他用。

   

住宅共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水道、非經(jīng)營車庫、公益體育設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

   

住宅專項(xiàng)維修資金由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。

   

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

   

第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

   

第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督國家住宅專項(xiàng)維修資金。

   

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督。

   

(4)什么星維修資金擴(kuò)展閱讀:

   

繳納住宅專項(xiàng)維修資金

   

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

   

第六條下列物業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：

   

(一)住宅，但業(yè)主所有，與其他物業(yè)無共用部位、設(shè)施設(shè)備的除外；

   

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

   

前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項(xiàng)維修資金。

   

第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

   

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：

   

（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)格的2%。

   

(二)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。

   

   

『伍』 什么是專項(xiàng)維修資金？

   

   住宅專項(xiàng)維修資金，又稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專門用于物業(yè)共用部位和專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，由政府指定的管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，或業(yè)主大會(huì)成立后自行管理。一般支付標(biāo)準(zhǔn)為50-100元/平方米。
動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金必須經(jīng)專有建筑面積占總建筑面積三分之二、占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意。
當(dāng)?shù)匚飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心或房管部門維修資金管理科可咨詢。

   

『陸』 什么是房屋維修基金，房屋維修基金是否應(yīng)該支付，如何支付

   

   您好，住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》第165號(hào)令 根據(jù)規(guī)定，公共維修基金由所有業(yè)主支付，屬于所有業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。國家規(guī)定必須繳納的。
望采納！

   

『柒』 物業(yè)維修基金的使用范圍是什么？

   

   物業(yè)維修基金的具體范圍和基本程序： 1.0目的 規(guī)范物業(yè)維修基金的管理，確保物業(yè)維修基金的合理有效使用.0適用范圍 適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理.職責(zé) 3.出納負(fù)責(zé)收取房屋本體維修基金.2.公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳.3.會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)公共設(shè)施維修基金的使用核算和房屋本體維修基金的管理核算.管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理的監(jiān)督.5.公司總經(jīng)理和業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)審批使用物業(yè)維修基金.0程序要點(diǎn) 4.物業(yè)維修基金分類.1.1.公共設(shè)施維修基金。用于購買管理用房、部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修項(xiàng)目.1.2.房屋本體維修基金。用于維護(hù)房屋本體共用部分.2物業(yè)維修基金的使用范圍.2.公用設(shè)施維修基金的使用范圍： a) 社區(qū)道路； b) 社區(qū)內(nèi)的路燈； c) 社區(qū)園林綠化地； d) 社區(qū)地下排水管； e) 社區(qū)文化體育場所； f) 社區(qū)停車場； g) 其他公共設(shè)施.2.房屋本體維修基金的使用范圍： a) 房屋承重墻的結(jié)構(gòu)部分； b) 抗震結(jié)構(gòu)部位； c) 外墻面； d) 樓梯間； e) 公共通道； f) 門廳； g) 公共屋面； h) 電梯； i) 機(jī)電設(shè)備； j) 本體消防設(shè)施； k) 公共天線； l) 本體上下水共用管道； m) 共用防盜監(jiān)控設(shè)施； n) 其他房屋本體共用部分.3.物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn).3.1.開發(fā)商按社區(qū)建設(shè)總投資2%支付公共設(shè)施維修基金.3.2房屋本體維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)(請參考附錄)，僅供參考： a) 多層住宅(無電梯)： ----外墻涂料(含水刷石):0.25元/平方米/月； ----外墻貼瓷磚，馬賽:0.20元/平方米/月。b) 高層住宅(含多層電梯)： ----使用國產(chǎn)(含合資)電梯:0.30元/平方米/月； ----進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月.4.維修基金的收取程序.4.1公用設(shè)施維修基金的收程序： a) 工程竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商按社區(qū)建設(shè)總投資2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金； b) 開發(fā)商應(yīng)一次性將公共設(shè)施維修基金轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)住宅管理部門的專用賬戶.4.房屋本體維修基金的收取程序。a) 公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在住宅保修期滿后開始收取住宅本體維修基金。b) 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)于每月20日編制住戶下月《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》。c) 詳細(xì)報(bào)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核： ----如有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以糾正； ----財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上的審核欄中簽名和日期。d) 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》。按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定填寫收費(fèi)單。e) 收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核，加蓋財(cái)務(wù)專用章，交管理處公共事務(wù)部相關(guān)人員發(fā)放。f) 公共事務(wù)部有關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定分配。g) 已辦理銀行托收的居民，出納將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)托收，并直接轉(zhuǎn)入托管基金專用賬戶。h) 出納應(yīng)在銀行每次托收后兩天內(nèi)到銀行閱讀托收數(shù)據(jù)，并按照《會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)將托收結(jié)果提交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)處理。i) 出納按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》和《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定收取現(xiàn)金。j) 每天下班前，出納應(yīng)按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金存入基金專用賬戶。k) 每天下班前，出納應(yīng)及時(shí)將房屋本體維修基金的收據(jù)、收據(jù)清單、銀行解款書交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對。l) 財(cái)務(wù)部未按時(shí)繳納的房屋本體維修基金，按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》和《應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定催繳。m) 對未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由開發(fā)商支付。n) 對于三次催繳仍未繳納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可以根據(jù)有關(guān)法律、政策、委托管理合同和業(yè)主公約采取相應(yīng)的催繳措施。o) 對逾期未繳房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定收取滯納金.5 物業(yè)維修基金的使用程序.5.公用設(shè)施維修基金的使用程序。a) 管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向社區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料： ----公司部經(jīng)理簽署并加蓋管理公司或管理處印章的使用申請； ----相關(guān)項(xiàng)目的相關(guān)圖紙、預(yù)算資料； ----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。b) 社區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到公共設(shè)施維修基金使用申請后14日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)審議。----同意使用的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)住宅管理部門提交業(yè)主管理委員會(huì)主任、公司經(jīng)理或者管理辦公室經(jīng)理簽署的《住宅公共設(shè)施專用基金使用申請表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請表后14日內(nèi)完成審批，并將資金轉(zhuǎn)入公司賬戶。----業(yè)主管理委員會(huì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面通知管理公司。c) 業(yè)主大會(huì)不同意使用公共設(shè)施維修基金，管理公司認(rèn)為有充分理由的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)住宅主管部門申請復(fù)議。經(jīng)復(fù)議同意申請管理公司的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行。d) 業(yè)主管理委員會(huì)可以監(jiān)控維修基金項(xiàng)目的施工質(zhì)量和材料消耗，并按照項(xiàng)目要求進(jìn)行驗(yàn)收。e) 公用設(shè)施維修基金賬戶由下列單位每三個(gè)月公布一次: ----業(yè)主管理委員會(huì)； ----管理公司或管理辦公室.5.房屋本體維修基金的使用程序。a) 管理公司收取的房屋本體維修基金原則上為30%用于房屋本體公用部位的日常維護(hù)和零星小修；70%中修以上維修工程用于房屋本體公用部位；特殊情況可單獨(dú)處理。b) 管理公司因

中修以上維修工程需要進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料： ----申請計(jì)劃由公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽字； ----項(xiàng)目預(yù)算資料； ----其他相關(guān)資料。c) 申請計(jì)劃由業(yè)主委員會(huì)或50號(hào)%業(yè)主不同意，公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施項(xiàng)目的，公司或下屬管理處可以向社區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施； ----經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或50號(hào)樓%業(yè)主書面同意后，公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行項(xiàng)目。d) 當(dāng)整個(gè)社區(qū)的本體基金支付不足時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偂) 當(dāng)單棟房屋本體維修基金不足時(shí)，由業(yè)主管理委員會(huì)或50棟房屋%上述業(yè)主書面同意，由各業(yè)主分?jǐn)偂) 每年12月31日前，公司財(cái)務(wù)部應(yīng)向業(yè)主管理委員會(huì)提交下一年度房屋維修基金的使用計(jì)劃和預(yù)算： ----業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到公司計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期視為同意； ----業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃和預(yù)算后7天內(nèi)予以答復(fù)，逾期視為同意。g) 公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部分維修項(xiàng)目后 ----公司總經(jīng)理簽署日常維修和零星小修費(fèi)用證明，作為房屋本體維修基金費(fèi)用的會(huì)計(jì)憑證； ----由業(yè)主管理委員會(huì)主任或設(shè)工程清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或%上述業(yè)主)、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的會(huì)計(jì)憑證。h) 財(cái)務(wù)部應(yīng)每三個(gè)月公布一次本體維修基金的收支賬戶.6物業(yè)維修基金管理程序.6.公共設(shè)施維修基金及管理程序。a) 公共設(shè)施維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理。區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行審查。b) 公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以是維修基金的日常開支。c) 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公共設(shè)施基金的收支文件編制會(huì)計(jì)憑證和登記賬簿，并按照《會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立會(huì)計(jì)處理。d) 社區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員和單位，如對設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢： ----業(yè)主管理委員會(huì)； ----管理公司或下屬管理處。e) 接到質(zhì)詢后，管理公司或下屬管理處： ----原則上應(yīng)在7天內(nèi)答復(fù)； ----特殊情況可單獨(dú)處理。

   

『捌』 維修基金和維修基金有什么區(qū)別？

   

   住房專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購房時(shí)向銀行支付的公共部分，用于維修或更換商品房；公共維修基金由開發(fā)商按開放房地產(chǎn)總成本不含地價(jià)2％用于維修或更換業(yè)主公有的道路、設(shè)備和設(shè)施。
多年來，房屋維修基金的名稱發(fā)生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為住宅專項(xiàng)維修基金。
住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。